Решение по делу № 2-2102/2016 ~ М-1833/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-2102/2016

Поступило в суд: 19.07.2016 г.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 г.                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Медведевой Н.И., с участием представителя истца Б.А., представителя третьего лица У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корейко З. В. к Администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Корейко З.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является членом ЖСК «Юго-Восточный» с 20.09.2001 года. ЖСК закрепил за ней земельный участок по указанному выше адресу для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке истцом был возведен двухэтажный жилой дом с подвалом площадью 539,35 кв.м.. При строительстве дома истцом не были нарушены права и охраняемые интересы других лиц, дом не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. На земельном участке по указанному выше адресу построен дом, под которым не проходят какие-либо коммуникации. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Истец Корейко З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Б.А., действующая на основании доверенности (л.д. 58), исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному отзыву на исковое заявление не возражают против удовлетворения исковых требований истца в случае расположения самовольной постройки в границах предоставленного земельного участка, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «Юго-Восточный» У.С., действующая на основании доверенности (л.д. 70), считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Бердскому производственному объединению «Вега» Постановлением главы администрации Искитимского района Новосибирской области № 409 от 12 мая 1993 года для индивидуального жилищного строительства в бессрочное постоянное пользование был предоставлен земельный участок мерою 75,27 га (л.д. 75-77).

ЖСК «Юго-Восточный» расположен на земельном участке, выделенном в пользование ПО «Вега», и является его правопреемником (п.1.6 Устава, л.д. 72).

Согласно п. 1.6 Устава члены кооператива получают в установленном порядке в бессрочное пользование земельные участки в пределах городской черты для возведения индивидуальных жилых домов.

Согласно справкам председателя правления ЖСК «Юго-Восточный» от 27.01.2016 года Корейко З.В. является членом кооператива ЖСК «Юго-Восточный» по адресу <адрес>, задолженности по ежемесячным вступительным, целевым взносам в ЖСК не имеет (л.д. 6, 11).

Кроме того, 20.09.2001 года между истцом и ЖСК «Юго-Восточный» был заключен договор №, согласно которому ЖСК закрепляет за Корейко З.В. (застройщиком) земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м. для строительства индивидуального коттеджа при условии подачи заявления о вступлении в кооператив и оплаты добровольного целевого взноса на благоустройство и развитие поселка в размере 40 000 руб. (п.1.1, л.д. 23).

Без получения соответствующих разрешений истцом на предоставленном ей в пользование земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом с подвалом общей площадью 539,35 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., что подтверждается планом объекта (л.д. 24-32).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту результатов визуального осмотра от 06.11.2015 года № 42, составленному в соответствии с поручением и.о. Главы г. Бердска по обращению Корейко З.В., на земельном участке по адресу: <адрес> расположен трехэтажный индивидуальный жилой дом мансардного типа. При строительстве дома соблюдены необходимые отступы от предполагаемой межи (л.д. 8-9).

Согласно уведомлению № 23-2016, выданному истцу 01.08.2016 года администрацией г. Бердска, ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи.

Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, избранный ею способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанное здание является самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствии нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Истцом представлено заключение ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома – удовлетворительное, работоспособное. Степень надежности конструкций здания соответствует нормативным требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Постройка здания индивидуального жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в качестве индивидуального жилого дома возможна (л.д. 42-54).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 30.12.2015 года № 0018 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания в соответствии с требованиями Сан-Пин 2.1.3.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 55-57).

На земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, и под ним коммуникации не проходят, что подтверждается топографическим планом расположения земельного участка, выполненным ООО «ЦПИиТР» (л.д. 10).

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований. Учитывая позицию ответчика Администрации г. Бердска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корейко З. В. удовлетворить.

Признать за Корейко З. В. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 539,35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2016 года.