Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 ~ М-408/2022 от 11.05.2022

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года                                                                                    пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        Качимовой Е.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Решетникова Владимира Павловича к Администрации г.<адрес>, Администрации м.<адрес> о сохранении дома в реконструированном виде,

установил:

Решетников В.П. обратился в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.<адрес>, Администрации м.<адрес> о сохранении дома в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>-А и части нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца Решетникова В.П. на часть жилого дома и нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В связи в тем, что часть жилого дома и нежилое помещение располагаются в одном здании, истцом было принято решение объединить них с целью реконструкции и получения единого целого жилого дома. В процессе эксплуатации части жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция в процессе которой нежилое помещение было реконструировано в жилое и постановлением администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение переведено в жилое в соответствии с Порядком принятия решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), утвержденным Решением Собрания представителей м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Реконструкция была осуществлена истцом самостоятельно, и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого дома, реконструкция нарушает охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, не поступало, что дает право в данном случае право на сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В связи с изложенным истец просит сохранить жилой дом, общей площадью №., жилой площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес>-А в реконструированном виде; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. расположенного по адресу: <адрес>-А; прекратить право собственности ФИО2 в отношении части жилого дома, общей площадью №., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>-А, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Решетникова В.П. – Межуева С.А. в судебное заседание не явилась, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации м.<адрес> заведующая отделом архитектуры и градостроительства Таргинова К.И. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика – Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Решетников В.П. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>-А и части нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12,13). Также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-А (л.д. 14).

Согласно свидетельству о регистрации права, право собственности истца ФИО2 на часть жилого дома и нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В связи в тем, что часть жилого дома и нежилое помещение несмотря на разные адреса, располагаются в одном здании истцом было принято решение объединить их с целью реконструкции и получения единого целого жилого дома.

    Из содержания ответа Администрации м.<адрес> в лице отдела архитектуры и градостроительства на обращение ФИО2 следует, что разрешение истец в органах архитектуры не получал, в связи с чем объект капитального строительства, построенный без получения уведомления, классифицируется как объект самовольного строительства, право собственности на который может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ (л.д. 23).

    Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 21.10.2021г., обследуемое жилое помещение является жилым домом, общая площадь которого составляет № кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №№ а жилая площадь – №.м. (л.д.15-21).

В процессе эксплуатации части жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция в процессе которой нежилое помещение было реконструировано в жилое и постановлением администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение переведено в жилое в соответствии с Порядком принятия решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), утвержденным Решением Собрания представителей м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

Согласно оценки технического состояния дома, расположенного по адресу: <адрес>-А здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты (л.д. 27-53).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилой дом в реконструированном виде и признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Решетникова Владимира Павловича к Администрации г.<адрес>, Администрации м.<адрес> о сохранении дома в реконструированном виде,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес>-А в реконструированном виде.

Признать за Решетниковым Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Решетникова Владимира Павловича в отношении части жилого дома, общей площадью №м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>-А, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Решетникова В.П. в отношении нежилого помещения, общей площадью №.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий              /подпись/                 Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>