Определение суда апелляционной инстанции от 12.11.2020 по делу № 02-1007/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/20 по иску фио к фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

   Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, выделив истцу комнату площадью 14, 1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; признать незаконными действия ответчиков фио, фио, фио по передаче права пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (59/200 долей в квартире по адресу: адрес, кв3) иным лицам без согласия истца фио; запретить ответчикам фио, фио, фио передавать в пользование свои доли в квартире по адресу: адрес иным лицам без письменного согласия истца фио

   Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от дата истец приобрел в собственность 41/200 квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес. Другими долевыми собственниками указанной квартиры являются фио, которой принадлежит 41/200, фио (принадлежит 59/200), фио (принадлежит 59/200). адрес квартиры составляет 96,0 кв.м.; жилая площадь квартиры составляет 71,7 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м.; жилая запроходная комната 10,4 кв.м.; жилая изолированная комната 29,4 кв.м.; жилая изолированная комната 14,1 кв.м.; коридор 1 кв.м.; кухня 8,4 кв.м.; уборная 1,0 кв.м.; ванная 4,1 кв.адрес доля в квартире приобреталась истцом с целью проживания. Кроме истца в спорной квартире проживают  муж - фио и  несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные. Порядок пользования квартирой между собственниками ни по соглашению сторон, ни по решению суда не определен. С момента вселения истец оплачивает все расходы по содержанию его доли в квартире (ЖКУ); полностью оплачивает расходы, связанные с фактическим потреблением воды, канализации, электричества, тепла; произвел замену старого электросчетчика. Ответчики, хотя и не проживали в спорной квартире, однако после вселения семьи истца в квартиру, стали категорически возражать против нашего проживания в ней, и создавать конфликтую ситуацию. Одновременно ответчики  периодически вселяли в спорную квартиру посторонних лиц. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

   В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

   В судебном заседании ответчик фио иск не признала, указала о том, что намерена оспаривать сделку по приобретению фио доли в спорном жилом помещении.

   В судебное заседании ответчики фио, фио не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по указанному в иске адресу, причины неявки суду не сообщили.

   Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке, суд учитывает, что  реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы  других участников процесса  на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и адресст.6 адресенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

      Выслушав  явившихся лиц, изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст.30 п.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

      В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от дата истец приобрел в собственность 41/200 квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес.

      Другими долевыми собственниками указанной квартиры являются фио, которой принадлежит 41/200, фио (принадлежит 59/200), фио (принадлежит 59/200).

      адрес квартиры составляет 96,0 кв.м.; жилая площадь квартиры составляет 71,7 кв.м, жилая комната 17,8 кв.м.; жилая запроходная комната 10,4 кв.м.; жилая изолированная комната 29,4 кв.м.; жилая изолированная комната 14,1 кв.м.; коридор 1 кв.м.; кухня 8,4 кв.м.; уборная 1,0 кв.м.; ванная 4,1 кв.м.

      В спорной зарегистрированы постоянно и проживают истец фио, ее муж - фио и  несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные.

      Поскольку порядок пользования спорной квартирой не определен, истец ставит перед судом требование об определении порядка пользования указанной квартирой и выделении ему в пользование комнату, площадью 14,1 кв.м.

      Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата за № 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

     При разрешении такого требования учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

     Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части определения порядка пользования жилыми комнатами спорной квартиры.

     Учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчиков в праве собственности, суд считает необходимым удовлетворить иск и выделить истцу комнату, площадью 14,1 кв. м., как соответствующую ее доле в праве собственности на квартиру.

      Кроме того, истец ставит перед судом требования о признании незаконными действия ответчиков фио, фио, фио по передаче права пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (59/200 долей в квартире по адресу: адрес, кв3) иным лицам без согласия истца фио; запрете ответчикам фио, фио, фио передавать в пользование свои доли в квартире по адресу: адрес иным лицам без письменного согласия истца фио

     Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

     Учитывая, что истец возражает против передачи в пользования иным лицам имущества, находящегося в общей долевой собственности, и закон (ст.246 ГК РФ) содержит запрет в передачи в пользования иным лицам такого имущества, без согласия всех сособственников, то указанные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 59/200 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                 ░░░

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1007/20 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

      ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 59/200 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                 ░░░