Мотивированное решение от 17.05.2021 по делу № 02-4771/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17  мая 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,   

с участием представителя истца фио,   ответчика Слащилиной Ю.В., представителя ответчика фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   № 2-4771/2021 по исковому заявлению ООО «Стройплюс» к Слащилиной Юлии Владимировне      о взыскании задолженности  по договору участия в долевом строительстве,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» обратился в суд с иском к ответчику Слащилиной Ю.В.   о взыскании задолженности   по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов и, просил суд,  взыскать с Слащилиной Ю.В.    в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере  сумма   

        В обосновании иска истец указывает, что 12.05.2014 года между ООО «Стройплюс» и фио был заключен договор участия  в долевом строительстве № СП5/мт-144-к-198, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес. Объект долевого строительства  был построен и введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года.  Дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Стоимость жилого помещения  оплачивалась участником строительства  исходя из проектной площади, что было учтено  конкурсным управляющим  при включении требований  о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь  помещений, подлежащих  передаче изменилась  в сторону увеличения  (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии  с п.3.3.2 Договора в течение 7 (семи)  рабочих дней  со дня получения  сообщения Застройщика  о готовности  передать  объект долевого строительства  участник долевого строительства  обязуется произвести  взаиморасчеты  с Застройщиком  в связи с уточнением  адрес строительства по результатам обмеров  БТИ в соответствии с п.4.4. Договора.  Согласно п.4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия»  Участника  долевого строительства уточняется  по результатам завершения строительства Дома в соответствии  с общей  площадью квартиры  (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.  При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом)  паспорте БТИ  с площадью  квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора ( 6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п.1.1 настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.  Пунктом 4.4.1 Договора   предусмотрено, что в случае   увеличения  площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ  Участник долевого строительства  в течение 7 (семи)  рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия»  путем внесения  денежных средств  на расчетный счет Застройщика. Согласно   п.1.1 Договора  проектная площадь  лоджий  учтена в Договоре с понижающим  коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего  жилого помещения  с учетом понижающего коэффициента  составила 34,41  кв.адрес окончательных обмеров  фактическая площадь  квартиры ответчика  составила с учетом  понижающего коэффициента 38,10    кв.м.,  то есть увеличилась по сравнению  с проектной площадью на 3,69  кв.адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м                       ( согласно Договору) составила сумма 

        04.09.2015 года  между фио и Слащилиной Ю.В. был заключен договор уступки прав требования № СП5/мт-114к-198-У по договору участия в долевом строительстве  многоквартирного дома № СП5/мт-144к-198 от 12.05.2014 года, в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли к фио  Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но претензии оставлена до настоящего времени без удовлетворения,   в связи с чем,  истец  обратился   в суд с данным иском.  

 Представитель истца   ООО «Стройплюс»  по доверенности  фио,   в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

         Ответчик фио  и ее представитель фио, допущенный к участию в процессе  в качестве представителя протокольным определением суда, в судебное заседание явились,  
в удовлетворении исковых требований просили отказать.

         Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

         Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора. 

        Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ)   по договору участия в долевом строительстве (далее – договор)  одна сторона (застройщик) обязуете в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,   между ООО «Стройплюс»  и фио  был заключен договор участия  в долевом строительстве № СП5/мт-144-к-198 от 12.05.2014 года,   многоквартирного жилого дома,  по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес.   

       04.09.2015 года  между фио и Слащилиной Ю.В. был заключен договор уступки прав требования № СП5/мт-114к-198-У по договору участия в долевом строительстве  многоквартирного дома № СП5/мт-144к-198 от 12.05.2014 года, в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли к Слащилиной Ю.В.  

Объект долевого строительства  был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года.

        Дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

        28.03.2019 года на основании решения Арбитражного  суда адрес  ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» утвержден фио.

         На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда адрес от 15.06.2020 года   по делу N А40-195154/17-187  участникам долевого строительства, в том числе  Слащилиной Ю.В.       передано в собственность  жилое помещение в жилом доме по адресу: адрес,  адрес.  

         Стоимость жилого помещения  оплачивалась участником строительства  исходя из проектной площади, что было учтено  конкурсным управляющим  при включении требований  о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. 

         Согласно итоговым данным обмеров площадь  помещений, подлежащих  передаче изменилась  в сторону увеличения  (с учетом площадей  помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

          В соответствии  с п.3.3.2 Договора в течение 7 (семи)  рабочих дней  со дня получения  сообщения Застройщика  о готовности  передать  объект долевого строительства  участник долевого строительства  обязуется произвести  взаиморасчеты  с Застройщиком  в связи с уточнением  адрес строительства по результатам обмеров  БТИ в соответствии с п.4.4. Договора.

          Согласно п.4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия»  Участника  долевого строительства уточняется  по результатам завершения строительства Дома в соответствии  с общей  площадью квартиры  (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.  

        При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом)  паспорте БТИ  с площадью  квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора.  

        Стороны производят дополнительные расчеты.  Пунктом 4.4.1 Договора   предусмотрено, что в случае   увеличения  площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ.

        Участник долевого строительства  в течение 7 (семи)  рабочих дней  с момента его письменного уведомления  обязан внести дополнительную «Долю участия»  путем внесения  денежных средств  на расчетный счет Застройщика.

         Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества  (далее – кадастровый учет)  сведения о таком недвижимом имуществе (далее кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

  Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

  В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

  Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

  Следовательно, обмеры, сделанные  кадастровым инженером, являются  допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления  увеличения  построенной  площади по сравнению с проектной  ( обмеры БТИ для домов, построенных  с 2013 года не составляются), в связи с чем, доводы  ответчика о том, что обмеры  квартиры должны делать  сотрудники БТИ судом отклоняются.

         Согласно   п.1.1 Договора  проектная площадь  лоджий  учтена в Договоре с понижающим  коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3.

         адрес всего  жилого помещения по адресу: адрес с учетом понижающего коэффициента  составила  34,41  кв.м.  

         11.08.2020 года между  конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» и  Слащилиной Ю.В.  был подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества,   из которого следует Застройщик   передал, а Участник долевого  строительства принял в собственность  следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью  без учета лоджий (балконов)  36,4  кв.м ( 38,1 кв.м, с учетом лоджий (балконов), с кадастровым номером 77:17:0150111:4286 (п.1 акта)

          После окончательных обмеров  фактическая площадь  квартиры ответчика  составила с учетом  понижающего коэффициента 38,10   кв.м, то есть увеличилась по сравнению  с проектной площадью на 3,69   кв.м.  

          Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м. ( согласно п.4.1 Договора) составила сумма = ( сумма  *  3,69  кв.м).

           В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

         Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, а расчет задолженности       обоснованным.   

         20.04.2020 года конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, не поступила.

          До настоящего времени  ответчиком   задолженность по договору участия в долевом строительстве   не погашена.  Ответчиком   в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств  исполнения  обязательств  по договору не представлено.   

         Таким образом,  исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести  доплату цены договора  составляющую разницу  между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов)  и проектной площадью квартиры (с учетом  понижающих коэффициентов согласно Договору), что составляет  сумма

Довод ответчика о злоупотреблении истцом права не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку никаких доказательств тому не представлено.

Напротив, в соответствии п.п. 1.3 Договора № СП5/мт-144к-198   участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2014 года,   в проект дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменена и площадь объекта, в связи с чем, стороны договорились не признавать такие изменения существенными.

Таким образом, возможность изменение площади объекта согласована сторонами в договоре. Вопреки доводам истца, изменение площади объекта и как следствие изменение цены договора, не ведёт к ущемлению чьих-либо прав или необоснованной выгоде. Кроме того, ответчик, как потребитель, может отказаться от исполнения договора в любой момент, однако этим правом ответчик не воспользовался до настоящего времени. При таких обстоятельствах злоупотребление право со стороны истца отсутствует.

        Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Истцом при подаче искового заявления в суд  были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма      

        Указанные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию   с  ответчика  в пользу истца.

        При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае,   суд приходит к выводу   об    удовлетворении  исковых требований  в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░   ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -    ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░   ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░  2021 ░░░░.