Мотивированное решение от 03.09.2022 по делу № 02-4864/2022 от 04.05.2022

77RS0032-02-2022-006994-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 г.  г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4864/22 по иску Фисенко Елены Анатольевны к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фисенко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (ранее ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС») и Фисенко Е.А. 19.06.2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/К-5/СИ/ДДУ, цена договора – сумма Обязанность по оплате в соответствии с условиями договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п.1.1 Договора от 07.07.2014 года, объект долевого строительства - 1-комнатная квартира №91, общей проектной площадью 41,9 кв.м, на 8 этаже дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Согласно Приложению №1 к ДДУ и п.2.3 Договора уступки, квартира должна быть передана участнику с внутренней отделкой: подводка водопровода и канализации с установкой запорной арматуры; электрическая разводка по квартире без установки розеток и выключателей; разводка по центральному отоплению с установкой отопительных приборов; устройство полов: ламинат и/или ковролин и/или линолеум и/или плитка; отделка стен: покраска и/или оклейка обоями и/или облицовка плиткой; отделка потолков: покраска; установка оконных и дверных балконных блоков; установка подоконников; установка входной двери в квартиру. 16.06.2021 года квартира была передана истцу по акту передачи как участнику долевого строительства без отделки. Из вышеуказанных строительных работ при передаче квартиры были выполнены только: установка оконных блоков, разводка по центральному отоплению с установкой отопительных приборов, установка входной двери в квартиру. Остальные отделочные работы выполнены не были. В акте, как в экземпляре застройщика, так и в экземпляре истца имеется соответствующая пометка об отсутствии отделочных работ. Причины невыполнения отделочных работ истцу не ясны. 16.04.2021 года истцом была направлена претензия в адрес застройщика заказным письмом. Застройщик не отреагировал на претензию. 09.07.2021 года истец вынуждена была заключить договор подряда с лицом, специализирующимся по выполнению отделочных работ, на выполнение тех работ, которые не были выполнены застройщиком. Стоимость заказанных работ в той части, в которой застройщик обязался их выполнить, составила сумма На выполнение работ, не включенных с перечень подлежащих выполнению застройщиком, истец заключила отдельные договоры.

Истец, в редакции уточнений к иску,  просит суд взыскать с ответчика взыскать с ответчика в пользу истца на производство отделки в размере сумма, неустойку за период с 17.06.2021 г. по 27.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, причины неявки суду не известны.

        Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (ранее ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС») и Фисенко Е.А. 19.06.2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/К-5/СИ/ДДУ, цена договора – сумма 

Обязанность по оплате в соответствии с условиями договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п.1.1 Договора от 07.07.2014 года, объект долевого строительства - 1-комнатная квартира № 91, общей проектной площадью 41,9 кв.м, на 8 этаже дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно Приложению №1 к ДДУ и п.2.3 Договора уступки, квартира должна быть передана участнику с внутренней отделкой в виде: подводка водопровода и канализации с установкой запорной арматуры; электрическая разводка по квартире без установки розеток и выключателей; разводка по центральному отоплению с установкой отопительных приборов; устройство полов: ламинат и/или ковролин и/или линолеум и/или плитка; отделка стен: покраска и/или оклейка обоями и/или облицовка плиткой; отделка потолков: покраска; установка оконных и дверных балконных блоков; установка подоконников; установка входной двери в квартиру.

16.06.2021 года квартира была передана истцу по акту передачи как участнику долевого строительства без отделки.

Из вышеуказанных строительных работ при передаче квартиры были выполнены только: установка оконных блоков, разводка по центральному отоплению с установкой отопительных приборов, установка входной двери в квартиру. Остальные отделочные работы выполнены не были.

В акте приема передачи от 16.06.2021 г. имеется соответствующая пометка об отсутствии отделочных работ. Причины невыполнения отделочных работ истцу не ясны.

16.04.2021 года истцом была направлена претензия в адрес застройщика заказным письмом. Застройщик не отреагировал на претензию.

09.07.2021 года истец заключила договор подряда с фио, предметом которого являлись отделочные работы в квартире истца в виде электрической разводки по квартире без установки розеток и включателей, устройство полов, отделка стен и потолков, установка подоконников. Срок начала работ с 16.07.2021 г.

Стоимость отделочных работ в квартире истца составила сумма, которые оплачены истцом в полном объеме, о чем в материалах дела имеются платежные документы.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

16.04.2021 года истцом была направлена претензия в адрес застройщика заказным письмом. Однако данную претензию ответчик оставил без ответа.

Как установлено п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства выявлены не были.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению строительных недостатков подлежит удовлетворению и  с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В силу положений п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в итоговом размере в сумме сумма, что одновременно соответствует уточненным истцом исковым требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности, справедливости и учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает ответчика  в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

1