Мотивированное решение от 07.05.2021 по делу № 02-0168/2021 от 13.08.2020

УИД 77RS0021-01-2020-010983-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                     адрес

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 мая 2021 года

29 апреля 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2021 по исковому заявлению Федорова Виталия Анатольевича, Маклаева Дмитрия Владимировича, Швед Елены Владимировны, фио фио, Литвинович Марины Алексеевны, Петровой Светланы Дмитриевны  к ООО «МонАрх-УКС» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «МонАрх-УКС», в котором, с учетом дополнений, просят признать самовольными сооружения, расположенные на территории общего имущества многоквартирного дома - в коридоре от лифтового холла до входа в квартиру № 208 на 19-м этаже и в коридоре от лифтового холла до входа в квартиру        № 209 на 20-м этаже, крытую террасу на крыше 18-го этажа, которая примыкает к внешней, частично демонтированной стене дома в районе квартиры № 208, квартиру № № 208-209 с кадастровым № ...; возложить на ООО «МонАрх-УКС» обязанность снести самовольные сооружения и привести несущие конструкции многоквартирного дома, расположенные на крыше 18-го этажа, на 19-м и 20-м этажах по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № № 208, 209, образованная, как указывали истцы, путем захвата части общего имущества многоквартирного дома, захвата коридора от лифтового холла до входа в квартиру № 208 на 19-м этаже и коридора от лифтового холла до входа в квартиру № 209 на 20-м этаже, демонтажа несущих конструкций. Реконструкция многоквартирного дома произведена без разрешительной на то документации, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, в отсутствие решения общего собрания. Незаконные работы по реконструкции объекта создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома, возводимые конструкции дают дополнительную нагрузку на фундамент здания и инженерные коммуникации; в результате проводимых работ ухудшаются видовые характеристики и инсоляция для ряда квартир, перекрыт доступ к террасе, которая по проекту была доступна для всех собственников многоквартирного дома. В данной связи, поскольку на объекте возведены самовольные сооружения, в результате чего нарушаются права собственников многоквартирного дома по владению, пользованию и распоряжению общедомовым имуществом, самовольные постройки до настоящего времени не демонтированы, истцы просят суд признать сооружения самовольными, возложить на ООО «МонАрх-УКС» обязанность привести несущие конструкции многоквартирного дома, расположенные на крыше 18-го этажа, на 19-м и 20-м этажах по адресу: адрес первоначальное состояние.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, с учетом дополнений к ним.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав возражения представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.07.2019 г. Комитет государственного строительного надзора адрес выдал ООО «МонАрх-УКС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в жилом комплексе по адресу: адрес.

Федоров В.А. является собственником квартиры № 184 в многоквартирном доме по названному выше адресу, Маклаеву Д.В. принадлежит на праве собственности квартира № 110, Швед Е.В. - квартира № 111, Прокопцу М.А. - квартира № 42, Литвинович М.А. - квартира № 239, Петровой С.Д. - жилое помещение № 114.

За ООО «МонАрх-УКС» зарегистрировано право собственности на квартиру        № № 208 - 209, расположенную на 18 - 19-м этажах многоквартирного дома по указанному адресу, площадью 248,8 кв.м, кадастровый № ....

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что квартира                № № 208 - 209, образована в результате реконструкции путем захвата части общего имущества многоквартирного дома, а именно захвата коридора от лифтового холла до входа в квартиру № 208 на 19-м этаже и коридора от лифтового холла до входа в квартиру № 209 на 20-м этаже, демонтажа несущих конструкций.

В ответ на обращение фио Мосгосстройнадзор направил ответ, в котором сообщалось о том, что на земельном участке по адресу: адрес, ООО «МонАрх-Сервис» проводятся работы по реконструкции жилого дома по адресу: адрес (л.д. 73-74 т. 1).

Как указано в письме Жилинспекции по адрес, направленном в адрес Маклаева Д.В., в ходе визуального осмотра 13.12.2019 г. инспекцией выявлена надстройка здания по спорному адресу (л.д. 76 т. 1).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В период с 16.01.2020 г. по 21.04.2020 г. в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (протокол № 1), в повестку дня включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес; выбор счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие во внеочередном общем собрании; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации многоквартирного дома; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению с собственниками помещений в данном многоквартирном доме; утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также определении размера расходов собственников помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; утверждение порядка проведения индексации размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, для жилого/нежилого помещения; принятие решения по вопросу оказания управляющей организацией дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома; избрание совета многоквартирного дома; избрание председателя Совета многоквартирного дома; наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) от имени собственника договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией на условиях, утвержденных решением общего собрания собственником помещений и указанных в проекте договора управления; определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений и о принятых на них решениях, а также о приняты-х на данном общем собрании решениях; определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, копий решений таких собственников, а также других документов общего собрания (л.д. 127 - 134 т. 1).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истцы должны доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Из правовой позиции истцов следует, что в результате работ по реконструкции многоквартирного дома, которая произведена ответчиком без разрешительной на то документации, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, в отсутствие решения общего собрания, нарушаются права собственников многоквартирного жилого дома по владению, пользованию и распоряжению общедомовым имуществом, а именно - коридором от лифтового холла до входа в квартиру № 208 на 19-м этаже и коридором от лифтового холла до входа в квартиру        № 209 на 20-м этаже, террасой на 18-м этаже.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком проводятся работы по реконструкции многоквартирного дома по адресу: адрес путем самовольного захвата общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Из представленных фотографий не усматривается, что ответчиком демонтированы несущие конструкции на 18-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, для создания террасы, равно как и присоединение коридоров от лифтового холла до входа в квартиру № № 208, 209 на 19-м и 20-м этажах. Доказательств о несоответствии планировки многоквартирного дома проектной документации истцами не представлено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае признания реконструкции, возведенных сооружений самовольными, лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако истцами в ходе судебного разбирательства не доказан факт возведения ответчиком самовольных сооружений, при этом создающих угрозу для жизни и здоровья собственников помещений.

Напротив, многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, ремонтные работы произведены в соответствии с проектной документацией.

К тому же, ООО «МонАрх-УКС» приняты меры к согласованию проекта реконструкции 19-го и 20-го этажей жилого здания по спорному адресу, получено положительное заключение экспертизы (л.д. 28 - 165 т. 2).

Доводы собственников помещений многоквартирного дома о том, что в результате произведенной Обществом реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на что согласие всех собственников получено не было, подлежат отклонению как несостоятельные, объективными данными не подтверждены.

Кроме того, согласно сведениям полученным судом из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, квартиры №208 и №209 объединены в один жилой объект в двух уровнях, кадастровый номер объекта ....

При этом истцы настаивают на требовании о признании самовольными сооружениями перегородок лестничной площадке на 19 и 20 этажах от квартиры №208 и № 209, в то время как квартиры №208 и 209 прекратили существование в качестве самостоятельных объектов права в связи с государственной регистрацией права на новый объект недвижимости с кадастровым номером ....

Согласно части 5 статьи 1, статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленумов № 10/22 Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательства признания судом недействительным зарегистрированного права собственности  ответчика на новый объект недвижимости истцами дела не представлено. Следовательно, требования истцов в отношении сноса перегородок на 19 и 20 этажах не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены в отношении объектов недвижимости, снятых с регистрационного учета в ЕГРН.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░

1