Решение по делу № 2-117/2017 (2-3477/2016;) ~ М-3352/2016 от 07.10.2016

дело № 2-117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жаркова В.С. к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Фисенко А.Н. о выделе доли в праве собственности в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Фисенко А.Н. к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Жаркову В.С., Шкляр О.В. о выделе доли в праве собственности в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жарков В.С. обратился в суд с иском (л.д. 28-31) к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Фисенко А.Н. о разделе недвижимого имущества – 1-этажного здания склада площадью 3421 кв.м литер А кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности сторон, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера долей сособственников и сложившегося порядка пользования: Фисенко А.Н. (1/5 доли), ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект» (115/175 доли), Жарков (1/7 доли). Истец также просит прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное нежилое помещение и определить порядок пользования земельным участком по данному адресу с учетом сложившегося порядка пользования. Добровольно стороны не достигли соглашения относительно варианта раздела здания склада и порядка пользования земельным участком, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в настоящим иском в суд.

Фисенко А.Н. по аналогичным основаниям заявлен встречный иск к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Жаркову В.С., Шкляр О.В. о выделе доли в праве собственности в натуре, определении порядка пользования земельным участком (л.д.70-71).

В судебном заседании Жарков В.С. на заявленных требованиях настаивал, пояснив, что его имущество в виде 1/5 доли в праве собственности на здание склада по <адрес> было реализовано с торгов ДД.ММ.ГГГГ и приобретено Шкляр О.В., переход права собственности еще не зарегистрирован.

Представитель Фисенко А.Н. - Чернов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил произвести выдел доли Фисенко А.Н. исходя из варианта, указанного в экспертном заключении, в удовлетворении первоначального иска в части выдела доли в праве собственности на спорный объект в натуре просил отказать, поскольку Жарков В.С. собственником спорного имущества не является.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика по встречному исковому заявлению Фисенко А.Н. - Шкляр О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречного иска, полагает, что такой раздел имущества находящегося в общей долевой собственности, является целесообразным с определением соответствующего порядка пользования земельным участком. При этом пояснила, что на основании договора купли-продажи № заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 1/5 доли здания склада по адресу: <адрес>, имущество ей передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ней пока не зарегистрировано.

Фисенко А.Н., представитель ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора купли-продажи № заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ИП Т. и Шкляр О.В., в собственность последней переданы 1/5 доли здания склада, назначение нежилое, площадь - 3421,0 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Жаркову В.С. и продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Барнаула, постановления о передаче арестованного имуществ на торги от ДД.ММ.ГГГГ, уточненного поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности обозначенного имущества с ДД.ММ.ГГГГ является Шкляр О.В., что подтверждается правоустанавливающим документом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Жарков В.С. в настоящее время не является собственником спорного имущества, в связи с чем его требования относительно прекращения права общей долевой собственности на здание и выдел доли в натуре являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право. На момент разрешения спора судом нарушение прав истца Жаркова В.С. не установлено.

При таких обстоятельствах встречные требования Фисенко А.Н. к Жаркову В.С. в указанной части также не могут быть удовлетворены судом.

Вместе с тем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования Фисенко А.Н. к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Шкляр О.В. о выделе доли в праве собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности на здание склада по адресу <адрес> и определении порядка пользования земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Фисенко А.Н. является собственником 1/7 доли в праве собственности на здание склада, назначение нежилое, площадь-3421,0 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

ООО «Торговая компания «Алтайшинкомплект» принадлежит 115/175 доли и Шкляр О.В. – 1/5 доли в праве собственности на данное имущество.

Согласно технического паспорта на здание склад по адресу: <адрес> (литер А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-16) данный объект недвижимости состоял из помещений: пом.1 площадью 1141,10 кв.м, пом.2 площадью 6,70 кв.м, пом.3 площадью 1140,60 кв.м, пом.4 площадью 1127,0 кв.м, пом.5 площадью 5,60 кв.м.

В связи с фактическим пользованием сособственниками данным имуществом осуществлено возведение ненесущей перегородки в пом.4 данного здания с образованием двух помещений поз.6 площадью 471,9 кв.м и поз.7 площадью 655,1 кв.м. Таким образом, поз.4, как таковая, была исключена, поскольку из пом.4 образовано два помещения № и №. При этом общая площадь объекта не изменилась.

При разрешении требований о выделе долей в натуре суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, согласно размеру идеальных долей на праве общей долевой собственности сторонам по делу должна быть выделена следующая площадь здания:

- 1/5 доли в праве на исследуемое здание склада будет соответствовать 684.2 кв.м. общей площади;

- 1/7 доли в праве на исследуемое здание склада будет соответствовать 488,7 кв.м общей площади;

- 115/175 долей в праве на исследуемое здание склада будет соответствовать 2248,1 кв.м. общей площади.

Здание состоит из трех отсеков, разделенных противопожарной стеной. В первом отсеке присутствует помещение № (1 141,1 кв.м.). Во втором отсеке присутствует помещение № (1 140,6 кв.м.). В третьем отсеке присутствуют помещения № (6,7 кв.м.), № (5,6 кв.м), № (471,9 кв.м.), № (655,1 кв.м.).

Исходя из сложившегося порядка пользования и соответствующих размеров долей сособственников суд считает возможным выделить их доли в натуре, передав в собственность: Фисенко А.Н - 484,2 кв.м (пом. №, №, №); ООО «Торговая компания «Алтайшинкомплект» - 2281,7 кв.м. (пом. №, №); Шкляр О.В. - 655,1 кв.м (пом.№).

Выделяемые части здания являются изолированными и имеют самостоятельные входные группы(въезды), что позволяет их эксплуатировать самостоятельно. Раздел спорного нежилого здания по данному варианту не требует проведения дополнительных работ, связанных с перепланировкой и реконструкцией здания.

Таким образом, выдел долей указанным способом является оптимальным вариантом раздела нежилого здания между сторонами. При этом, суд учитывает согласие сторон с таким разделом имущества. Требований о выплате компенсации за несоразмерность имущества выделенной доле (п.4 ст.252 ГК РФ) при рассмотрении данного дела не заявлялось.

Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности.

Кроме того, обоснованными, подлежащими удовлетворению, по мнению суда, являются требования истцов (Жаркова В.С. по первоначальному иску и Фисенко А.Н. по встречному иску) относительно определения порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края с одной стороны и ООО «Торговая компания «Алтайшинкомплект», М., Л., З., З., Ч., Ч. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный в <адрес>. Площадь участка 0,4968 га. Участок предоставляется для эксплуатации здания склада (л.д.32-38).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору арендаторами данного земельного участка указаны Жарков В.С., Н., ООО «Торговая компания «Алтайшинкомплект» (л.д.41-46).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Фисенко А.Н. вступил в договор, а Н. исключена из числа арендаторов земельного участка (л.д.73-78).

Таким образом, соарендаторами по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время являются ООО «ТК «Алтайшинкомплект» площадь 3265 кв.м.; Фисенко А.Н. площадь 710 кв.м и Жарков В.С. площадь 994 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Определяя порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 4968 кв.м. между его владельцами, суд руководствуется заключением эксперта Автономной Некоммерческой организации «Алтайский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с учетом сложившегося между порядка пользования земельным участком, полагает необходимым в пользование ООО «ТК «Алтайшинкомплект» выделить земельный участок со следующими параметрами:

- первая часть от точки 1 77,02 м на восток до точки н1; далее 3,46 м на юг от точки н1 до точки н11; далее 32,76 м на юг от точки н11 до точки н8; далее 3,18 м на юг от точки н8 до точки н7; далее 76,83 м на запад от точки н7 до точки 24; далее 39,8 м на север от точки 24 до точки1.

- вторая часть от точки н4 8,08 м на восток до точки н12; далее 27,08м на юг от точки н12 до точки 180; далее 8,08 м на запад от точки 180 до точки н5; далее 27,08м на север от точки н5 до точки н4.

В пользование Фисенко А.Н. передается земельный участок, ограниченный следующими параметрами:

- первая часть участка от точки н1 15.55 м на восток до точки н2; далее 3,4 м на юг от точки н2 до точки н10; далее 32,76 м на юг от точки н10 до точки н9; далее 3,16 м на юг от точки н9 до точки н6; далее 15,51м на запад от точки н6 до точки н7; далее 3,18 м на север от точки н7 до точки н8; далее 32,76 м на север от точки н8 до точки н11; далее 3,46 м на север от точки н11 до точки н1 ;

- вторая часть участка от точки н3 8,08 м на восток до точки 2; далее 1,38 м на юг от точки 2 до точки 94; далее 10,69м на юг от точки 94 до точки н12; далее 8,08 м на запад от точки н12 до точки н4; далее 12,12 м на север от точки н4 до точки н3.

В пользование Жаркова В.С. передается земельный участок, ограниченный следующими параметрами:

- от точки н2 25,35 м на восток до точки н3; далее 12,12 м на юг от точки н3 до точки н4; далее 27,08 м на юг от точки н4 до точки н5; далее 25,27 м на запад от точки н5 до точки н6; далее 3,16 м на север от точки н6 до точки н9; далее 32,76 м на север от точки н9 ДО точки н10; далее 3,4 м на север от точки н10 до точки н2.

При этом, судом принимается во внимание, что указанный вариант предполагает пользование недвижимым имуществом согласно произведенного раздела здания склада по идеальным долям в праве собственности, предусматривает наиболее удобную зону обслуживания обозначенного строения лит.А., иных вариантов определения порядка пользования земельным участком к рассмотрению не предлагалось.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаркова В.С. к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Фисенко А.Н. о выделе доли в праве собственности в натуре оставить без удовлетворения, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Фисенко А.Н. к Жаркову В.С. о выделе доли в праве собственности в натуре оставить без удовлетворения, исковые требования к ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Шкляр О.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект», Фисенко А.Н. и Шкляр О.В. - 1-этажное здание склада площадью 3421 кв.м литер А кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> выделив:

- в собственность Фисенко А.Н. - 484,2 кв. (пом. №, №, №);

- в собственность ООО «Торговая компания «Алтайшинкомплект» - 2281,7 кв.м. (пом. №, №);

- в собственность Шкляр О.В. - 655,1 кв.м (пом. №).

Прекратить право общей долевой собственности ООО Торговая компания «Алтайшинкомплект» на 115/175 доли, Фисенко А.Н. – на 1/7 доли и Шкляр О.В. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажное здание склада площадью 3421 кв.м литер А кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:63:020211:16 общей площадью 4968 кв.м., выделив в пользование ООО «ТК «Алтайшинкомплект» земельный участок площадью 3264,7 кв.м со следующими параметрами:

- первая часть от точки 1 77,02 м на восток до точки н1; далее 3,46 м на юг от точки н1 до точки н11; далее 32,76м на юг от точки н11 до точки н8; далее 3,18 м на юг от точки н8 до точки н7; далее 76,83 м на запад от точки н7 до точки 24; далее 39,8 м на север от точки 24 до точки1.

- вторая часть от точки н4 8,08м на восток до точки н12; далее 27,08 м на юг от точки н12 до точки 180; далее 8,08 м на запад от точки 180 до точки н5; далее 27,08 м на север от точки н5 до точки н4.

В пользование Фисенко А.Н. передать земельный участок, площадью 709,7 кв.м, ограниченный следующими параметрами:

- первая часть участка от точки н1 15.55 м на восток до точки н2; далее 3,4 м на юг от точки н2 до точки н10; далее 32,76 м на юг от точки н10 до точки н9; далее 3,16м на юг от точки н9 до точки н6; далее 15,51 м на запад от точки н6 до точки н7; далее 3,18 м на север от точки н7 до точки н8; далее 32,76 м на север от точки н8 до точки н11; далее 3,46 м на север от точки н11 до точки н1;

- вторая часть участка от точки н3 8,08 м на восток до точки 2; далее 1,38м на юг от точки 2 до точки 94; далее 10,69м на юг от точки 94 до точки н12; далее 8,08 м на запад от точки н12 до точки н4; далее 12,12 м на север от точки н4 до точки н3.

В пользование Жаркова В.С. передать земельный участок, площадью 993,6 кв.м, ограниченный следующими параметрами:

- от точки н2 25,35 м на восток до точки н3; далее 12,12 м на юг от точки н3 до точки н4; далее 27,08 м на юг от точки н4 до точки н5; далее 25,27 м на запад от точки н5 до точки н6; далее 3,16 м на север от точки н6 до точки н9; далее 32,76м на север от точки н9 до точки н10; далее 3,4м на север от точки н10 до точки н2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В. Астанина