Мотивированное решение по делу № 02-0833/2019 от 11.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

03 декабря 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Ключниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-833/19

по исковому заявлению Анисковец *** к Пименову ***, Кузнецовой ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель» о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Пименова *** к Анисковец ***, Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Петрухиной *** к Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Кузнецовой *** к Пименову ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель», ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисковец *** к Пименову ***, Кузнецовой ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель» о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Пименова *** к Анисковец ***, Кузнецовой *** об аннулировании сведений в ЕГРН, признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Петрухиной *** к Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Кузнецовой *** к Пименову ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель», ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ***.

Установить границы земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки с кадастровыми номерами ***, в следующих координатах:

Решение является основанием для внесения изменений и внесения сведений в ЕГРН по городу Москве.

Взыскать с Кузнецовой *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 25.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Взыскать с Петрухиной *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 25.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Взыскать с Пименова *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 6.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Ключниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-833/19

по исковому заявлению Анисковец *** к Пименову ***, Кузнецовой ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель» о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Пименова *** к Анисковец ***, Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Петрухиной *** к Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Кузнецовой *** к Пименову ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель», ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисковец В.С., обратилась в суд с иском, с учетом уточненного иска по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, к ответчикам Пименову В.Н., Кузнецовой Ж.Н., Петрухиной Е.Г., СНТ «Строитель» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу: ***, внесении изменений в сведения данных земельных участков и определении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства в границах с отступлением от площади по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности размером 512 кв.м. в координатах по таблице №9 проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Также истец просила взыскать с ответчиков судебные расходы на проведение экспертизы, с Кузнецовой Ж.Н. – 25.000 руб., с Петрухиной Е.Г. – 25.000 руб., с Пименова В.Н. – 6.000 руб. и расходы на представителя по 10.000 руб. с каждого из указанных ответчиков.

В обоснование заявленного иска истец указала, что ей принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок площадью 500 кв.м. При межевании принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Пименову Е.М. пересекают границы принадлежащего ей земельного участка, данное пересечение могло возникнуть в связи с неправильным определением границ земельного участка ответчиков.

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, ответчиками Пименовым В.Н., Кузнецовой Ж.Н., Петрухиной Е.Г. предъявлены встречные требования о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу: ***.

Пименов В.Н. просит аннулировать сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Кузнецовой Ж.Н. и внести изменения в координаты принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером ***, с отступлением от площади по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности размером 519 кв.м. в координатах по таблице №7 проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Петрухина Е.Г. просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ей на праве собственности и внести изменения в координаты принадлежащего ей земельного участка с отступлением от площади по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности размером 358 кв.м.

Кузнецова Ж.Н. просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ей на праве собственности и внести изменения в координаты принадлежащего ей земельного участка с отступлением от площади по правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности размером 503 кв.м.

Доводы встречных исков являются аналогичными основному иску.

Истец Анисковец В. С. и ее представитель Рыбакова О. А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исков не возражали.

Ответчики Пименов В. Н., Петрухина Е. Г. и представитель Кузнецовой Ж. Н. – Кузнецова А. А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения основного иска, встречные иски поддержали.

Ответчик Кузнецова Ж. Н. и представитель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что Анисковец В. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Пименов В. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Петрухина Е. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Кузнецова Ж. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «***», при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, данные границы пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами, по фактическому пользованию больше на 27 кв.м., данное расхождение является недопустимым. При этом, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, установленным по фактическому пользованию, расхождения составляют более 0,40 м и являются недопустимыми.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами, по фактическому пользованию больше на 18 кв.м., данное расхождение является недопустимым. При этом, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, установленным по фактическому пользованию, расхождения составляют более 0,40 м и являются недопустимыми.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами, по фактическому пользованию меньше на 17 кв.м., данное расхождение является недопустимым. При этом, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, установленным по фактическому пользованию, расхождения составляют более 0,40 м и являются недопустимыми.

При постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами *** на кадастровый учет в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек указанных земельных участков.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки. При этом указав, что в результате исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по представленному варианту, их местоположение будет установлено в двух смежных кадастровых кварталах, что может повлиять на изменение кадастровых номеров указанных земельных участков по решению ФКП Росреестра.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером *** не установлены, по фактическому пользованию площадь составляет 514 кв.м., данная площадь соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами, учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца, провести сопоставление фактических и кадастровых границ не представляется возможным. С учетом исправления реестровой ошибки экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца.

Границы спорных земельных участков по варианту, представленному экспертом, составят.

В ходе судебного разбирательства эксперт поддержала свое заключение, указав, что самостоятельно исправить данную реестровую ошибку стороны не смогли бы, вариант установления границ в результате исправления реестровой ошибки был составлен с учетом мнения всех сторон таким образом, чтобы ошибка была исправления и максимально сохранились площади участков.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.

Принимая во внимание заключение эксперта, а также ранее данное кадастровым инженером заключение о наличии пересечения участков в связи с реестровой ошибкой, суд считает необходимым установить границы земельного участка истца и ответчиков в соответствии с представленным заключением, по правоустанавливающим документам. Оснований для аннулирования сведений в ЕГРН у суда не имеется, поскольку это является крайней мерой, применимой в случае отсутствия исправления ошибки путем внесения изменения в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, по 10.000 рублей с каждого, признав данную сумму расходов обоснованной и разумной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисковец *** к Пименову ***, Кузнецовой ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель» о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Пименова *** к Анисковец ***, Кузнецовой *** об аннулировании сведений в ЕГРН, признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Петрухиной *** к Кузнецовой *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Кузнецовой *** к Пименову ***, Петрухиной ***, СНТ «Строитель», ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ***.

Установить границы земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки с кадастровыми номерами ***, в следующих координатах:

Решение является основанием для внесения изменений и внесения сведений в ЕГРН по городу Москве.

Взыскать с Кузнецовой *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 25.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Взыскать с Петрухиной *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 25.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Взыскать с Пименова *** в пользу Анисковец *** расходы по оплате экспертизы в размере 6.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.