Решение по делу № 2-1034/2021 ~ М-773/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1034/2021

УИД 59RS0011-01-2021-001346-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 апреля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре Кушель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Рудометову А.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилось в суд с иском к ответчику Рудометову А.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и неустойки, указывая, что согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2020 Рудометову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое производственное здание, расположенное по адресу: ...... На основании постановления от 20.06.2019 № между истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от 20.06.2019 № площадью 8242 кв.м на период с 12.09.2018 по 12.09.2067 занимаемый нежилым производственным зданием, расположенным по адресу: ...... Договор аренды земельного участка от 20.06.2019 № прошел государственную регистрацию. Договор аренды земельного участка от 20.06.2019 № прошел государственную регистрацию, что подтверждает выписка из ЕГРН от 10.09.2020. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8242 кв.м на период с 12.09.2018 по 12.09.2067 занимаемый нежилым производственным зданием, расположенным по адресу: ...... Актом приема – передачи земельного участка от 20.06.2019 арендодатель передал арендодателю земельный участок. По условиям договора аренды арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка и сроки внесения арендной платы. За период с 01.01.2020 по 30.09.2020 пользование земельным участком ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 446 721,86 рублей. Ответчику направлено досудебное предупреждение с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Несмотря на досудебное предупреждение, ответчик не исполнил требование об уплате денежного обязательства и в результате чего, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена недоимка из расчета 0,1 % от размера арендной платы, подлежащего уплате по данного сроку, каждый день просрочки. Неустойка по договору аренды земельного участка за период с 17.09.2019 по 15.09.2020 составляю 39 932,00 руб. Просит взыскать задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 446 721,86 рублей; неустойку за период с 17.09.2019 по 15.09.2020 в размере 39 932,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание на явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рудометов А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Рудометова А.В., действующая на основании доверенности, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление и сведения, подтверждающие частичное погашение задолженности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что 20.06.2019 на основании постановления администрации города Березники № между УИЗО администрации г. Березники и Рудометовым А.В. был подписан договор № аренды земельного участка на период с 12.09.2018 по 12.09.2067, площадью 8242 кв.м., занимаемый нежилым производственным зданием, расположенным по адресу: .....

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По условиям договора аренды арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка и сроки внесения арендной платы. За период с 01.01.2020 по 30.09.2020 пользование земельным участком ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 446 721,86 рублей.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ определено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3.5 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы, подлежащей уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской Думы от 27.40.2015 №18.

Ответчику направлено досудебное предупреждение об уплате задолженности по договору аренды, однако, требование оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 составляет 446 721,86 рублей.

Судом учитывается, что 25.12.2020 ответчиком оплачено 500 руб. в счет исполнения обязательств по данному договору, что подтверждается чеком.

Следовательно, итоговую сумму задолженности суд определяет в размере 446 221,86 руб. (446 721,86 руб.-500 руб.).

Истцом представлен расчет размера пени за период с 17.09.2019 по 15.09.2020 в размере 39 932,00 рублей, судом расчет проверен, признается верным, ответчиком расчет не оспорен.

Доводы представителя ответчика о том, что, в силу ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и соответствующих подзаконных актов, ответчик подлежит освобождению от неустойки (пеней), подлежат отклонению.

Частью 1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены соответствующие требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, применительно к организациям и индивидуальным предпринимателям.

Как следует из материалов, имеющихся в деле, Рудометов А.В. является физическим лицом-арендатором земельного участка. При этом, сведений о том, что Рудометов А.В. обращался в администрацию г.Березники с заявлением о заключении с ним соответствующего соглашения, либо предоставления иных мер поддержки по различным основаниям, в деле не имеется.

Таким образом, поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за пользование земельным участком в размере 446 221,86 руб., неустойки в размере 39 932,00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 8066,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░/░ ░░░░░░░░░░: 40102810145370000048, ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░, ░░░ 045773001, ░░░░░░░░░░: ░░░ 5911000188/░░░ 591101001, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ 57708000, ░░░ 92811105012040000120

░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 30.09.2020 ░ ░░░░░░░ 446 221,86 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.09.2019 ░░ 15.09.2020 ░ ░░░░░░░ 39 932,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8066,54 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             (░░░░░░░)                ░.░.░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░