Мотивированное решение от 20.12.2018 по делу № 02-7545/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 г. Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7545\18 по иску   * к ООО «ВИС-СК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прав собственности на машиноместо № *, расположенное по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом,  представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании   * г. между ООО «ВИС-СК» (Инвестор) и  *В.М. (Соинвестор) был заключен договор №  * об инвестировании строительства,  предметом которого  является участие в инвестировании строительства нового жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа «А» на площадке по адресу: *, путем уплаты инвестиционного взноса. Результатом участия Соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность одного машиноместа № * на отметке *. Размер инвестиционного взноса за   1 машиноместо составляет сумму эквивалентную *  долларов США.

Обязательства по оплате исполнены соинвестором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

* г. ООО «ВИС-СК» передал истцу  объект инвестирования  -  машиноместо № * в жилом доме, расположенном по адресу: *, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из Распоряжения Префекта ЗАО г.Москвы от 31.12.2008г. указанный жилой дом, расположенный по строительному адресу: *, принят в эксплуатацию, утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоен милицейский адрес: *.

Основанием для заключения вышеуказанных договоров являются постановление Правительства Москвы от 18 января 1996 г. № 57 «Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны»; постановление Правительства Москвы от 10 июля 2001 г. № 614-ПП «О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 г.г.»;  Распоряжение Правительства Москвы от 12 мая 2003 г. № 751 - РП "О строительстве жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа "А" по адресу: * Западный административный округ"; Контрактом № 1044 по реализации инвестиционного проекта по надстройке многоэтажным гаражом- стоянкой отдельно стоящего сооружения гражданской обороны типа "А" от 17.12.1997;  Дополнительным соглашением № 1 от 24.07.2003 г. к Контракту № 1044 по реализации инвестиционного проекта по надстройке многоэтажным гаражом-стоянкой отдельно стоящего сооружения гражданской обороны типа "А" от 17.12.1997.

Согласно  материалам дела, спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение    № *,  общей площадью   * кв.м., расположенное на  этаже  подвал № *  по адресу: *, кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно исполнив свои обязательства истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанных  Договоров имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного  машиноместа, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 309, 314 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *,  ░░░░░ ░░░░░░░░   * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░  ░░░░░░ № * ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.