Мотивированное решение по делу № 02-4257/2017 от 03.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием представителя ответчика Сысоева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4257/2017 по иску Милевского Е.С., Мась Е.А., Фокиной О.Б., Кургина М.Е., Ивановой А.С., Ашуровой В.Н., Васильевой Л.Я., Медведевой А.М., Пикулиной О.В., Балаяна А.Э., Нечипоренко Э.В., Любомудрова Д.Ю., Лехова М.В., Милованцева А.А., Шмурьевой Д.А., Шмурьева А.Н. к ТСЖ «Созвездие капитал-1» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

установил:

Истцы Милевский Е.С., Мась Е.А., Фокина О.Б., Кургин М.Е., Иванова А.С., Ашурова В.Н., Васильева Л.Я., Медведева А.М., Пикулина О.В., Балаян А.Э., Нечипоренко Э.В., Любомудров Д.Ю., Лехов М.В., Милованцев А.А., Шмурьева Д.А. и Шмурьев А.Н. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Созвездие капитал-1», требуя признать недействительными решения №№1-10 очередного общего собрания членов ТСЖ «Созвездие капитал-1», оформленные протоколом от 06 января 2017 года №1-2016, проходившего в период с 24 сентября 2016 года по 30 декабря 2016 года.

В обоснование своих требований истцы указали, что общее собрание членов ТСЖ было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: был нарушен порядок голосования, проводимого в очно-заочной форме; на собрании были разрешены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции членов ТСЖ, однако, в собрании принимали участие собственники помещений МКД, которые не являются членами ТСЖ и не могли голосовать на данном собрании; протокол собрания был составлен с нарушениями требований, установленных приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр; на собрании отсутствовал кворум, так как в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, общая доля которых в праве собственности составляет менее 50% от общей площади всех помещений МКД, следовательно, голосовавшие на собрании обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников МКД; кроме того, принятые на собрании решения нарушают права истцов, так как на данном собрании утверждены тарифы на предоставляемые всем жителям дома услуги, включая охрану общего имущества, содержание машино-места, содержание общего имущества, которые значительно превышают тарифы, установленные Правительством г. Москвы. Кроме того, собрание проведено способом, не предусмотренным Уставом ТСЖ, в котором отсутствует очно-заочная форма проведения собрания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения ст.ст.36, 45-48, 136, 141, 144-146, 156 ЖК РФ, ст.ст.181.3-181.5 ГК РФ, истцы обратились в суд.

Истцы Милевский Е.С., Мась Е.А., Фокина О.Б., Кургин М.Е., Иванова А.С., Ашурова В.Н., Васильева Л.Я., Медведева А.М., Пикулина О.В., Балаян А.Э., Нечипоренко Э.В., Любомудров Д.Ю., Лехов М.В., Милованцев А.А., Шмурьева Д.А. и Шмурьев А.Н., а также представитель истца Милевского Е.С. - адвокат Ротай Д.П. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Сысоев А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам своих письменных возражений на исковое заявление, в том числе указав, что оспариваемое собрание было проведено в полном соответствии с действующим законодательством, принятые решения права истцов не нарушают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя истца Милевского Е.С. адвоката Ротая Д.П.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. Общая площадь занимаемых истцами помещений, включая жилые (квартиры) и нежилые помещения (машино-места) составляет 2 270 кв.м (л.д.23-54, том 1), что составляет 3,72% от общей площади жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома (61 089,59 кв.м – л.д.57, том 7).

31 мая 2004 года собственники помещений в указанном МКД приняли решение о создании ТСЖ «Созвездие капитал-1» (л.д.56, том 7).

По состоянию на 30 декабря 2016 года общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, составляла 35 804,45 кв.м (л.д.170-180, том 1) или 58,61% от общей площади жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома (л.д.1-304, том 3; л.д.1-302, том 4; л.д.1-301, том 5; л.д.1-195, том 6; л.д.86-346, том 7; л.д.1-24, том 8).

В период с 24 сентября 2016 года по 30 декабря 2016 года по инициативе Правления ТСЖ было проведено общее очередное собрание членов ТСЖ и собственников помещений указанного многоквартирного дома, в котором приняли участие в форме заочного голосования члены ТСЖ, являющиеся собственниками 19 805,9 кв.м помещений МКД, то есть обладающие 55,8% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (л.д.185-345, том 1; л.д.24-29, том 7).

Таким образом, вопреки доводам истцов, в силу ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ очередное общее собрание членов ТСЖ «Созвездие капитал-1», проведенное в период с 24 сентября 2016 года по 30 декабря 2016 года, являлось правомочным, поскольку на нем присутствовали члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В ходе проведенного голосования по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов ТСЖ были приняты решения, оформленные протоколом №1-2016 от 06 января 2017 года, а именно: об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания; об утверждении новой редакции Устава ТСЖ; об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2015 год; об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года с утверждением ставки за содержание, ремонт и благоустройство общего имущества МКД в размере 34,23 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц; об осуществлении охраны общего имущества собственников помещений МКД и обеспечении пропускного режима охранной организацией по ставке 9,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц; об утверждении годового отчета о деятельности правления ТСЖ за 2015 год; об утверждении заключения ревизионной комиссии ТСЖ за 2015 г. по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД; об утверждении сметы расходов по содержанию подземного гаража на период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 2 100 руб. за одно машино-место в месяц. Все решения были приняты, так как за их принятие было отдано не менее 86% голосов от числа голосовавших (л.д.181-184, том 1).

В силу части 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются, за исключением решений по вопросам, указанным в пунктах 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

Таким образом, вопреки доводам истцов все решения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ были приняты с соблюдением требования закона.

В соответствии с частью 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4 и 4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из оспариваемого истцами протокола общего собрания членов ТСЖ от 06 января 2017 года и приложенных к нему решений проголосовавших членов ТСЖ по вопросам повестки собрания, данное собрание было проведено путем очного обсуждения вопросов, поставленных на голосование, которое проводилось 24 сентября 2016 года, а также посредством поданных в администрацию ТСЖ в срок до 30 декабря 2016 года включительно оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ.

Таким образом, вопреки доводам истцов, оспариваемое собрание было проведено посредством очно-заочного голосования, которое предусмотрено законом, а также не противоречит Уставу ТСЖ, которым предусмотрена возможность проведения общих собраний членов ТСЖ как в очной, так и в заочной форме (л.д.44-50, том 2).

Доводы истцов о нарушении их прав принятыми на оспариваемом собрании решений суд признает также несостоятельными.

Так, в силу закона и Устава ТСЖ очередное общее собрание членов ТСЖ проводится ежегодно, в связи с чем утверждение сметы доходов и расходов товарищества на два года само по себе не может нарушать права собственников помещений МКД, так как такая смета может быть подтверждена либо пересмотрена на следующем очередном собрании, как это было сделано на оспариваемом собрании по вопросу №10.

Превышение утвержденных общим собранием членов ТСЖ тарифов за содержание, ремонт и благоустройство общего имущества МКД над тарифом, утвержденным Правительством Москвы, не может считаться нарушением прав истцов, так как в силу ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления только в том случае, если собственниками соответствующих помещений не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Между тем, в данном случае собственники помещений МКД приняли решение о способе управления домом путем создания ТСЖ, что истцами не оспаривается.

Доводы истцов о том, что по вопросу о размере платы за содержание подземного гаража голосовали не только члены ТСЖ, но и собственники машино-мест, не являющиеся членами ТСЖ, суд признает также несостоятельными, так как они не нарушают права истцов, поскольку по данному вопросу голосовали собственники 196 машино-мест при общей численности машино-мест 374, то есть более половины собственников, следовательно, решение по данному вопросу также являлось правомочным.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п.2 ст.181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вышеуказанным требования закона оспариваемый истцами протокол соответствует в полной мере, в связи с чем доводы истцов о несоответствии протокола приказу Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр не принимаются судом во внимание, поскольку положения Гражданского кодекса РФ имеют большую юридическую силу, чем приказ Минстроя России.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме, поскольку судом не установлены нарушения при проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ и составления протокола по итогам данного собрания, являющиеся безусловным основанием для признания данного собрания недействительным, кроме того, голосование истцов не могло повлиять на принятые данным собранием решения в силу незначительного числа принадлежащих истцам голосов, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Милевского Е.С., Мась Е.А., Фокиной О.Б., Кургина М.Е., Ивановой А.С., Ашуровой В.Н., Васильевой Л.Я., Медведевой А.М., Пикулиной О.В., Балаяна А.Э., Нечипоренко Э.В., Любомудрова Д.Ю., Лехова М.В., Милованцева А.А., Шмурьевой Д.А., Шмурьева А.Н. к ТСЖ «Созвездие капитал-1» о признании недействительными решений очередного общего собрания членов ТСЖ «Созвездие капитал-1», оформленных протоколом №1-2016 от 06 января 2017 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов

3