Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2022 (2-7845/2021;) ~ М-7586/2021 от 11.11.2021

2-256/2

26RS0№-31

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 января 2022 года                                                                                         <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Семенова О.В. - по доверенности Дмитриева А.В.,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Семенова О. В. к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Семенов О. В. обратился в суд с иском к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО "АГРО-ЛИДЕР" был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении от 24.06.2017г. зарегистрирован за № от 05.10.2017г.,

Согласно п.1.1, договора аренды 24.06.2017г. истец передал, а ответчик, как арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 26:17:020101:31 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 91000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 14,3 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.1, указанного Договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет, а договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Андроповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пунктов 4.14.2 Договора аренды арендная плата устанавливается в виде денежных средств и сельскохозяйственной продукции, оцениваемой в денежной форме по ценам рыночных продаж на сельхозпродукцию, фактически сложившейся на момент выдачи арендной платы. Ежегодно в качестве арендной платы в срок до 15 сентября текущего года Арендатор обязан передать истцу сельхозпродукцию в виде продовольственного зерна из расчета 2 100 кг за 1 га.

Ответчик принятые договорные обязательства не выполнил, допустив существенное нарушение условий договора аренды, не оплатив в пользу истца причитающейся арендной платы за пользование арендованными земельным участком.

По статистическим данным СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.08.2021г. № АнК- 28-04/5248-ДР:

-средняя цена продовольственного зерна за 2018г. составляет 11 777 руб. (пшеница 9 371,10руб за 1т. + кукуруза 8 080,50 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 17 880,61 руб. за 1 т. :3);

-средняя цена продовольственного зерна за 2019г. составляет 12 263 руб. ( пшеница 11 034,62 руб. за 1г.+ пшеница мягкая 3-го класса 12 140,32 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 10 958,56 руб. за 1 т.+ пшеница мягкая 5-го класса 10 398,91 руб. за 1 т. + кукуруза 9 788,77 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 19266,22 руб. за 1 т. :6);

-средняя цена продовольственного зерна за 2020г. составляет 13 542 руб. ( пшеница 13 153, 09 руб. за 1т.+ пшеница мягкая 3-го класса 13 778,44 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 13 376,72 руб. за 1 т.+ пшеница мягкая 5-го класса 11 806,47 руб. за 1 т. + ячмень 10 152,16 руб. за 1т., + кукуруза 10 517,16 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 24 61 8,41 руб. за 1 т. : 65);

средняя цена продовольственного зерна за 202 1 г. составляет 18 403 руб. ( пшеница 15 009руб.за 1т. (15565,30+16161,76+ 16414,49+ 14509,93 + 14186,12 + 14251,10 + 13974,19 : 7) + пшеница мягкая 3-го класса 15 410 руб. за 1 т.(

1 6424,06+1 6129,75+16 908,1 8+14 831,66+14 868,62+14 381,39+14 328,41 :7) + пшеница мягкая 4-го класса 15 082 руб. за 1т. (16223,63+16253,74+ 16363,52 + 14617,49 + 13743,91 + 14287,11 + 14083,24 : 7)+ пшеница мягкая 5-го класса 12 566 руб. за 1 т. (12 657,80+ 15490,77+12530,86+ 13637,75+11087,91 + 10595,63 +

11960,37:7) +кукуруза 14 891 руб. за 1 т. (13987,43+15487,28 + 14703,37 + 14350,68+14900,05+153 14,40+1 5493,44 :7) + семена подсолнечника 37 462 руб. за 1 т. ( 35 944,72+35 437,41+41 003,66 : 3) : 6));

В соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 06.05.2018г. №-р в 2018г наблюдение и формирование сведений за ценами на пшеницу осуществлялось в целом без деления на классы(ответ СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.07.2021г. № АнК-29- 04/5248-ДР).

В связи с указанным, учитывая, что по договору аренды от 24.06.2017г. за 2018,2019,2020,2021 г.г. ответчик обязан был оплатить 76,44 тон зерна(2,1 т X 9,1 га X 4 года), то задолженность ответчика в денежном за указанные годы составляет 1 069 877 ((за 2018г. 225 058pv6. (19,11 т. (2, 100x9,1 х) х 11 777))руб.+ за 2019г. 234 346 руб.(19,11 т. X 12 263)+ за 2020г. 258 788 руб.( 19,11 тонХ 13 542руб.)+за 2021 г. 351 681(19,11 т. X 18 403руб.)

На основании указанного п.5 ст. 614 ГК РФ с учетом установленного договором срока аренды(10 лет) истец вправе потребовать от ответчика также досрочной уплаты аренды за 2021,2022 годы.

Согласно п. 5.4.3 Договоров аренды от 24.06.2017г. ответчик обязан уплатить пеню за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,05% в день от суммы задолженности.

Исходя из этого размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2018г. составляет 136 386 (225 058 х 0,05% х 1212дн (117+365+365+365)) руб.

Размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2019г. составляет 99 243 (234 346х 0,05% х 847дн(1 17+365+365)) руб.

Размер пени по договору аренды от 22.06.2017г. за 2020г. составляет 62 366 (258 788х 0,05% х 482дн (1 17+365)) руб.

Итого размер пени по договору аренды от дата 7г. за 201 8, 2019, 2020 г. г. составляет 297 995 руб.( 136686+99243+62366).

Размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2020г. составляет 42 264,5 (19,11 х 13 914,46х 0,05% х 363 дн (43+320)) руб.

В связи с изложенным, истец просит суд:

Взыскать в пользу истца с О. С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-ЛИДЕР”, ОГРН: 1152651022050, ИНН:2632102530, КПП: 263201001 задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2017г. за период 2018- 2021 г.г. - в сумме 1 069 877 руб., пеню за 2018-2020 г.г. -297 995 руб.

В судебное заседание истец Семенов О. В. - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Семенова О.В., по доверенности Дмитриев А.В.,заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агро Лидер»извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Более того как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО "АГРО-ЛИДЕР" был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении от 24.06.2017г. зарегистрирован за № от 05.10.2017г.,

Согласно п.1.1, договора аренды 24.06.2017г. истец передал, а ответчик, как арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 26:17:020101:31 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 91000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 14,3 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно п.2.1, указанного Договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет, а договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Андроповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пунктов 4.14.2 Договора аренды арендная плата устанавливается в виде денежных средств и сельскохозяйственной продукции, оцениваемой в денежной форме по ценам рыночных продаж на сельхозпродукцию, фактически сложившейся на момент выдачи арендной платы. Ежегодно в качестве арендной платы в срок до 15 сентября текущего года Арендатор обязан передать истцу сельхозпродукцию в виде продовольственного зерна из расчета 2 100 кг за 1 га.

Сведений об исполнении арендатором принятых на себя обязательств или расторжения договора - материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Для этого необходимо представить доказательства рыночной цены на спорное имущество.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с условиями указанного договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено: обязанность ответчика по внесению платы за пользование имуществом на основании указанного договора аренды наступила со дня заключения договора.

Также нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, ответчик оплату по договору не производил, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, право пользования ответчиком земельным участком, с учетом установленных обстоятельств и платности землепользования свидетельствует о том, что ответчик, не внося какой-либо платы за использование земельного участка, должен был проявить необходимую степень добросовестности, осмотрительности и заботливости, в силу чего знать о неосновательности своего обогащения, происходившего вследствие сбережения без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований арендной платы за используемый земельный участок за счет арендодателей, одним из которых является истец.

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому по статистическим данным СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.08.2021г. № АнК- 28-04/5248-ДР:

-средняя цена продовольственного зерна за 2018г. составляет 11777 руб. (пшеница 9371,10руб за 1т. + кукуруза 8 080,50 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 17 880,61 руб. за 1 т. :3);

-средняя цена продовольственного зерна за 2019г. составляет 12263 руб. (пшеница 11034,62 руб. за 1г.+ пшеница мягкая 3-го класса 12 140,32 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 10 958,56 руб. за 1 т. + пшеница мягкая 5-го класса 10 398,91 руб. за 1 т. + кукуруза 9 788,77 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 19266,22 руб. за 1 т.:6);

-средняя цена продовольственного зерна за 2020г. составляет 13542 руб. (пшеница 13153, 09 руб. за 1т.+ пшеница мягкая 3-го класса 13778,44 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 13376,72 руб. за 1 т. + пшеница мягкая 5-го класса 11806,47 руб. за 1 т. + ячмень 10152,16 руб. за 1т., + кукуруза 10517,16 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 24618,41 руб. за 1 т. : 65);

-средняя цена продовольственного зерна за 2021 г. составляет 18403 руб. (пшеница 15009руб.за 1т. (15565,30+16161,76+ 16414,49+ 14509,93 + 14186,12 + 14251,10 + 13974,19 : 7) + пшеница мягкая 3-го класса 15410 руб. за 1 т.(16424,06+1 6129,75+16 908,1 8+14 831,66+14 868,62+14 381,39+14 328,41 :7) + пшеница мягкая 4-го класса 15082 руб. за 1т. (16223,63+16253,74+ 16363,52 + 14617,49 + 13743,91 + 14287,11 + 14083,24 : 7)+ пшеница мягкая 5-го класса 12566 руб. за 1 т. (12657,80+15490,77+12530,86+ 13637,75+11087,91 + 10595,63 +11960,37:7) +кукуруза 14891 руб. за 1 т. (13987,43+15487,28 + 14703,37 + 14350,68+14900,05+153 14,40+1 5493,44 :7) + семена подсолнечника 37 462 руб. за 1 т. (35944,72+35437,41+41003,66 : 3) : 6));

В соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 06.05.2018г. №-р в 2018г наблюдение и формирование сведений за ценами на пшеницу осуществлялось в целом без деления на классы(ответ СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.07.2021г. № АнК-29- 04/5248-ДР).

В связи с указанным, учитывая, что по договору аренды от 24.06.2017г. за 2018,2019,2020,2021 г.г. ответчик обязан был оплатить 76,44 тон зерна(2,1 т X 9,1 га X 4 года), то задолженность ответчика в денежном выражении за указанные годы составляет 1069 877 ((за 2018г. 225058руб. (19,11 т. (2, 100x9,1 х) х 11 777))руб. + за 2019г. 234346 руб.(19,11 т. X 12 263)+ за 2020г. 258788 руб.(19,11 тон Х 13 542руб.)+за 2021 г. 351681(19,11 т. X 18 403руб.)

На основании указанного п.5 ст. 614 ГК РФ с учетом установленного договором срока аренды(10 лет) истец вправе потребовать от ответчика также досрочной уплаты аренды за 2021,2022 годы.

Согласно п. 5.4.3 Договоров аренды от 24.06.2017г. ответчик обязан уплатить пеню за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,05% в день от суммы задолженности.

Исходя из этого размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2018г. составляет 136386 (225 058 х 0,05% х 1212дн (117+365+365+365)) руб.

Размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2019г. составляет 99 243 (234 346х 0,05% х 847дн(1 17+365+365)) руб.

Размер пени по договору аренды от 22.06.2017г. за 2020г. составляет 62366 (258788х 0,05% х 482дн (1 17+365)) руб.

Итого размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2018, 2019, 2020 г.г. составляет 297995 руб.(136686+99243+62366).

Размер пени по договору аренды от 24.06.2017г. за 2020г. составляет 42264,5 (19,11 х 13 914,46х 0,05% х 363 дн (43+320)) руб.

Суд, проверив расчет истца считает его математически верным, доказательств в опровержение представленного расчета стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в обоснование принимаемого по делу решения представленный истцом расчет.

Таким образом в процессе рассмотрения дела требования истца нашли свое подтверждение.

Следовательно, принимая во внимание факт доказанности прав истца со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова О. В. к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в пользу Семенова Олега В. О. С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-ЛИДЕР”, ОГРН: 1152651022050, ИНН:2632102530, КПП: 263201001 задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2017г. за период 2018- 2021 г.г. - в сумме 1069877 руб., пеню за 2018-2020 г.г. -297 995 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

        Судья        Е.В. Степанова