Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2012 (2-1889/2011;) ~ М-2245/2011 от 01.12.2011

Дело № 2- 36/12

                                                             РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г,

с участием помощника Шатурского горпрокурора Рысенковой С.В,

при секретаре судебного заседания Роговой Е.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубяк ФИО8 к Романову ФИО9 Романову ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее.

Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор найма вышеуказанного жилого помещения. По условиям Договора она предоставила ответчикам жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для постоянного проживания и регистрацией по месту жительства на указанный период. Ответчики по Договору приняли на себя обязательство за пользование жилым помещением производить оплату в размере <данные изъяты> до <данные изъяты>., а также оплачивать предоставленные им коммунальные услуги.

Ответчики Романов Д.В. и его брат Романов Д.В. вселившись в жилое помещение и проживая в нем уклоняются от исполнения обязательств по Договору найма, не выплачивают денежные средства за найм жилого помещения с момента заключения Договора и по настоящее время, не исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которую она вынуждена оплатить, являясь собственником жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ она отправила ответчикам уведомление о расторжение Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

        Ответчики до настоящего времени условия Договора не исполняют, добровольно из жилого помещения не выселяются, задолженность по коммунальным платежам не оплачивают.

        Просит суд выселить ответчиков с жилого помещения и снять с регистрационного учета.

       Истец в судебном заседание уточнила исковые требования, просила расторгнуть договора найма жилого помещения заключенного между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования поддержала, просила их удовлетворить.

      Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

        Третье лицо ОУФМС России по Московской области в Шатурском районе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

        Третье лицо представитель ОАО «ШУК» по доверенности Черников С.А. в судебном заседание поддержал требования истца, пояснил суду, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в спорном жилом помещение, ведут антиобщественный образ жизни, так как злоупотребляют спиртными напитками, нигде не работают, предоставленные коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем по данному жилому помещению образовалась задолженность, которую вынуждена была погасить истец, как собственник жилого помещение. Ответчики кроме того нарушают правила проживания в жилом помещение, содержат помещение в антисанитарном состояние, приводят посторонних лиц с которыми распивают спиртные напитки, на них неоднократно подавали жалобы соседи за подобное поведение и пропажу продуктов.

        Участвующий в деле помощник Шатурского горпрокурора Рысенкова С.В. заслушав стороны полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены основания, для расторжение Договора найма с ответчиками, как невнесение последними платы за найм жилья наймодателю и неуплата коммунальных платежей, с момента заключения Договора. Расторжение договора между сторонами влекут за собой последствия, предусмотренные ст. 688 ГК РФ выселение и снятие с регистрационного учета.

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив их в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно Договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец Якубяк С. Ю., являющаяся собственником жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения с Романовым ФИО11 и Романовым ФИО12, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

       В силу п.5.1 Договора за пользование жилым помещением, ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно вносить истцу плату в сумме <данные изъяты> до <данные изъяты>.( л.д. 6)

      Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что наниматели оплачивают в полном объеме все начисленные жилищно- коммунальные платежи до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.( л.д.6).

       Пунктом 4.2 Договора сторонами определен порядок расторжения Договора. Пунктом 4.2 подпунктом 1 определено, что Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае невнесения нанимателями платы за пользование жилым помещением( платы за наем), иных платежей, предусмотренных договором, более одного раза по истечению установленного договором срока платежа.

      Из пояснений истца и представленных квитанций по оплате коммунальных платежей судом установлено, что ответчики в нарушение принятых на себя обязательств оплату найма жилья и коммунальных услуг не производили с момента заключения Договора найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по находящемуся в найме ответчиков жилому помещению имелась задолженность по предоставленным им коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.( л.д.13).

       Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец предупредил ответчиков о расторжение Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОАО « ШУК» ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

      В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суд.

      Из пояснений истца и представленных квитанций по оплате коммунальных платежей судом установлено, что ответчики в нарушение принятых на себя обязательств оплату найма жилья и коммунальных услуг не производили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере <данные изъяты>.( л.д.13).

     Допустимые доказательства передачи истцу арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчиками не представлены.

      На основании выше исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Якубяк ФИО13 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Якубяк ФИО14 и Романовым ФИО15, Романовым ФИО16

Выселить Романова ФИО17 и Романова ФИО18 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать ОУФМС России по Московской области в Шатурском районе снять Романова ФИО19. и Романова ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца, со дня его вынесения через Шатурский городской суд.

Судья                                                                                                  Богаткова З.Г.