Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2021 ~ М-883/2021 от 18.11.2021

№ 2-999/2021

№

Полный текст мотивированного

решения составлен 17.12.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Н в лице представителя по доверенности Юршевич Т.Ю к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Яковлева Н.Н. в лице представителя по доверенности Юршевич Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, сославшись на такие обстоятельства.

Яковлева Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО3 истец состояла в фактических брачных отношениях с 1982 года по 2021 год и была вселена им в жилое помещение с момента его предоставления в качестве члена семьи нанимателя. Факт вселения в квартиру на постоянной основе подтверждается регистрацией в указанной квартире на постоянной основе. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу в собственность Краснооктябрьской с/администрацией, правопреемником которого является Администрация Казанского сельского поселения, бесплатно в порядке приватизации, от участия в которой ФИО3 отказался. Факт единоличной собственности на квартиру подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой владельцем <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является истец. В 2021 году истец решила оформить документы на квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Однако не смогла этого сделать по причине того, что имеются расхождения в сведениях о квартире, содержащихся в свидетельстве о праве собственности и в данных технической инвентаризации, а также в связи с тем, что земельный участок, на котором находится спорная квартира, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения другому лицу - гражданскому мужу истца, ФИО3 Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800, с кадастровым номером 61:07:0040501:0107, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании решения № Краснооктябрьского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 Управлением Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ № №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем Отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №. После смерти ФИО3 законные наследники отсутствуют, наследственное дело не открывалось, что подтверждается справкой нотариуса Верхнедонского нотариального округа <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец как единственный титульный владелец спорной квартиры и фактический пользователь земельного участка в течение более 25-ти лет несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Несмотря на то, что по документам владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения числился ФИО3, земельный налог начислялся на имя Яковлевой Н.Н., который она и оплачивала. Задолженности по налогу за спорный земельный участок с кадастровым номером 61:07:0040501:0107 отсутствует. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв.м., в том числе и жилой 46,20 кв.м., и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Юршевич Т.Ю. просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из системного толкования ст.ст. 12, 209 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрещении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов гражданского дела, по адресу: <адрес> расположены жилая квартира и земельный участок, которыми с 1982 года владеет и пользуется Яковлева Н.Н. - истец по данному делу, которая оформила право собственности на квартиру в порядке приватизации и по настоящее время несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги, а также оплачивает земельный налог и пользуется земельным участком, который по похозяйственной книге числится за умершим ФИО3- сожителем истца.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в госреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество.

В настоящее время исковые требования Яковлевой Н.Н. обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру и земельный участок, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право на квартиру в силу приватизации, а на земельный участок в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Яковлевой Н.Н в лице представителя по доверенности Юршевич Т.Ю к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н.Н право собственности на квартиру: общей площадью 67,6 кв.м., в том числе и жилой 46,20 кв.м., и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись