Решение по делу № 2-2309/2019 ~ М-1490/2019 от 13.05.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2019 года Дело № 2-2309/2019

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Ануфриева Н.А.,

при участии: представителя истца – Жеребева С.В., представителя ответчика – Овчаренко М.А., представителя третьего лица ООО «ИнтерСтрой» - Теверовской Н.В., представителя Департамента образования города Севастополя – Семеновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриченко В.А. к Пекарь Н.Н., третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой», Дмитриченко О.В., Территориальный отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Ленинского района города Севастополя, о перемене лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

В мае 2019 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к Пекарь Н.Н. о перемене лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве. Просит переменить лиц в обязательстве, а именно: в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, ценой 1 771 000 рублей, заключенным между ООО «Интерстрой» и Пекарь Н.Н. - заменить кредитора Пекарь Н.Н. на Дмитриченко В.А., Д.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице Дмитриченко В.А., действующую как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Д.М.О.; в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, ценой 1 771 000 рублей, заключенным между ООО «Интерстрой» и Пекарь Н.Н. - заменить кредитора Пекарь Н.Н. на Дмитриченко В.А., Д.Я.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице Дмитриченко В.А., действующую как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Д.Я.О..

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что бывший муж Дмитриченко О.В. являлся военнослужащим и проходил службу в Вооруженных Силах РФ. В период брака истец от себя, и от имени двоих несовершеннолетних детей, совместно с ответчиком вступила в программу на улучшение жилищных условий, как члены семьи военнослужащего. ДД.ММ.ГГГГ ФКГУ приняло решение о предоставлении военнослужащему и его семье субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения исходя из состава семьи в количестве 4 человек. На основании вышеуказанного решения, из Федерального бюджета РФ на банковский счет Дмитриченко О.В. были перечислены денежные средства (субсидия) в размере 6 472 008 рублей. После снятия с банковского счета указанных денежных средств и до настоящего времени, Дмитриченко О.В. не обеспечил ни истца, ни детей, как членов семьи военнослужащего, жилым помещением и таким образом создает препятствие в реализации их права на жилое помещение. Дмитриченко О.В. распорядился указанными денежными средствами по своему усмотрению, передал их своей матери - Пекарь Н.Н., которая улучшила свои жилищные условия, купив квартиры для себя и на свое имя. Дмитриченко О.В. нарушает её права и права несовершеннолетних детей на обеспечение жилым помещением в счет субсидии, выплаченной государством, в том числе и в ее с детьми интересах. В результате этого она и дети являются нуждающимися в жилом помещении по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Третьи лица возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Дмитриченко О.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав доводы лиц, участвующих деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Судом установлено, что истец и Дмитриченко О.В. с ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2018 года состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: Д.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.Я.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дмитриченко О.В. являлся военнослужащим и проходил службу в Вооруженных Силах РФ.

ДД.ММ.ГГГГ 1 отдел ФКГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ приняло решение о предоставлении военнослужащему и его семье субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения исходя из состава семьи в количестве 4 человек, размер жилищной субсидии 6 472 008 рублей. На основании вышеуказанного решения, из Федерального бюджета РФ на банковский счет Дмитриченко О.В. были перечислены денежные средства (субсидия) в размере 6 472 008 рублей.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Пекарь Н.Н. и ООО «Интерстрой» были заключены договоры № № и №, участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Цена договора 1 771 000 рублей каждый.

Вступивший в силу с 1 апреля 2005 года Федеральный закон от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон, Закон о долевом участии в строительстве) предусматривает конструкцию особого договора, опосредующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
По договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При перемене лиц на стороне застройщика и/или участника долевого строительства применяются общие правила, установленные главой 24 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), но с особенностями, закрепленными указанным Законом и определяемыми природой данного договора.

В вытекающем из договора долевого участия обязательстве передать объект строительства заказчик выступает в качестве должника, а участник - в качестве кредитора.

Участнику принадлежит право требования, которое является имуществом, не исключенным из оборота, и которое может быть передано другому лицу путем уступки права требования.

Пункт 1 статьи 388 ГК РФ, определяющий условия уступки требования, устанавливает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Закон о долевом участии в строительстве предусматривает ряд специальных правил об уступке прав требований по данному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, до полного исполнения участником своих обязательств по уплате цены, установленной договором об участии в долевом строительстве, он не вправе уступать свои права требования к застройщику, оставаясь участником договора в качестве должника.

Права требования могут быть переданы другому лицу лишь одновременно с переводом на это лицо долга - обязанности по уплате цены. Такая замена стороны в договоре возможна лишь с согласия застройщика, поскольку перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (пункт 1 статьи 391 ГК РФ).

При нарушении этих требований закона право требования передачи объекта не может перейти от первоначального кредитора (участника) другому лицу (новому кредитору).

Одновременно Закон предусматривает «временные» рамки совершения сделок уступки участником принадлежащего ему права требования, устанавливая, что такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 11).

Часть 3 статьи 4 Закона предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Права и обязанности по такому договору до определенного выше момента не возникают и в силу этого уступка права как сделка, приводящая к передаче права требования от участника другому лицу, невозможна.

На практике заключаются сделки, по условиям которых одна сторона (будущий правообладатель) обязуется уступить (передать) право требования другому лицу через определенный момент времени либо при наступлении определенного условия.

Сама сделка уступки (сделка по передаче права) совершается позднее во исполнение ранее заключенного между первоначальным и новым кредитором договора. В этом случае, в принципе, нет препятствий в принятии на себя стороной обязательства передать отсутствующее на момент заключения договора об уступке право требования.

Само право требования будет считаться переданным (или будет передаваться посредством совершения самостоятельной передаточной сделки) после возникновения обязательств по договору между первоначальным кредитором и должником.

Сам по себе договор об отчуждении будущего права порождает права и обязанности только для его сторон, не приводит к переходу (уступке) права требования и не имеет никакого влияния на отношения с должником (застройщиком). В связи с этим возможно толкование положения Закона о запрете уступки до момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве как не содержащего запрета заключать обязательственные сделки в отношении будущих прав.

Поэтому такие сделки, совершенные для целей привлечения денежных средств физических лиц - потребителей, следует рассматривать как сделки, совершенные с нарушением требований Закона, на основании статьи 168 ГК РФ.

После подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства участник или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет средств такого участия.

Надлежащее исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта строительства прекращает это обязательство; при отсутствии обязательства нет объекта сделки уступки (права требования).

Таким образом, положения части 2 статьи 12 Закона, по существу, лишь констатируют, что уступка прав по исполненному обязательству (создать и передать объект строительства) невозможна.

На основании пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу не допускается, если такая уступка противоречит договору. Таким образом, помимо ограничений, предусмотренных Законом, запрет или ограничение уступки права требования могут быть предусмотрены договором об участии в долевом строительстве.

Как следует из пункта 1 статьи 389 ГК РФ, сделки уступки требования оформляются в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Поскольку часть 3 статьи 4 Закона требует заключения договора об участии в долевом строительстве в письменной форме, сделки уступки права требования по такому договору также должны быть совершены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Часть 3 статьи 4 Закона требует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В силу общих положений ГК РФ уступка права требования по такому договору также должна быть зарегистрирована.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания искового заявления, суду следует указать, что субсидия, которая была предоставлена Дмитриченко О.В., является имуществом, нажитом супругами во время брака.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (часть 1 статьи 39 СК РФ).

Следовательно вопрос о разделе общего имущества супругов, в частности субсидии на приобретение жилья, может быть разрешен в ином судебном процессе.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт приобретения ответчиком имущества на субсидию, которая была выделена на приобретения жилья для истца и ее несовершеннолетних детей должен доказать истец. Ответчик доказывает имеющиеся у него возражения против предъявленных требований.

Судом установлено, что договор № и договор № участия в долевом строительстве жилого дома были заключены между Пекарь Н.Н. и ООО «ИнтерСтрой». Пекарь Н.Н. в счет исполнения обязательств по данным договорам оплатила 3 542 000 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых исследованы в ходе судебного заседания.

Поскольку истец не предоставила доказательств того, что Пекарь Н.Н. при заключении договоров участия в долевом строительстве жилого дома действовала от имени Дмитриченко О.В., и того, что денежные средства, которые были внесены за объекты долевого строительства, являются денежными средствами (субсидия), которые были выделены Дмитриченко О.В. для приобретения (строительства) жилого помещения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Дмитриченко В.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

01 июля 2019 года

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко