Мотивированное решение от 05.03.2018 по делу № 02-0916/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 г. г. Москва

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреяновой М.С. при секретаре судебного заседания Сидоренко А.В., с участием:

представителя истца по доверенности от 31.01.2017 г. Калугиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-916/18 по иску Калугиной Е.М. к Тверяковой А.С. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате её в собственность,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира …, и возврате в его собственность указанной доли, а также судебных расходов в размере 30 000 рублей.

Стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование на предмет спора, Управление Росреестра по г. Москве извещены о судебном разбирательстве, не явились в суд, не сообщив причину неявки. Суд рассматривает дело в их отсутствии в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования полностью. Ответчик не представил свою позицию по спору.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 15.08.2015 г. стороны заключили договор купли-продажи, по которому истец продал ¼ доли, а ответчик, представитель истца и иное установленное лицо купили по 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира …, по цене 800 000 рублей.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от истца к ответчику был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2015 г. за № …

Таким образом, между сторонами возникли отношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 4 и 10 договора купли-продажи расчёты между сторонами производятся в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи ответчиком указанной в договоре суммы истцу за приобретаемую долю в праве собственности на квартиру, что подтверждается распиской в получение денежных средств.

Таким образом, ответчик должен был передать истцу денежные средства за проданную долю 03.09.2015 г. На момент рассмотрения дела в суде ответчик не уплатил истцу указанные средства в счет цены договора.

Представленные доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик не уплатил истцу цену за отчужденную в его собственность долю в квартире полностью, то суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, в связи с чем у истца возникло право на расторжение указанного договора.

22.04.2017 г. истец направил ответчику требование о расторжении договора, которое получено ответчиком 31.05.2017 г..

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 и п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом. В силу п. 3 ст. 218 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку право собственности на 1/12 доли в спорном имуществе зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН, то истец имеет право требовать возврата в его собственность указанной доли, и приобретает право собственности 1/12 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира ....

Требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению частично.

Поскольку договор об оказании юридических услуг от 20.04.2017 г. был заключён по поводу настоящего судебного спора, а представитель истца, с которым заключён договор, оказал услуги частично, осуществив подачу в суд искового заявления и ходатайства об устранении его недостатков, иск удовлетворён полностью, руководствуясь принципом разумности при взыскании расходов на оплату услуг представителя, закреплённым в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Калугиной Е.М. к Тверяковой А.С. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате её в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира …, заключенный 15.08.2015 г. между Калугиной Евгенией Михайловной и Тверяковой Аллой Сергеевной.

Прекратить запись № … о государственной регистрации 1/12 доли в права собственности Тверяковой А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира …, внесенную 02.09.2015 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Калугиной Е.М. право собственности на 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира ...

Решение является основанием для регистрации права собственности Калугиной Е.М. на 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Привольная улица, дом …, корпус …, квартира …, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Тверяковой А.С. в пользу Калугиной Е.М. судебные расходы в размере 8 000 (восьми тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░