Мотивированное решение по делу № 02-3816/2021 от 12.10.2021

77RS0030-02-2021-009362-53

Дело № 2-3816/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 ноября 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/21 по иску фио к ООО «Московская реновационная компания «Пионер» о понуждении к подписанию акта приему передачи, обязании зарегистрировать перепланировку, обязании предоставления документации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Московская реновационная компания «Пионер», в соответствии с которым просит обязать застройщика подписать передаточный акт с истцом на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №39, расположенную на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с указанием площади согласно проведенной независимой экспертизы с привлечением ООО «ТехСтройЭксперт» от 12 марта 2020 с учетом лоджии 45,88 кв.м.; обязать застройщика за свой счет и своими силами привести - однокомнатную квартиру №39, расположенную на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес., в состояние согласно приложению №1 к договору, а также зарегистрировать в уполномоченных органах произведенную перепланировку; обязать застройщика предоставить технико-экономические обоснования проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, относительно однокомнатной квартиры №39, расположенную на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании которых были внесены изменения в окончательный проект.

Свои требования истец мотивирует тем, что 14.03.2018 между ООО «Московская реновационная компания «ПИОНЕР» и истцом заключен договор №К-0039-КК2/ДДУ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс, в том числе, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно условиям договора объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеющее следующие проектные характеристики: корпус - 2, секция - к2-1, условный проектный №39, на 7 этаже, количество комнат - 1, количество вспомогательного использования - 3, проектная общая площадь - 42 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий (с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5) - 2,30 кв.м., общая приведенная проектная площадь 44,30 кв. м.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в состав объекта долевого строительства определен в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно Приложению № 1 к договору объект долевого строительства должен включать коридор, санузел, кухню, жилую комнату 1, лоджию.

Таким образом, Стороны в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иньк объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) определили конкретный объект долевого строительства, а именно его состав, который подлежи передаче участнику долевого строительства. Данные условия, касающиеся, в том числе, состава объекта долевого строительства, являются обязательными для исполнения застройщиком.

Подписанный 22.06.2020 передаточный акт к договору №К-0039-КК2/ДЦУ от 14.03.2018 года участия в долевом строительств (далее- Акт), содержит исправления, внесенные фио от руки вследствие отказа застройщика провести переговоры.

Внесение исправлений обусловлено тем, что передаваемый объект имеет иные характеристики по площади, а именно отсутствует лоджия, что естественным образом увеличивает площадь объекта, так как не применяется понижающий коэффициент. На основании чего застройщик требует доплату в большем объеме, ссылаясь на то, что площадь квартиры составляет не 45,88 кв.м. согласно проведенной независимой экспертизе с привлечением ООО «ТехСтройЭксперг» от 12.03.2020 с учетом лоджии, а 49,2 кв.м.

Обратившись в Управление государственной регистрации кадастра и картографии адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, фио получил Уведомление о возврате документов без рассмотрения №77/009/208/2020-869 от «06» июля 2020 года на основании п.2 сг.25 ФЗ от 13 июля 215 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вследствии предоставления передаточного акта с исправлениями.

фио в течение 2021 года направил в адрес застройщика 2 обращения, с целью инициировать переговорный процесс, с обоснованием своих требований, одно из которых было в форме досудебной претензии, согласно п. 6.7. Договора. Мотивированных ответов не получил.

По мнению истца, застройщик не понес дополнительных издержек в ходе строительно-монтажных работ после изменении проектной документации, в следствии которых произошло увеличение площади объекта, и не создал дополнительную площадь в передаваемом объекте, а просто изменил назначение помещения. Также Застройщик не представил обоснование таких изменений, однако согласно п. 4.2.2. Договора «Застройщик имеет право вносить технически и экономически обоснованные изменения в проектную документацию без письменного уведомления Участника долевого строительства».

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, предоставил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве №К-0039-КК2/ДДУ от 14.03.2018, в соответствии с которым ООО «МРК «Пионер» построило объект долевого строительства - квартиру №39 по адресу: адрес.

Право застройщика вносить изменения в проектную документацию установлено п. 1.5, 4.2.2 договора.

В соответствии с п.1.5 договора площадь и конфигурации, параметры помещений объекта долевого строительства являются ориентировочными, и могут быть изменены. адрес определяется по данным кадастрового инженера и фиксируется в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию. Стороны пришли к соглашению, что расхождение проектной адрес строительства и площади по данным обмеров кадастровых инженером являются несущественными изменениями объекта долевого строительства.

По результатам окончания строительства и обмеров помещений кадастровым инженером, общая приведенная площадь Квартиры была определена как 49,2 кв.адрес сведения подтверждаются выпиской ЕГРН на спорный объект недвижимости.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 21.10.2020 по гражданскому делу № 2-4590/2020 по иску фио к ООО «Московская реновационная компания «Пионер» о признании права собственности, вступившим в законную силу, установлено, что ответчик исполнил свои обязательства, построил многоквартирный жилой дом, ввёл его в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в №77-162000-00933-2020 от 09.01.2020г.) и передал истцу квартиру.

Согласно открытым данным Росреестра квартире присвоен кадастровый номер 77:07:0008006:7348, какие-либо ограничения в отношении квартиры отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что Управлением государственной регистрации кадастра и картографии адрес заявление фио о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и приложенные к нему документы возвращены без рассмотрения, в следствии предоставления передаточного акта с исправлениями.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании проектной документации, имеющей положительное заключение Московской государственной экспертизы, что свидетельствует о соответствии разработанного проекта строительным нормам, техническим регламентам, иным требованиям.

Ответчиком завершено строительство и получено разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод объекта в эксплуатацию.

Сторонами подписан передаточный акт, квартира соответствует разработанной проектной документации, строительным нормам и правилам.

В силу ч.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатации свидетельствует о соответствии квартиры проектной документации, обязательным требованиям.

Согласно п. 4.2.2 Договора застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию без уведомления об этом участника долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту.

22.06.2020 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому квартира принята фио без замечаний.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии с положениям ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ, правоотношения истца и ответчика по договору участия в долевом строительстве прекращены надлежащим исполнением.

Таким образом, требования истца об обязании застройщика за свой счет и своими силами привести - однокомнатную квартиру №39, расположенную на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес., в состояние согласно приложению №1 к договору, а также зарегистрировать в уполномоченных органах произведенную перепланировку, являются необоснованными, так как квартира соответствует качеству и принята истцом без замечаний. Договор предусматривает право ответчика вносить изменения в характеристики квартиры, истец был уведомлен о внесенных изменениях и не заявил возражений.

Поскольку в связи с подписанием акта приема-передачи объекта обязательства застройщика перед участником долевого прекращены, обязанность предоставить истцу технико-экономические обоснования проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также проектную документацию, в настоящее время у ответчика отсутствует, при подписании акта приема-передачи объекта истец данным правом не воспользовался.

Необоснованными являются также требования истца об обязании передать Истцу квартиру по акту, так как квартира уже передана по передаточному акту, согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

При этом, обмеры площади квартиры выполнены уполномоченным кадастровым инженером в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В силу абз. 5 и абз. 6 п. 1.5 договора площадь объекта долевого строительства является ориентировочной, окончательная площадь определяется по данным кадастрового инженера и фиксируется в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию. Стороны пришли к соглашению, что расхождение проектной площади объекта долевого строительства и площади по данным обмеров кадастровым инженером являются несущественными изменениями объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 Договора проектная общая приведенная площадь квартиры составляет 44,3 кв. м.

По результатам окончания строительства и проведения обмеров кадастровым инженером фактическая общая приведенная площадь квартиры была определена как 49,2 кв.м. и зафиксирована в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, увеличение площади квартиры и характеристики квартиры подтверждаются техническим планом и экспликацией кадастрового инженера, который является неотъемлемым приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выпиской из ЕГРН на квартиру, передаточным актом.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Обмеры площади помещений в многоквартирном жилом доме выполнялись кадастровым инженером с соблюдением требований п.12 ч.3 ст.55 ГрК, ст. 41 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказа Минэкономразвития России от дата №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер)». Иным лицам законодатель не предоставил такого специального права, что указывает на особый статус кадастрового инженера.

Обмеры были произведены после завершения строительства, непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию (согласно п.12 ч.3 ст. 55 ГрК РФ). Ввод дома в эксплуатацию без проведения обмеров - невозможен.

Таким образом, технический план составлен в соответствии с требованием закона и условиями договора, площадь и характеристики квартиры зафиксированы в техническом плане уполномоченным лицом.

Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что требования фио не основаны на законе.

Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на пять процентов. Однако истец не воспользовался данным правом, принял квартиру, а, следовательно, удовлетворен ее качеством и техническими характеристиками.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности и, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворении исковых требований фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Московская реновационная компания «Пионер» о понуждении к подписанию акта приему передачи, обязании зарегистрировать перепланировку, обязании предоставления документации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021.

Судья фио