Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-3432/2016;) ~ М-3528/2016 от 11.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ января 2017 года <адрес>

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Суворова А.С. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поз. №, земельный участок с кадастровым номером №

Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность 1-<адрес> секции № на № этаже.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в п. 3.1 Договора и составляет 1 932 000 руб. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме с использованием заемных средств по Договору ипотечного кредитования №-КД от ДД.ММ.ГГГГ с условием о снижении размера процентной ставки за пользование кредитом после перехода квартиры в собственность истца и регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 6.2 Договора Застройщик обязан передать квартиру Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира Застройщиком не была передана Дольщику.

На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены, никакой информации о дате сдачи дома им не представляется.

Просит взыскать неустойку за нарушение сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 906 752 руб., штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 453 376 руб., уплаченные проценты по ипотечному кредитованию в размере 205 850 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.

В судебное заседание истец Суворова А.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Полагает, что истцом не представлено никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Заявленный размер компенсации морального вреда ответчик полагает не соответствующим требованиям разумности и справедливости. В случае признания судом обоснованности требований истца, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Держава-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №-№ (л.д. 8-18).

Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность 1<адрес>

Согласно п. 6.1 Договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, независящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания Акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрена, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно дате его подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суворова А.С. исполнила условия Договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Стоимость квартиры оплачена полностью, что ответчиком не оспаривалось.

Доказательства исполнения Договора в части сдачи объекта Дольщику ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено, акт о передаче истцу квартиры суду не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 вышеуказанного закона).

Доказательств внесения в установленном законом порядке изменений в договор относительно срока выполнения обязательств Застройщиком, а также наступления каких-либо обстоятельств и событий, независящих от Застройщика, ответчиком суду не представлено.

Объект долевого строительства по акту приема-передачи ответчик истцу не передал до настоящего времени.

Суд полагает установленным нарушение ответчиком обязательств по договору №-№ от 12.08.2014относительно срока сдачи объекта.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения обязательства с 31.01.2015 по 31.10.2016 включительно (дата окончания периода просрочки обозначена истцом в исковых требованиях) составляет 640 дней.

Ставка рефинансирования с 31.01.2015 до 31.12.2015 составляет 8,25 %.

Согласно указанию ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. № 3894-у «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ключевая ставка, установленная ЦБ Российской Федерации, с 01.01.2016 по 13.06.2016 равна 11%; с 14.06.2016 по 18.09.2016 равна 10,5%, а с 19.09.2016 - 10,0%.

Стоимость квартиры, уплаченная по договору, (цена договора) составляет 1 932 000 рублей.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 31.01.2015 по 31.10.2016 составляет 824 320 рублей, из расчета:

1 932 000 рублей (цена договора)

х 10,0% /300 (1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, в данном случае – на день расчета неустойки относительно неисполненного до настоящего времени обязательства)

х 2 (на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

х 640 (количество дней просрочки исполнения обязательства).

Подробный расчет неустойки истцом не приведен, в связи с чем суд полагает необоснованным исчисление неустойки исходя из двойной 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки банковского процента) в размере 0,11/150.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснению в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 26.03.2016 (п. 75), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание доводы ответчика, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, ввод многоквартирного дома, где расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию невозможен до окончания строительства дома – поз. 4, учитывая изменения законодательства о градостроительной деятельности относительно одновременного ввода в эксплуатацию двух многоквартирных домов, строительство которых осуществляется на основании одного разрешения, учитывая цену договора и размер подлежащей взысканию неустойки, исходя из указанного выше расчета (824320 руб.), суд полагает возможным снизить неустойку до 500 000 рублей.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеуказанные нормы, то обстоятельство, что объект долевого строительства не передан Дольщику (истцу) до настоящего времени, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает в счет компенсации причиненного истцу морального вреда взыскать 20 000 рублей.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ни из текста искового заявления, ни из представленных с иском документов не усматривается, что Суворова А.С. обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда во внесудебном (добровольном) порядке, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в указанной части иск не подлежит удовлетворению.

Выплата истцом в качестве заемщика процентов за пользование кредитом не может быть признана убытками, понесенными истцом по вине ответчика, а представляет собой самостоятельное обязательство истца в пользу третьих лиц, в данном случае Банка.

Кроме этого, в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) первые 36 месяцев процентного периода процент за пользование кредитом устанавливается в размере 13,00% годовых, как и после регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в отношении нее, т.е. повышенная ставка за пользование кредитом до августа 2017 года банком не применяется.

Таким образом, исковые требования Суворовой А.С. в части возмещения причиненных действиями ответчика убытков в виде выплаты процентов по кредитному договору в размере 205 850 руб. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей – требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В части требований ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании штрафа и убытков в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в доход бюджета Шатурского муниципального района госпошлину в размере 8 500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова