Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2017 ~ М-299/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Золотых В.В.,

при секретаре Родоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Филимоновская, 45» к Таржиманову ФИО6 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Филимоновская, 45» обратилось в суд с исковым заявлением к Таржиманову А.С. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Таржиманов А.С. является собственником <адрес> (общей площадью 30,8 кв.м) и нежилого помещения комнаты № <адрес>общей площадью 45,7 кв.м) в многоквартирном <адрес> в период времени с 25.02.2014 г.

Управление многоквартирным домом № 45 по ул. Филимоновская в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет Товарищество собственников жилья «Филимоновская, 45».

В течение длительного времени ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья, взносов на проведение капитального ремонта общего имущества.

По состоянию на 01.09.2016 г. у ответчика перед ТСЖ «Филимоновская, 45» образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период времени с 25.02.2014 г. по 31.02.2016 г. в размере 35 381,38 руб. по квартире № 2, в размере 52 497,70 руб. по нежилому помещению, по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества - за период времени с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 5 396,16 руб. по квартире № 2, в размере 8 006,64 рублей по нежилому помещению.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период времени с 11.03.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 5 654,48 руб. - по квартире № 2, 8 389,92 руб. - по нежилому помещению, а всего 14044,40 рублей, за неуплату взносов на капитальный ремонт за период времени с 11.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 788,87 руб. - по квартире № 2, а также 1 170,50 руб. по нежилому помещению, а всего 1 959,37 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Филимоновская, 45» просило суд взыскать Таржиманова А.С. 87879,08 руб. в качестве задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период времени с 25.02.2014 г. по 31.08.2016 г.; 14 044,40 руб. - пени за просрочку платежа за период времени с 11.03.2014 г. по 10.10.2016 г.; 13 402,80 руб. в качестве задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г., 1 959,37 руб. - пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период времени с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г.

Представитель ТСЖ «Филимоновская, 45» по доверенности от 30.04.2016 г. Ефимова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Таржиманову А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности от 14.04.2014 г. Маринкин А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение (п. 5. ч. 2).

Судом установлено, что Таржиманов А.С. является собственником квартиры № 2, а также нежилых помещений, комнаты № 15, 16, 17, 18 в жилом <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Филимоновская, 45», что следует из представленных устава ТСЖ «Филимоновская, 45», выписки из ЕГРЮЛ о товариществе, протоколов общего собрания членов ТСЖ «Филимоновская, 45» от 04.08.2013 г. № 1, от 15.03.2014 г. № 1. Доказательств обратному в материалы дела сторонами не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

На основании ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в домах под управлением ТСЖ отнесено компетенции органов управления ТСЖ.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На общем собрании членов ТСЖ «Филимоновская, 45» 04.08.2013 г. принято решение об установлении ежемесячного обязательного целевого взноса собственников помещений на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,11 руб. за 1 кв.м, что подтверждается протоколом № 1 от 04.08.2013 г.

Согласно представленным ТСЖ «Филимоновская, 45» расчетам задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья за период с 25.02.2014г. по 31.08.2016 г. по квартире № 2 составляет 35 381,38 руб., по нежилым помещениям составляет 52 497,70 руб.

Таржимановым А.С. суду представлены контррасчеты задолженности.

Согласно позиции ответчика установленный ТСЖ «Филимоновская, 45» размер целевого взноса собственников помещений на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,11 руб. за 1 кв.м применяется только к правоотношениям сторон в 2014 году. Размер соответствующего взноса в 2015-2016 годах следует определять в соответствии с распоряжением Мэра г. Ростова-на-Дону от 05.12.2008 г. № 380 «О составе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Указанный довод ответчика суд находит ошибочным, основанным на неверном применении норм материального права. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, действующее законодательство не предусматривает обязанности собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно устанавливать или пересматривать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд, оценив представленные по делу расчёты сумм задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, полагает возможным положить в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию задолженности расчёт ТСЖ «Филимоновская, 45», поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества формируется фонд капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.03.2014 г. № 1 следует, что собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Из представленного истцом расчета задолженности Таржиманова А.С. по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. следует, что ответчик имеет перед ТСЖ задолженность в размере 5 396,16 руб. по квартире № 2, в размере 8 006,64 рублей по нежилым помещениям. Ответчиком доказательств обратному не представлено.

Суд полагает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет, поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

В связи с образовавшееся задолженностью ТСЖ «Филимоновская, 45» Таржиманову А.С. в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.03.2014 по 10.10.2016 г. в размере 14 044,40 руб., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 1 959,37 руб.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ «Филимоновская, 45» о взыскании с Таржиманова А.С. задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым дать оценку разумности заявленных ко взысканию расходов истца для разрешения вопроса о правомерности их отнесения на ответчика.

Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках гражданского судопроизводства.

С учетом сложности подготовленных документов и количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства ТСЖ «Филимоновская, 45» о взыскании с Таржиманова А.С. расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 545,72 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Филимоновская, 45» удовлетворить.

Взыскать с Таржиманова ФИО7 в пользу ТСЖ «Филимоновская, 45» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 87 879 рублей 08 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.03.2014 по 10.10.2016 г. в размере 14 044 рублей 40 копеек, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 13 402 рублей 80 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 1 959 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 545 рублей 72 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 130 831 рубль 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017 года.

Судья: