Мотивированное решение по делу № 02-5519/2022 от 08.04.2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5519/22 по иску Веселова Евгения Николаевича к адрес о признании права собственности на машино-место, взыскании расходов на представителя,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на машиноместо № 15, общей площадью 11,6 кв. м, расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, пом. I, мотивируя свои требования тем, что между истцом и адрес был заключен договор предварительный договор №57-Песч.2А(1-1) от 28.09.2007, по которому ответчик обязался продать ему в собственность машиноместо с ориентировочным №57, ориентировочной площадью 11,5 кв.м., указанное в Приложении №1, расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, а истец обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машиноместа, в размере сумма. Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости машиноместа истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость, что подтверждается платежным поручением №1 от 03.10.2007г. 11.11.2008 г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице агента адрес «Компания «СТАТУС» и гр. Веселовым Е.Н. было заключено Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которого стороны внесли изменения в договор. Согласно материалам Северного ТБТИ машиноместу указанному в п. 1.1. договора и в приложении №1 к договору, соответствует машиноместо №15, площадью 11,6 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи на машиноместо в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на машиноместо. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил несмотря на то, что паркинг, в котором расположено машиноместо в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2008г. Основной договор купли-продажи с истцом не заключен, право собственности на их имя - на приобретенное ими машиноместо не зарегистрировано. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истцов не зависящим, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ими машиноместо в общем порядке.

Истец просит суд признать за фиоН право собственности на машиноместо № 15, расположенное по адресу: адрес, взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» судебные расходы на представителя в размере сумма.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в части судебных расходов, считая их завышенными, просил о их снижении.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес «Компания «СТАТУС», Правительства Москвы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и адрес был заключен договор предварительный договор №57-Песч.2А(1-1) от 28.09.2007, по которому ответчик обязался продать ему в собственность машиноместо с ориентировочным №57, ориентировочной площадью 11,5 кв.м., указанное в Приложении №1, расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, а истец обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машиноместа, в размере сумма.

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости машино-места истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость, что подтверждается платежным поручением №1 от 03.10.2007г.

11.11.2008 г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице агента адрес «Компания «СТАТУС» и гр. Веселовым Е.Н. было заключено Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которого стороны внесли изменения в договор. Согласно материалам Северного ТБТИ машиноместу указанному в п. 1.1. договора и в приложении №1 к договору, соответствует машиноместо №15, площадью 11,6 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи на машиноместо в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

Как следует из доводов искового заявления, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил несмотря на то, что паркинг, в котором расположено машиноместо в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2008г. Основной договор купли-продажи с истцом не заключен, право собственности на его имя - на приобретенное ими машиноместо не зарегистрировано. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ими машиноместо в общем порядке.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное нежилое помещение в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истцов, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость нежилого помещения фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договору обязательства выполнены, оплата нежилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом с подземной автостоянкой, в том числе с нежилым помещением истцов, построен и принят в эксплуатацию, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, небольшую сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Веселова Евгения Николаевича - удовлетворить частично.

Признать за Веселовым Евгением Николаевичем право собственности на машино-место №15, площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, пом.I.

Право собственности истца на машино-место подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с адрес в пользу Веселова Евгения Николаевича расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 14 сентября 2022 года.

1