Решение по делу № 2-1777/2019 ~ М-679/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-17772019

Решение суда

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Галины Николаевны к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа по закону о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны заключили Договор №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, условный №, площадью 48,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции 1 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Квартира не передана до настоящего времени. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 3 533 200 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.03.2017 по 24.09.2017 в размере 416 446,51 руб., 60 000 рублей — моральный вред, причиненный в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства. Взыскать штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителя).

Истец не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела и заявил перед судом ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, указав в своем возражении, что перенос срока ввода дома №3 по ГП в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным, что повлияло на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств. Ответчик к форс-мажорным обстоятельствам относит грубое и систематическое нарушение договорных обстоятельств в части соблюдения графика производственных работ со стороны АО ХК «ГВСУ «Центр», согласно которому строительство жилой дом №3 по ГП должно было быть завершено до 30 июня 2014 г.Ответчик со своей стороны принимает все возможные меры для ускорения темпов работ и сокращения отставания от графика производственных работ. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, были установлены при рассмотрении аналогичных исковых заявлений участников долевого строительства дома №3 по ГП и вынесении решений Балашихинского городского суда. Ответчик считает, что затребованный размер компенсации истцом размер компенсации за моральный вред необоснованным и завышенным, так как не представлены доказательства, позволяющих определить степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца. На основании вышесказанного ответчик просит суд применить основания статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

07.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является объект долевого строительства в многоквартирном доме №3 по ГП, строящегося ответчиком на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках.

В соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, условный №, площадью 48,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции 1 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Квартира не передана до настоящего времени. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 3 533 200 руб.

Согласно п.1.1 ст. 1, п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 01.09.2016.

Из материалов дела следует, что истец по данному договору свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора, но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

25.09.2017 объект передан истцу по акту приема-передачи.

Решением суда от 31.05.2017 Балашихинского городского суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 02.11.2016 по 02.02.2017

Согласно имеющегося в материалах дела расчета, представленного истцом, размер начисленной неустойки за период с 01.03.2017 по 24.09.2017 (208 дней) составил 416 446,51 руб. (3 533 200 х 208 х 3 х 1/300 х8,5%).

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В 2014, 2015 году Генподрядчиком - АО Холдинговая компания «Главное все региональное строительное управление «Центр» были допущены грубые и систематические нарушения договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ (Дополнительное соглашение № 7 от 10.07.2013 к договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011), согласно которого строительство жилого дома № 3 по ГП должно было быть завершено до 30 июня 2014 года.

Ответчик на 100% произвел расчеты по договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011 за все объемы выполненных и предстоящих к выполнению работ.

В связи с отсутствием реальных результатов ответчик был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение обязательств (дело № А40-47363/2015).

04.09.2015 решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-47363/2015 требования ответчика были удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2016 № 09АП-61539/2015 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, установлен срыв срока производства работ но строительству жилого дома № 3 по ГП, который произошел по вине Генподрядчика - АО ХК «ГВСУ «Центр», которое не предприняло должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 250 000 рублей с учетом периода просрочки, что ранее истец неустойку не взыскивал. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 127 500 руб. в пользу истца в за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (250 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 28.12.2018, получена ответчиком 09.01.2019, иск подан 04.02.2019, на дату принятия решения неустойка не выплачена ни в какой части

С учетом вышеизложенного суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает штраф до 70 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 5 700 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петровой Г.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Петровой Галины Николаевны сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 24.09.2017 в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб., штраф в размере 70 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 166 446,51 руб., компенсации морального вреда 55 000 руб. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья             О.А.Кобзарева     

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева