Решение по делу № 2-1046/2017 ~ М-252/2017 от 06.02.2017

            Дело № 2-1046/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 мая 2017 года                                г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         Хибаковой Л.В.

при секретаре                             Воробьевой Т.В.

с участием представителя истца                 Хохловой И.А.

представителя ответчика                     Сычёвой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бочаровой ФИО7 к Егиной ФИО8 о разделе домовладения и земельного участка в натуре

                     У С Т А Н О В И Л :

Бочарова Н.В. обратилась в суд с иском к Егиной Н.И. о разделе домовладения и земельного участка, расположенных, по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она (истец ФИО1) является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес> пгт. Приморский <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 0,0660 га по адресу <адрес>, находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Фактически дом разделен на два помещения с отдельными входами, все коммуникации для каждой части дома самостоятельные. Порядок пользования как домовладением со вспомогательными строениями, так и земельным участком сложился с 1996 года. Согласно технического паспорта 1989 года домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, жилой площадью 61,1 кв.м., пристройки лит «а» площадью 16,8 кв.м., крыльца, летней кухни лит. «Б» площадью 16,5 кв.м., сарая лит «В» площадью 10,9 кв.м., навеса лит «Г» площадью 13,0 кв.м., навеса лит «Д» площадью 14,3 кв.м., сарая лит «И» площадью 8,7 кв.м., сарая лит «К» площадью 7,6 кв.м., сарая лит «Л», уборной лит «О», уборной лит «У», сарая лит «Е», забора №, мощения №. На сегодняшний день, все перечисленные в техпаспорте хозяйственные строения снесены, кроме летней кухни лит «Б», которая находится в пользовании истца, а также сараев лит К и уборной лит У, которыми пользуется ответчик.

Обращаясь в суд истец просит прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел домовладения и земельного участка, выделив в натуре её долю, согласно сложившегося порядка пользования.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, проведенной по делу экспертизы, без доплат и компенсация за отступление от идеальных долей.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Сычёва Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против раздела, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, проведенной по делу экспертизы, без доплат и компенсация за отступление от идеальных долей.

    Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6)

    Вторым совладельцем домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8)

    Земельный участок площадью 0,0660 га по адресу <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Государственным Актом о праве собственности на земельный участок (л.д. 14)

    По материалам инвентарного дела и технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, жилой площадью 19,7 кв.м., пристройки лит «а» площадью 16,8 кв.м., крыльца, летней кухни лит. «Б» площадью 16,5 кв.м., сарая лит «В» площадью 10,9 кв.м., навеса лит «Г» площадью 13,0 кв.м., навеса лит «Д» площадью 14,3 кв.м., сарая лит «И» площадью 8,7 кв.м., сарая лит «К» площадью 7,6 кв.м., сарая лит «Л», уборной лит «О», уборной лит «У», сарая лит «Е», забора №, мощения № (л.д. 10-13, 40-53)

    Жилому дому лит «А» по адресу <адрес> присвоен кадастровый № общая площадь 57,1 кв.м.; что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27)

    Земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу <адрес> пгт. Приморский <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект имеющий статус ранее учтенный, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

    В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

    Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Таким образом, доли ФИО1, ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 660 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, следует признать равными по ? у каждой.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ -17 от ДД.ММ.ГГГГ проведенному Крымским Экспертно- оценочным бюро (ИП ФИО5) раздел домовладения и земельного участка по адресу <адрес> между совладельцами возможен. Экспертом предложен единственный вариант в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом, при предложенном варианте раздела переоборудования, перепланировки и переустройства жилого дома и хозяйственных строений не требуется. Предложенный экспертом вариант раздела предполагает отступление от идеальных долей сособственников, с расчетом денежной компенсации.

Сторонами согласован раздел домовладения и земельного участка, в соответствии с вариантами предложенными в заключении эксперта с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком

Суд считает, что раздел домовладения и земельного участка в натуре, может быть произведен по варианту, согласованному сторонами, без доплат и компенсаций, в связи с достигнутыми сторонами соглашением.

Учитывая заключение эксперта, соглашение с которому пришли совладельцы, суд считает возможным, разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> в натуре:

Выделить в собственность ФИО1 – часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 2-2 кухня, площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м., II – служебное помещение, площадью 6,3 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литер «Б» - летняя кухня, калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО2 - часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 1-2 кухня, площадью 13,0 кв.м., 1-3 жилая комната, площадью 8,6 кв.м., I – служебное помещение, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., а также хозяйственные постройки - калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 290 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение №,4 окрашено в синий цвет) координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Выделить в собственность ФИО2 - земельный участок площадью 350 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение №,4 окрашено в зеленый цвет) координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать доли ФИО1 и ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 660 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, равными по ? у каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> в натуре:

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 2-2 кухня, площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м., II – служебное помещение, площадью 6,3 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литер «Б» - летняя кухня, калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 1-2 кухня, площадью 13,0 кв.м., 1-3 жилая комната, площадью 8,6 кв.м., I – служебное помещение, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., а также хозяйственные постройки - калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 290 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение №,4 окрашено в синий цвет) координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 350 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение №,4 окрашено в зеленый цвет) координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Раздел между совладельцами произвести без доплат и компенсаций сторон друг другу за отступление от идеальных долей в домовладении и земельном участке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий