Решение по делу № 02-1497/2019 от 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Бовджанове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1497/19 по иску Колесниковой Т. Д. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора от 06.06.2012 года об участии в ЖСК Фетисова Е.С. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …., путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. На основании соглашения о перемене лица по договору ЖСК к Колесниковой Т.Д. перешли права и обязанности по договору ЖСК от 06.06.2012г. В настоящее время жилой дом по названному строительному адресу окончен строительством с присвоением адреса: г. Москва, ул. …., д…., корп. …., и введен в эксплуатацию. Колесникова Т.Д. свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме исполнила надлежащим образом, однако ЖСК «Чертановский монолит» своих обязательств по передаче пакета необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру не исполнил, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …., д…., корп. …., кв. ….

Истец Колесникова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Чертановский монолит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Правительство Москвы, Академия ФСБ России, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, АО «ПИК –Регион» в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2015 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв.м. с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке по адресу: …., вл. …. (п.1 Распоряжения).

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: …., вл…. (п.3.1. контракта).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …. в том числе спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).

На основании указанных Распоряжения № 2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.

06.06.2012 года между ЖСК «Чертановский-монолит» и Фетисовой Е.С. заключен договор участия в ЖСК, согласно условиям которого Фетисова Е.С. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …., путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 115 425 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 144 911 руб. 75 коп.

Вступительный взнос в размере 414 491 руб. оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

Паевой взнос в размере 3 730 420 руб. 75 коп. оплачивается пайщиком кооператива в безналичном порядке, предусмотренном договором (п.2.3.)

На основании соглашения о перемене лица по договору ЖСК к Колесниковой Т.Д. перешли права и обязанности по договору об участии в ЖСК от 06.06.2012г.

Спорная квартира согласно сведениям БТИ имеет общую площадь 35,6 кв.м.

Согласно справке о полной выплате пая от 27.05.2013 года Колесникова Т.Д. паевой взнос выплатила полностью 25.04.2013 года.

В настоящее время жилой дом по адресу: г. Москва, район …. на участке, мкр. …., корп…. (строительный адрес) – г. Москва, ул. …., д. …., корп. …. (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем 27 декабря 2012 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.

Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевой взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Т. Д. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Колесниковой Т. Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …., д…., корп. …., кв. ….

Решение является основанием для регистрации права собственности Колесниковой Т. Д. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Кислякова