Решение по делу № 02-6242/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Шумовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6242/19 по иску Кобенко И.А. к ОАО «Промэлекторомантаж» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с уточненным иском к ОАО «Промэлекторомантаж» о признании права собственности на машиноместо № 14, находящееся по адресу: адрес, указывая, что дата он заключил с ООО «Сибконтакт Инвест» договор № НОМЕР участия в инвестировании строительства, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу адрес правом получения в собственность машиноместа с проектным номером № 14, расположенного по указанному адресу. Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство машиноместа согласно договора составляет сумма. В настоящее время истцом все условия договора исполнены, что подтверждается платежными поручениями о выплате цены договора, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес», однако надлежащих документов застройщик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. ООО «Сибконтакт Инвест» заключил договор с застройщиком по инвестиционному контракту - ОАО «Промэлекторомантаж». В настоящее время соинвестор ООО «Сибконтакт Инвест», прекратил свою деятельность, в связи с чем требования предъявляются к застройщику ОАО «Промэлетромонтаж», являющемуся застройщиком по инвестиционному контракту.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Промэлетромонтаж» и третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск не предствили, судом рассмотрено дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между фио (соинвестором) и ООО «Сибконтакт Инвест» (инвестором) дата был заключен Договор № НОМЕР участия в инвестировании строительства, согласно условиям которого, Общество обязалось передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи машиноместа), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю – машиноместо с проектным номером № 14, расположенное в подвале дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п.2.6 Договора №НОМЕР участия в инвестировании строительства от дата инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство машиноместа, составляет сумму в размере  - сумма

Из договора следует, что он заключен на основании инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлетромонтаж», инвестиционного контракта № ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ОАО «Промэлетромонтаж» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», договором цессии № 39 (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту № ПЭМ-1139-СКИ от дата долевого участия в строительстве от дата, а также на основании личного обращения соинвестора фио о принятии его в участие инвестирования строительства на условиях указанного выше договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от дата к данному договору установлено, что срок завершение строительства – адрес дата.

В соответствии с соглашением от дата произведена уступка права требования по договору №НОМЕР участия в инвестировании строительства от дата от фио к истцу фио дата оформлен акт о взаиморасчетах.

дата между ООО «Сибконтакт Инвест» и истцом фио подписа акт приема-передачи машиноместа № 14 расположенное в подвале жилого дома по адресу Москва, адрес.

Как следует из материалов дела согласно данным ЕГРЮЛ – ООО «Сибконтакт Инвест» дата прекратил деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало ООО «Промышелнная группа Осьминог».

Согласно данным ЕГРЮЛ – ООО «Промышленная группа Осминог» дата прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от дата № 129-ФЗ, т.е. без правопреемства.

Как следует из иска, данных в ходе рассмотрения дела, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, а также подтверждается материалами дела, денежная сумма по договору участия в инвестировании соинвестором оплачена полностью, спорное машиноместо фактически передано истцу, который производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по данному машиноместу, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соинвестором в полном объеме и своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № НОМЕР участия в инвестировании строительства от дата.

Согласно материалам дела дом по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований адресст.55 адресса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца инвестором по договору, который действовал на основании заключенного договора с застройщиком ОАО «Промэлекторомантаж», должно быть передано машиноместо № 14, расположенное в подвале дома по адресу: адрес, оплаченное истцом в полном объеме его обязательств по договору № НОМЕР участия в инвестировании строительства от дата.

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

- Распоряжения Правительства Москвы № 1139-РП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: адрес (адрес)»;

- Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»; Право ОАО «Промэлектромонтаж» на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

- Инвестиционным контрактом №ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест», в соответствии с которым инвестиционная доля ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест» составляет 91% от общего числа парковок (машиномест) подземной автостоянки, в том числе и спорное машиноместо № 14, что подтверждается протоколом предварительного распределения площадей от дата, а также договором цессии № 39 от дата и приложением № 3 к договору № 39 от дата частичной уступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту от дата между ЗАО «Ан-Сибконтак Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест»;

- Договором цессии № 39 (уступки прав и обязанностей) по инвестиционному контракту от дата № ПЭМ-1139-СКИ, заключенному между ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест», в соответствии с которым доля участия по машиноместам, в том числе по спорному машиноиместу № 14, перешла к ООО «Сибконтакт Инвест».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное машиноместо не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на машиноместо, застройщиком и инвестором истцу не переданы. Отсутствие у истца пакета документов, необходимых ему для регистрации возникающего по договору от дата права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему машиноместо, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Факт создания жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на машиноместо № 14, по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Отсутствие сведений о подписании акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорное машиноместо, поскольку требования истца о признании права собственности на указанный объект обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве, также не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания актов реализации иными участниками инвестиционной деятельности, в том числе и факт не подписания акта реализации контракта между Правительством г.Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж», поскольку истец стороной их договоров не является, и при этом Правительству г.Москвы объект в виде машиноместа № 14 по контракту не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на указанное машиноместо за истцом не затрагиваются.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кобенко И.А.право собственности на нежилое помещение - машиноместо 14, расположенное в подземной автостоянке дома по адресу: адрес.

Возникшее на основании решения суда право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированной формы решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.