Решение по делу № 2-649/2020 ~ М-31/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-649/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Ахтямовой Э.Ф. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к Ахтямовой Э.Ф. о взыскании суммы задолженности по состоянию на 09.12.2019 года по кредитному договору № от 27.12.2017 года в размере 563 430 руб. 10 коп. Также просит расторгнуть кредитный договор № от 27.12.2017 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и Ахтямовой Э.Ф., обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью 18,8 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.3. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 578 843 руб. 54 коп. Определить способ реализации имущества - публичные торги. Начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 798 400 руб.

В обосновании иска указал, что 27.12.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и Ахтямовой Э.Ф. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщик получил кредит в сумме 960 000 руб. сроком на 180 мес. на приобретение готового жилья под 9,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: комнату, общей площадью 18,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> комната 3.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 960 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В нарушении взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, последний платеж осуществлен 11.06.2019 года.

Условиями заключенного договора купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости от 29.12.2017 года установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на 09.12.2019 года задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от 27.12.2017 года составляет 563 430 руб. 10 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 531 419 руб. 82 коп., просроченные проценты в размере 31 075 руб. 96 коп., неустойка, начисленная до 09.12.2019 года в размере 934 руб. 32 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверты были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков: <адрес>.3. Иное место жительства ответчика суду неизвестно.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, даннымивп. 67 и п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ), сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика.

Согласно ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчикавпорядкезаочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ.

В силу части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Установлено, что 27.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» и Ахтямовой Э.Ф. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщик получил кредит в сумме 960 000 руб. сроком на 180 мес. на приобретение готового жилья под 9,5% годовых.

Кредит был предоставлен заемщику на приобретение объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.3, площадью 18,8 кв. м., кадастровый №.

29.12.2017 года между Ахтямовой Э.Ф. (покупатель) и Гатауллиной В.Г., Гатауллиным И.О., действующего с согласия матери Гатауллиной В.Г. (продавцы) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости – комната, назначение – жилая, общая площадь - 18,8 кв. м., расположенная по адресу – <адрес>.3, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

В нарушение Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, график платежей не соблюдает, последний платеж осуществлен 11.06.2019 года.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, ответчику были направлены требования от 05.11.2019 года о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не выполнены.

Согласно расчетам истца, задолженность Ахтямовой Э.Ф. перед банком по состоянию на 12.11.2018 года по кредитному договору № от 27.12.2017 составляет 563 430 руб. 10 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 531 419 руб. 82 коп., просроченные проценты в размере 31 075 руб. 96 коп., неустойка, начисленная до 09.12.2019 в размере 934 руб. 32 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору закладную.

В соответствии с закладной, в залог банку передано имущество, расположенное по адресу: <адрес>.3.

Право собственности Ахтямовой Э.Ф. подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2018 года

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1, ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена имущества определена равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 798400 руб. (от суммы 998000 руб.).

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Возражения от ответчика не поступило, новой оценки имущества суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности у ответчика перед истцом в размере 563 430 руб. 10 коп. подтвержден, суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес> комната 3, площадь 18,8 кв. м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 579 руб. 14 коп., которые подлежат возмещению ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца, также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 834 руб. 30 коп. (6000руб. – по требованиям неимущественного характера и 8 834руб.30коп.- по требованиям имущественного характера), что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Ахтямовой Э.Ф. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ахтямовой Э.Ф. сумму задолженности по состоянию на 09.12.2019 года по кредитному договору № от 27.12.2017 года в размере 563 430 руб. 10 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 531 419 руб. 82 коп., просроченные проценты в размере 31 075 руб. 96 коп., неустойка, начисленная до 09.12.2019 года в размере 934 руб. 32 коп., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 579 руб. 14 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 14 834 руб. 30 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.12.2017 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Ахтямовой Э.Ф. .

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ахтямовой Э.Ф. , расположенное по адресу: <адрес> комната 3, площадью 18,8 кв. м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 798 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Чирухина