Определение по делу № 2-2019/2016 ~ М-1949/2016 от 04.08.2016

Дело №2-2019/2016

Поступило 04.08.2016

             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 ноября 2016 года                                                                                                   г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца К.Д., представителя ответчика Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеты В. В. к ООО «Вертикаль-НСК» о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, уплате процентов в связи с отказом участника долевого строительства от исполнения договора по причине нарушения застройщиком срока передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

                                                                                             у с т а н о в и л :

Малета В.В. обратился с иском к ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании 1 582 230 руб., оплаченных по договору участия в долевом строительстве, 1 015 622,32 руб. – процентов и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование указал, что между ним и ответчиком был заключен Договор №40/3 участия в долевом строительстве от 19.12.2013 г. в отношении Объекта долевого строительства: отдельная однокомнатная <адрес> (номер строительный) в жилом доме по <адрес>., расположенная на 5 этаже, подъезд 1, площадь квартиры 36,22 кв.м, площадь лоджии 7,54 кв.м. Согласно п.7.1 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предусмотрен не позднее третьего квартала 2015 года. Пункт 7.1.4. договора предусматривает передачу квартиры в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Из смысла условий, содержащихся в п.7.1. Договора, ответчик должен был окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года, то есть до 30.09.2015 года, и передать квартиру истцу до 29.12.2015 года.

Ответчик срок передачи квартиры, определенный договором, нарушил более чем на семь месяцев. Дополнительные соглашения о продлении сроков передачи квартиры между сторонами не заключались. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. На основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом было заявлено об одностороннем отказе от договора, что влечет его расторжение во внесудебном порядке. 21.05.2016 г. он обратился к ответчику по месту нахождения отдела продаж (<адрес>) с целью вручения уведомления об одностороннем отказе от договора с требованием возврата уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов. Сотрудники ответчика отказались принимать уведомление и рекомендовали мне направить его почтой. 24.05.2016 г. заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении он направил ответчику уведомление об отказе от договора по двум адресам: фактического нахождения (<адрес>) и юридическому адресу: (<адрес>). Оба письма были возвращены в связи с истечением срока хранения. Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 08.07.2016 г. истцом были поданы в Управление Росреестра по Новосибирской области заявление и документы для погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, что подтверждается распиской Росрестра от 08.07.2016 г.. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Истцом надлежащим образом исполнено обязательство по оплате цены договора в размере 1 582 230 рублей в следующем порядке: - 1 559 610 рублей уплачены 19.12.2013 г., 22 620 рублей уплачены 10.06.2015 г.. На момент исполнения обязательства по возврату денежных средств размер ставки рефинансирования составляет 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 №3894-У). Расчет процентов производится по формуле: уплаченная по договору сумма х 1/300 х ставка рефинансирования х количество дней пользования денежными средствами х 2 - сумма процентов.

Проценты на сумму 1 559 610 рублей    за    период с 19.12.2013 г. по 09.06.2015    г.    (538 дней) составляют: 1 559 610 руб. х 1/300 х    11    % х 538 дней х 2 - 615 318,13 рубля. Проценты на сумму1 582 230 рублей за период с 10.06.2015 г. по 19.05.2016 г. (345дней) составляют: 1 582 230 руб. х 1/300 х11    % х 345 дней х2 = 400 304,19 рубля. Общая сумма процентов составляет 615 318,13 + 400 304,19 = 1 015 6.22, 32 рубля. К отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей». В силу ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ заявленные требования потребителя подлежат удовлетворению в двадцатидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Ответчик на претензию не ответил, денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, не возвратил и не уплатил проценты на эту сумму, чем нарушил права истца.

    В судебном заседании стороны представили проект мирового соглашения, которое просили утвердить. По условиям мирового соглашения 1. Ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек, из них: основной долг по договору участия в долевом строительстве №40/3 от 19.12.2013 г. в размере 1 582 230 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек, проценты в размере 517 770 (Пятьсот семнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек. 2. Ответчик обязуется погасить указанную в пункте 1 сумму задолженности в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек в срок до 30.12.2016 г.. 3. Истец отказывается от исковых требований к ООО «Вертикаль-НСК» в оставшейся части, в частности от требований о взыскании процентов в размере 497 852 рубля 32 копейки, от процентов, образовавшихся до даты утверждения настоящего соглашения, штрафа в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, компенсации морального вреда, а также иных санкций, вытекающих из настоящего спора. 4. Стороны по настоящему делу отказываются от требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, а также от взыскания иных судебных расходов, в том числе (но не исключая иного) транспортных расходов. 5. Погашение задолженности осуществляется путем перечисления ответчиком либо третьим лицом за ответчика денежных средств на банковский счет истца, указанный в разделе 10 настоящего мирового соглашения. 6. Расходы по оплате государственной пошлины, в связи с рассмотрением дела №2-2019/2016 возлагаются на ответчика. 7. Надлежащим исполнением обязательств по настоящему мировому соглашению является перечисление ответчиком денежных средств истцу в установленный пунктом 2 мирового соглашения срок. Нарушение указанных сроков рассматривается Истцом как неисполнение достигнутых по мировому соглашению договоренностей. 8. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела. 9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. В соответствии со ст. 173 и 220 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. 10. Реквизиты банка для рублевых переводов на имя истца

Банк получателя	Доп.офис N8047/0362 ПАО Сбербанк
Кор/счет банка	30101810500000000641
БИК банка	045004641
Счет получателя	40№
Ф.И.О. получателя	МАЛЕТА В. В.

    Согласно ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с абзацем пятым ст.220 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст.221 ГПК Российской Федерации).

    Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения.

    Проект мирового соглашения приобщен к делу. Утверждение судом мирового соглашения не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       о п р е д е л и л :

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Малетой В.В. и ООО «Вертикаль-НСК», по условиям которого:

    1. Ответчик ООО «Вертикаль –НСК» уплачивает истцу Малете В. В. денежные средства в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек, из них: основной долг по договору участия в долевом строительстве №40/3 от 19.12.2013 г. в размере 1 582 230 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек, проценты в размере 517 770 (Пятьсот семнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

2. Ответчик ООО «Вертикаль-НСК» обязуется погасить указанную в пункте 1 сумму задолженности в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек в срок до 30.12.2016 г..

3. Истец Малета В.В. отказывается от исковых требований к ООО «Вертикаль-НСК» в оставшейся части, в частности, от требований о взыскании процентов в размере 497 852 рубля 32 копейки, от процентов, образовавшихся до даты утверждения настоящего соглашения, штрафа в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, компенсации морального вреда, а также иных санкций, вытекающих из настоящего спора.

4. Стороны по настоящему делу отказываются от требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, а также от взыскания иных судебных расходов, в том числе (но не исключая иного) транспортных расходов.

5. Погашение задолженности осуществляется путем перечисления ответчиком ООО «Вертикаль-НСК» либо третьим лицом за ответчика денежных средств на банковский счет истца, указанный в разделе 10 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по оплате государственной пошлины, в связи с рассмотрением дела №2-2019/2016 возлагаются на ответчика ООО «Вертикаль-НСК».

7. Надлежащим исполнением обязательств по настоящему мировому соглашению является перечисление ответчиком ООО «Вертикаль-НСК» денежных средств истцу Малета Валерию Васильевичу в установленный пунктом 2 мирового соглашения срок. Нарушение указанных сроков рассматривается Истцом как неисполнение достигнутых по мировому соглашению договоренностей.

8. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. В соответствии со ст. 173 и 220 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

10. Реквизиты банка для рублевых переводов на имя истца

Банк получателя	Доп.офис N8047/0362 ПАО Сбербанк
Кор/счет банка	30101810500000000641
БИК банка	045004641
Счет получателя	40817810044050687624
Ф.И.О. получателя	МАЛЕТА В. В.

    Прекратить производство по делу по иску Малеты В. В. к ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании 1 582 230 руб., оплаченных по договору участия в долевом строительстве, 1 015 622,32 руб. – процентов и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    Частная жалоба на определение суда может быть подана в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения в Новосибирский областной суд через суд, вынесший определение.

Судья                 (подпись)             Кадашева И.Ф.