Определение суда апелляционной инстанции от 02.10.2019 по делу № 33а-6216/2019 от 27.08.2019

Судья Полыга В.А.

адм. дело № 33а-6216

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2019 года город Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Юдиной А.М., Егоровой Ю.Г.,

при помощнике судьи Чудиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 25 июня 2019 года, которым постановлено:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ******:3325 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 11 787 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3323 – в размере 37 481 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3322 – в размере 101 505 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3327 – в размере 1 024 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3329 – в размере 2 031 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3324 – в размере 16 418 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3326 – в размере 11 976 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3331 – в размере 1 587 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3332 – в размере 6 153 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3330 – в размере 1 785 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3328 – в размере 4 037 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2929 – в размере 111 973 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2959 – в размере 61 987 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:11256 – в размере 28 278 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 января 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Бизнес-Строй», ООО «Риэлт-Групп», ООО «КУПЧИХА» обратились в Московский городской суд с административным иском, в котором, уточнив требования, просили установить по состоянию на 01 января 2018 года кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ******:3325, ******:3323, ******:3322, ******:3327, ******:3329, ******:3324, ******:3326, ******:3331, ******:3332, ******:3330, ******:3328, ******:2929, ******:2959, ******:11256, равной их рыночной стоимости, согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

В обоснование требований административные истцы указали, что установленная кадастровая стоимость объектов, принадлежащих им на праве собственности, является завышенной, что влечет необоснованное увеличение размера налоговых платежей.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

 В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что ООО «Бизнес-Строй» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ******:3325, ******:3323, ******:3322, ******:3327, ******:3329, ******:3324, ******:3326, ******:3331, ******:3332, ******:3330, ******:3328, ******:2929; ООО «Риэлт-Групп» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ******:2959, ООО «КУПЧИХА» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ******:11256, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

По состоянию на 1 января 2018 года кадастровая стоимость в отношении спорных объектов установлена в размере 27 387 637 рублей 89 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3325; 305 082 666 рублей 13 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3323; 359 982 817 рублей 92 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3322; 3 922 524 рублей 17 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3327; 6 395 765 рублей 88 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3329; 36 006 415 рублей 44 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3324; 24 896 773 рублей 82 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3326; 4 131 611 рублей 68 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3331; 13 564 559 рублей 12 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3332; 4 617 069 рублей 28 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ******:3330; 9 970 235 рублей 94 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:3328; 351 442 447 рублей 05 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:2929; 203 507 729 рублей 73 копеек – в отношении помещения с кадастровым номером ******:2959; 39 938 047 рублей 81 копейки – в отношении помещения с кадастровым номером ******:11256.

Административные истцы ООО «Бизнес-Строй», ООО «Риэлт-Групп», ООО «КУПЧИХА» в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» являются плательщиками налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

ООО «Бизнес-Строй», ООО «Риэлт-Групп», ООО «КУПЧИХА» в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представили в суд отчеты от 22 января 2019 года № О/06, от 23 января 2019 года № О/05, подготовленные ООО «Эксон».

Возражая против удовлетворения заявленных требований Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы представлены письменные пояснения, в которых ссылались на несоответствие отчета требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям федеральных стандартов оценки.

Определением Московского городского суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки бизнеса».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ******:3325 определена экспертом в размере 11 787 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3323 – в размере 37 481 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3322 – в размере 101 505 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3327 – в размере 1 024 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3329 – в размере 2 031 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3324 – в размере 16 418 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3326 – в размере 11 976 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3331 – в размере 1 587 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3332 – в размере 6 153 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3330 – в размере 1 785 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:3328 – в размере 4 037 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2929 – в размере 111 973 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2959 – в размере 61 987 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ******:11256 – в размере 28 278 000 рублей.

Административные истцы в судебном заседании с результатами судебной экспертизы согласились, административные исковые требования уточнили, просили определить кадастровую стоимость объектов по результатам судебной экспертизы.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объектов недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 309, 311 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: