Решение от 23.04.2021 по делу № 33-33639/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-1619/21

адрес

77RS0019-02-2021-003924-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                   адрес  

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/21 по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио (далее ответчики) о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире на момент приобретения были зарегистрированы собственник жилого помещения фио и члены его семьи фио, фио, фио, фио; истец приобрел имущество по итогам торгов, в рамках реализации арестованного имущества. Ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несут, несмотря на отчуждение имущества, прекращении права пользования, добровольно с регистрационного учета не снимаются, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, уполномочили представлять свои интересы по доверенности фио, которая в судебном исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио, извещённая надлежащим образом суд не явилась, уполномочила представлять свои интересы по ордеру фио, который в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики фио, фио, фио в судебном заседании не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не  представили, об отложении рассмотрения дела не просили, от получения судебных извещений по почте уклонились; учитывая, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, обязаны получать юридически значимые извещения по почте, при неполучении судебных извещений по почте, ответчик несет риск ответственности связанный с неполучением судебного извещения, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по адрес в судебное заседание своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся , находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Как установлено судом, истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора № Л/20/19/ОСТ-24 от дата, заключенного со специализированной организаций, оказывающей услуги по реализации арестованного имущества на основании договора с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее по тексту - Территориальное управление) на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес от дата №9-АИ/2019, наименование организации, в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава и по Поручению Территориального управления № Л1/20/19/Ост-24 от дата, согласно которому специализированная организация передала в собственность, а Покупатель (истец) принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее (заложенное/незаложенное) движимое/недвижимое имущество: Квартиру общей площадью 48,3 кв. м., расположенная по адресу: адрес к/н:77:02:0020003:1868, принадлежащую фио

В соответствии с п. 1.2 Договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

Имущество реализовано в рамках исполнительного производства № 616746/19-77010-ИП от дата, взыскателем по которому является наименование организации (п. 1.5 Договора).

На основании договора купли-продажи № Л/20/19/ОСТ-24 от дата зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчики фио, фио, фио, фио, фио

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последним права пользования спорной квартиры не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, данных о сохранении за ними права пользования квартирой судом не установлено, сторонами не представлено, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не имеется.

С переходом к фио права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, указанные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Довод стороны ответчика том, что при покупке квартиры использованы средства материнского (семейного) капитала, не свидетельствует о наличии препятствий обращения взыскания на предмет ипотеки.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от дата N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанная норма не содержит положений, устанавливающих, что такое использование препятствует обращению взыскания на предмет ипотеки в установленном законом порядке.

Вышеуказанными нормами, так же как и положениями Федерального закона N 102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге) недвижимости", не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту является основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в установленном законом порядке.

Также является несостоятельным довод представителя ответчика о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка. В то же время проживание ответчиков и детей в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения, в отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартиры. Как было отмечено выше, заключенный договор купли-продажи квартиры с фио, упоминаний о лицах, сохраняющих право пользования квартирой, не содержит, законность перехода права собственности на квартиру к фио никем не оспорена. Нарушений прав ответчиков и детей при заключении договора купли-продажи квартиры, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░. 15, ░░. 56.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 321 ░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░                                                                                          ░░░ 

1