Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2015 ~ М-561/2015 от 29.10.2015

Гр. дело № 2-509/2015.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Холодкова С.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Холодков С.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж построен им собственными силами за счет собственных средств в 1982 году на выделенном в установленном законом порядке для данных целей земельном участке. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1982 года и до настоящего времени (то есть более 30 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Холодков С.В. просил признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 03.11.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» (далее - МКУ ОИОиМК).

В судебное заседание истец Холодков С.В. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен (л.д. 76,79), в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката Загудаева В.А.

Представитель истца адвокат Загудаев В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что Холодков С.В. приступил к строительству гаража №** в ГЭК *** после получения ордера №** от 10.05.1980, строил гараж на протяжении двух лет, после завершения строительства гаража в 1982 был внесен в списочный состав ГЭК *** г. Полярные Зори, и с 1982 года открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражным боксом, хранит в нем автомобиль, несет расходы по содержанию гаража, иным лицам в пользование гараж не передавал. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, за весь период владения Холодковым С.В. гаражом требования об освобождения земельного участка, либо об истребовании гаража к нему никем предъявлены не были. С момента возведения гаража и до настоящего времени Холодков С.В. своевременно вносит обязательные платежи, начисляемые на гараж, задолженности по оплате тепла, электроэнергии, взносов не имеет. Документы, подтверждающие приобретение строительных материалов для строительства гаража не сохранились, однако факт и обстоятельства возведения истцом гаража и период владения гаражом могут подтвердить свидетели гр. Р., гр. В.., а также председатель ГЭК *** гр.Б.

Представители ответчиков Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 42,58).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца адвоката Загудаева В.А., свидетелей гр. Р., гр. В., гр. Б. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 27.03.1985 №** отведен земельный участок вдоль железной дороги для кооператива станции Полярные Зори под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК *** г.Полярные Зори. Постановлением Администрации от 20.06.2003 №** утвержден проект границ земельного участка ГЭК-*** г.Полярные Зори (л.д. 44-50).

На основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 10.05.1980 истцу Холодкову С.В. предоставлено право застройки и пользования гаражом для личных нужд в ГЭК *** г.Полярные Зори, на основании чего оформлен ордер №** (л.д. 7).

В течение 1980-1982 годов Холодков С.В. реализовал предоставленное ему право на строительство гаража и возвел на земельном участке, отведенном ГЭК *** г.Полярные Зори для строительства гаражей, за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**

Из пояснений представителя истца Загудаева В.А., судом установлено, что указанный гараж возведен истцом за счет собственных сил и средств. Для возведения гаража Холодков С.В. в период 1980-1982 г.г. за счет собственных средств приобретал строительные материалы, однако, документы, подтверждающие их приобретение, не сохранились. С момента возведения гаража и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Б., пояснившего суду, что с 1994 года он является председателем ГЭК *** г.Полярные Зори с 1992 года. Согласно имеющимся в ГЭК *** документам истец Холодков С.В. числится в списках членов ГЭК ***, возвел гараж №** на основании ордера, и с момента окончания строительства до настоящего времени владеет и пользуется гаражом единолично, хранить в гараже автомобиль, задолженности по обязательным платежам не имеет.

Свидетель гр.С.. пояснил суду, что в 1987 году он приобрел гараж №** в ГЭК *** г. Полярные Зори, его гараж имеет одну общую стену с гаражом истца, числящимся под номером №** С момента приобретения им (гр.Х..) гаража и до настоящего времени истец Холодков С.В. открыто и непрерывно пользуется гаражом №**, хранит в нем свой автомобиль, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Свидетель гр.К. суду пояснил, что знаком с истцом Холодковым С.В. с 1982 года, вместе работают в *** В 1984-1985 г.г. он (гр.К..) возвел в ГЭК *** г. Полярные Зори в одном ряду с истцом гараж, которому присвоен номер №** На момент постройки данного гаража истец Холодков С.В. уже возвел в ГЭК *** г. Полярные Зори гараж №** ему (гр.К..) известно, что строительство данного гаража истец осуществлял в 1980-1982 г.г. С момента возведения гаража и до настоящего времени истец Холодков С.В. открыто и непрерывно пользуется гаражом №**

Истец Холодков С.В. включен в списочный состав членов ГЭК *** г. Полярные Зори (л.д. 88-90), с 1982 года открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом №** несет расходы по его содержанию, задолженности по обязательным платежам не имеет, что подтверждается свидетельскими показаниями председателя ГЭК *** г. Полярные Зори гр.К.

До настоящего времени законность оснований возведения спорного гаража, а также законность оснований пользования данным имуществом истцом Холодковым С.В. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК *** г. Полярные Зори, имеет фундамент из железобетонных блоков, стены из кирпича и монолитного бетона, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 15-21). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 30-34).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК *** г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 49, 33).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Холодкова С.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Холодков С.В. с 1982 года, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Холодков С.В. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Холодкова С.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Холодкова С.В. удовлетворить.

Признать за Холодковым С.В., *** право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК *** г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий М.Ю. Сапунова