Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 ~ М-270/2021 от 08.04.2021

Дело №2-355/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 г. г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по Трофимова Сергея Викторовича к Чепелеву Роману Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 2021 года он является покупателем земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>

Он неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик документы на регистрацию не подал.

В настоящее время он не может пройти государственную регистрацию перехода права по независящим от него причинам.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 марта 2021 года он земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в <адрес>

В судебное заседание истец не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чепелев Р.Н. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в <адрес>.

15 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из пункта 5.3 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок до подписания договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 15 марта 2021 года земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в <адрес> является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы.

Во исполнение условий договора купли-продажи Трофимов С.В. произвел оплату в предусмотренном договором размере, а Чепелев Р.Н. передал земельный участок истцу.

Также из материалов дела усматривается, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что сделка, заключенная между Трофимовым С.В. и Чепелевым Р.Н. совершена в надлежащей форме и исполнена ими в соответствии с условиями договора, регистрация договора не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования Трофимова Сергея Викторовича к Чепелеву Роману Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от 15 марта 2021 года, заключенного между Чепелевым Романом Николаевичем и Трофимовым Сергеем Викторовичем.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области.

Судья В.А.Рыбалко.