Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2013 ~ М-493/2013 от 02.04.2013

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Щеголяевой М.Н., при секретаре Крылосовой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенковой Веры Анатольевны к Сысоеву Александру Сергеевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенкова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Иск мотивирован тем, что …года купила у ответчика квартиру № … по адресу: …. В силу договора он обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента продажи квартиры, однако до сих пор сохраняет регистрацию, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В суде истица уточненные требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации. В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом. В соответствии со ст.235 ГК РФ право прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Спорной является квартира № …по адресу: …, собственником которой является Прокопенкова В.А. на основании договора купли – продажи от … года. Право собственности на указанный объект зарегистрировано УФРС ( л.д.5). Отчуждение данной квартиры произведено ответчиком Сысоевым А.С., который на момент продажи был в ней зарегистрирован.

Исходя из содержания п.6 договора купли – продажи от … года продавец гарантировал, что в течение 10 дней со дня продажи снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию, тем самым злоупотребляет своими правами и ущемляет интересы нового собственника ( вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых от количества зарегистрированных граждан).

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить им пользоваться).

Заключенный договор купли- продажи в отношении спорного имущества не признан недействительным, не содержит условий о пользовании жилым помещением ответчиком, который не является членом семьи нового собственника по смыслу ст.31 ЖК РФ, истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем она вправе требовать устранение всяких нарушений своего права, связанных с пользованием квартирой ( ст.304 ГК РФ).

В связи с заключением … года договора купли- продажи спорной квартиры и его государственной регистрацией, право собственности ответчика на квартиру прекращено, он утратил право пользования жилым помещением. Каких либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении право пользования Сысоевым А.С. квартирой, в ходе судебного заседания не установлено.

Сысоев А.С. при отчуждении квартиры истице никаких дополнительных соглашений о порядке пользования квартирой не заключал, иного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Право требовать выселение ответчика из спорной квартиры предусмотрено ст.35 ЖК РФ. Поскольку права пользования спорной квартирой и сохранения в ней регистрации для Сысоева А.С. было основано на его праве собственности, то отчуждение принадлежащей ему квартиры, являются основанием как для прекращения право пользования квартирой, так и сохранения в ней регистрации. Поэтому подлежит выселению со снятием с регистрационного учета ( определение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 года № 4-В12-8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № … ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: