Решение по делу № 2-2346/2016 ~ М-2249/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-2346/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 июня 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

При секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Е.В. к Администрации г. Новоалтайска, Казакову А.В. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Новоалтайска, Казакову А.В. в котором просила прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,9 кв.м., выделить в собственность Мартыновой Е.В. АДРЕС, общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, выделить в собственность Казакова А.В. АДРЕС, общей площадью 23,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что Мартыновой Е.В. и Казакову А.В. на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждому), принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом, разделен на 2 автономных жилых помещения.

В соответствии со сложившимся порядком пользования Мартынова Е.В. пользуется 1/2 доли указанного дома, соответствующей его изолированной части – жилому помещению НОМЕР, общей площадью 51 кв.м., Казаков А.В., пользуется 1/2 доли дома, соответствующей его изолированной части – жилому помещению НОМЕР, общей площадью 23,9 кв.м., в связи с чем, считает необходимым выделить доли в натуре.

В период владения без получения соответствующего разрешения истцом в жилом помещении НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой (Лит.А), возведением пристроя (Лит.А1), в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 74,9 кв.м. Поскольку1/2 доли земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение НОМЕР, принадлежит истцу на праве собственности, пристрой не нарушает права и интересы других лиц, считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Казаков А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, Администрации г. Новоалтайска, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

О владении Мартыновой Е.В. на праве долевой собственности 1/2 доли земельного участка по АДРЕС в АДРЕС края указывает свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2008 (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Мартыновой Е.В. на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС края общей площадью 47,3 кв.м. (л.д. 8).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 29.06.2015 общая площадь указанного жилого АДРЕС в АДРЕС края составляет 74,9 кв.м., жилая – 28,0 кв.м. При этом общая площадь жилого помещения НОМЕР составляет 23,9 кв.м., жилая 14,1 кв.м., общая площадь жилого помещения НОМЕР – 51,0 кв.м., жилая- 13,9 кв.м. соответственно (л.д. 10-12).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (Лит.А1) и переустройство жилого помещения НОМЕР (Лит. А).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Помимо этого, в результате обследования установлено, что состояние

строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС края исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 14-20).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого помещения НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС, в результате чего общая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных суду доказательств следует, что Мартынова Е.В. владеет 1/2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС края, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. При этом используемая Мартыновой Е.В. часть домовладения по АДРЕС в АДРЕС края представляет собой изолированное жилое помещение НОМЕР (квартиру), общей площадью 51,0 кв.м, жилой-13,9 кв.м, что подтверждается материалами дела- выпиской из технического паспорта на жилой АДРЕС в АДРЕС края, не оспаривается сторонами, и соответственно подлежит выделу в натуре.

Казаков А.В. также владеет 1/2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС края, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. При этом используемая Казаковым А.В. часть домовладения по АДРЕС в АДРЕС края представляет собой изолированное жилое помещение НОМЕР (квартиру), общей площадью 23,9 кв.м, жилой-14,1 кв.м, что подтверждается материалами дела- выпиской из технического паспорта на жилой АДРЕС в АДРЕС края, не оспаривается сторонами, и соответственно подлежит выделу в натуре.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартыновой Е.В. удовлетворить полностью.

Прекратить право долевой собственности Мартыновой Е.В. и Казакова А.В. на жилой АДРЕС в АДРЕС края.

Выделить из общей долевой собственности - жилого АДРЕС в АДРЕС края 1/2 доли в праве на указанный жилой АДРЕС в АДРЕС края, соответствующей изолированной части жилого дома – жилое помещение НОМЕР, общей площадью 23,9 кв.м., жилой – 14,1 кв.м.

Признать за Казаковым А.В. право собственности на жилое помещение НОМЕР, общей площадью 23,9 кв.м., жилой – 14,1 кв.м., расположенное в АДРЕС в АДРЕС.

Выделить из общей долевой собственности - жилого АДРЕС в АДРЕС края 1/2 доли в праве на указанный жилой АДРЕС в АДРЕС края, соответствующей изолированной части жилого дома – жилое помещение НОМЕР, общей площадью 51 кв.м., жилой – 13,9 кв.м.

Признать за Мартыновой Е.В. право собственности на жилое помещение НОМЕР, общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 13,9 кв.м., расположенное в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова