Решение по делу № 2-1186/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-1186/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2016 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Остапенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко В.В. к Пристанскову А.Г. , третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Омельченко В.В. обратился в суд с иском к Пристанскову А.Г., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, указав в иске, что в мае 2005 года он приобрел у Пристанкова А.Г. за 8 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Пристанков А.Г. выдал ему расписку о том, что им получены денежные средства за дом. С 2005 года до настоящего времени он постоянно проживает в данном домовладении. В настоящее время он намерен оформить право собственности на указанный жилой дом, однако в процессе выяснилось, что собственниками жилого дома являлись родители Пристанскова А.Г. - супруги П.Г. и П.Е.. П.Г. умер 25 декабря 1992 года, П.Е. умерла 05 сентября 2002 года. После их смерти наследниками по закону являлись их дети П.П. и Пристансков А.Г. . После смерти обоих родителей сыновья не вступали в наследство. Согласно кадастрового паспорта земельного участка в качестве правообладателя земельного участка площадью 700 кв. м. по адресу: (адрес) - указана П.Е., которой земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. По взаимному согласию наследников П.П. и Пристанскова А.Г. жилой дом был продан ему, Омельченко В.В., 27 мая 2005 года Пристансковым А.Г., который выдал ему расписку, о получении денежных средств в размере 8 000 рублей в счет оплаты за дом. 19.01.2016 года один из наследников - П.П. умер. С мая 2005 года и по день своей смерти П.П. не имел относительно продажи дома никаких возражений, не предъявлял к нему никаких претензий. В сентябре 2016 года продавец Пристансков А.Г. выдал расписку в дополнение к ранее выданной им 27 мая 2005 года, из которой следует, что деньги были получены им за целое домовладение. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с верандой 1961 года постройки общей площадью 55,7 кв.м., и надворные постройки, находящиеся по адресу: (адрес).

Истец Омельченко В.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Пристансков А.Г., надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420. ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что 27.05.2005 года между Омельченко В.В. и Пристансковым А.Г. была оформлена расписка, согласно которой Пристансков А.Г. продал, а истец купил дом за 8000 рублей.

Договор купли-продажи жилого дома подлежал государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ при надлежащем его оформлении, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не произведена, договор не составлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области (номер) и (номер) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: (адрес), отсутствуют.

В представленной в дело расписке от 27.05.2005 г. в качестве предмета договора указан дом. Однако место его нахождения не указано, индивидуальные признаки, площадь также не указаны, что не позволяет сделать вывод о соблюдении формы договора купли-продажи при его заключении.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с отсутствием у ответчика Пристанскова А.Г. правоустанавливающих документов на спорное домовладение, на основании приведенных правовых норм, суд считает, что у ответчика Пристанскова А.Г. отсутствовали права на распоряжение соответствующим недвижимым имуществом. Как следствие отсутствия данного права на распоряжение домовладением, у истца на основании сделки с Пристансковым А.Г. не возникло права собственности на дом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, проанализировал приведенные нормы закона, рассмотрев дело в соответствии ч.3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Омельченко В.В. к Пристанскову А.Г. , третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 26.12.2016 г.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Копия верна:

Судья Шолоховского районного суда

Ростовской области Л.А. Паненкова