Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-34/2018 от 06.12.2018

Мировой судья Ломанцева Т.А. Дело № 11-34/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Туманской Елены Викторовны на решение мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районного судебного участка № 2 от 15 декабря 2017 года по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Туманской Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Туманской Е.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, в обоснование которого указало, что между ОАО «РЖД» (наймодатель) с одной стороны и Туманской Еленой Викторовной (наниматель) с другой стороны 31.12.2010 года был заключён договор найма жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью - 61,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключён на время работы Нанимателя в ОАО «РЖД». Право собственности ОАО «РЖД» на квартиру <адрес> на законном основании зарегистрировано 04.07.2007 года (свидетельство о регистрации права собственности № № от 04.07.2012 г.) Жилое помещение по адресу: <адрес> находится на зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности ОАО «РЖД» и является специализированным жилым помещением Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» согласнореестра утвержденного Вице-президентом ОАО «РЖД» 16.06.2009 года. В соответствии с пунктом 1 «Устава открытого акционерного общества «Российские железные дороги», утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2003 г. № 585, ОАО «РЖД» является коммерческой организацией. Квартира <адрес> является частным жилищным фондом ОАО «РЖД» в соответствии с положениями ст. 212 ГК РФ, ст. 19 ЖК РФ. В соответствии с локальными актами ОАО «РЖД» квартира <адрес> отнесена к специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД», порядок предоставления и пользования которого регламентирован распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 г. № 780р и предназначен для временного проживания работников основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, приглашённых, перемещённых руководителей и специалистов ОАО «РЖД». В соответствии с п. 4.4 договора Наниматель за предоставленное ему жилое помещение обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца, вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наём), плату за содержание, эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории (жилищные услуги) а также плату за коммунальные услуги -отопление, другие коммунальные и прочие услуги. В соответствии с п. 4.5 договора в случае изменения норм действующего законодательства, локальных нормативных актов ОАО «РЖД», регулирующих порядок определения платы за жильё, а также увеличения стоимости содержания жилого помещения, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение, предварительно уведомив Нанимателя за 30 дней до их введения, но не чаще одного раза в год. Уведомление с отметкой о вручении является неотъемлемой частью договора. На основании разрешения департамента управления персоналом, корпоративных финансов и социального развития ЦКДР 28/85 от 11.03.2010 г. Туманской Е.В. было разрешено производить плату за наем жилого помещения по тарифам действующим в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании. Плата за наем 1 кв. метра в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, согласно постановления администрации г. Сковородино № 60 от 16.03.2015 г. составляет 10 рублей 31 копейка. С сентября месяца 2015 года и по ноябрь 2016 года включительно наниматель не вносил плату за наём жилого помещения, в результате чего на 12.12.2016 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. 13 декабря 2016 года и 20 марта 2017 года в адрес нанимателя направлены претензии № 3881, 909. Ответа не получено. Задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с Туманской Е.В. задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 15 декабря 2017 года исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» удовлетворены, с Туманской Е.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 400 рублей, а всего <данные изъяты>.

Не согласившись с решением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 15 декабря 2017 года, ответчиком Туманской Е.В. была подана апелляционная жалоба, в которой указано, что с решением мирового судьи она не согласна, так как несколько лет назад Белогорская дистанция гражданских сооружений с ней и ее детьми расторгла договор коммерческого найма. За 18 лет проживания в данной квартире Белогорской дистанцией гражданских сооружений филиалом ОАО «РЖД» ни разу не был произведен капитальный ремонт, даже после землетрясения в октябре 2011 года. Все расходы по ремонту и восстановлению стен, потолков, полов, окон, она с детьми производили сами, затратив большую сумму денег. В договоре коммерческого найма четко обозначены права и обязанности наймодателя по капитальному ремонту жилья. Причем в договоре ее паспортные данные внесены неверно, что говорит о том, что он не имеет юридической силы. В акте о приемке помещения, который был выслан ей по почте для подписания, она написала о неудовлетворительном исполнении обязанности по ремонту квартиры, и не раз обращалась по данному вопросу к начальнику Белогорской дистанции гражданских сооружений, но он не реагировал. В связи с чем, она аргументирует свой отказ платить за наем жилого помещения тем, что она за свой счет делает капитальный и косметический ремонт в квартире. Кроме того, она нигде не работает, воспитывает одна несовершеннолетнего сына, проживают на алименты. По задолженности за коммунальные услуги более 150.000 рублей, списаны за истечением сроков исковой давности. На основании изложенного, просит решение мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 15.12.2017 года, отменить.

В судебное заседание представитель истца - ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и ответчица Туманская Е.В. не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Определением Сковородинского районного суда от 24 декабря 2018 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции существенными нарушениями норм процессуального права – не извещение надлежащим образом ответчика Туманской Е.В. о времени и месте судебного заседания.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии безусловного основания к отмене судебного решения по мотиву нарушения норм процессуального закона, а также о наличии оснований для повторного рассмотрения названного гражданского дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Разрешая по существу вопрос об обоснованности заявленных требований, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2007 года сделана запись регистрации № (свидетельство о регистрации права собственности № от 04.07.2007 года).

31 октября 2010 года между ОАО «РЖД» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (наймодатель) и Туманской Еленой Викторовной (наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату в пользование для временного проживания, специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя, проживающих в предоставленном жилом помещении указаны сыновья: Ошнев Денис Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ошнев Данил Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пп. 2.2.11 пункта 2.2. Договора найма специализированного жилого помещения № от 31 декабря 2010 года следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, плата за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД», а так же работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД» включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Плата за коммунальные услуги осуществляется по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Из пункта 4.4 договора найма специализированного жилого помещения № от 31.12.2010 года следует, что наниматель за предоставленное ему жилое помещение обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца, вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание, эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории (жилищные услуги), а так же плату за коммунальные услуги- отопление, другие коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с п. 4.5 настоящего договора, в случае изменения норм действующего законодательства, локальных нормативных актом ОАО «РЖД», регулирующих порядок определения платы за жилье, а так же увеличения стоимости содержания жилого помещения, наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение, предварительно уведомив нанимателя за 30 дней до их введения, но не чаще одного раза в год. Уведомление с отметкой о вручении является неотъемлемой частью договора.

На основании разрешения департамента управления персоналом, корпоративных финансов и социального развития ЦКДР 28/85 от 11.03.2010 года Туманской Е.В. было разрешено производить плату за наем жилого помещения по тарифам, действующим в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании.

Плата за наём 1 кв. метра в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, согласно постановления администрации г. Сковородино № 60 от 16.03.2015 года составляет 10 рублей 31 копейка.

Поскольку жилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «РЖД» не относятся к числу помещений специализированного жилищного фонда, поскольку, не являются государственными или муниципальными, а относятся к частному жилому фонду, разрешение спора не регулируется правилами раздела IV ЖК РФ, а подлежит разрешению по правилам ГК РФ, регулирующего коммерческий наем жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что ответчик пользуется данным жилым помещением с 2010 года по настоящее время, однако оплату за наём жилого помещения за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 включительно ответчик не произвел.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии ч.3 ст. 682 ГК РФплата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Данное правило, также закреплено в ст.678 ГК РФ согласно которому, наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из расчета, предоставленного истцом следует, что за период с 01.09.2015 года по 30.11.2016 года включительно у Туманской Е.В. сложилась задолженность перед ОАО «РЖД» в размере <данные изъяты> за наём жилого помещения, что подтверждается счетами фактурами: № 0150420000008983/0900001091 от 30.09.2015 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/1000000516 от 31.10.2015 года на сумму <данные изъяты> № 0150420000008983/1100001106 от 30.11.2015 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/1200001037 от 31.12.2015 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0100000631 от 31.01.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0200000489 от 29.02.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0300000724 от 31.03.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0400000532 от 30.04.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0500000639 от 31.05.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0600000633 от 30.06.2016 года на сумму 628 рублей 91 копейка; № 0150420000008983/0700001051 от 31.07.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0800002189 от 31.08.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/0900003846от 30.09.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/1000000968 от 31.10.2016 года на сумму <данные изъяты>; № 0150420000008983/1100001723 от 30.11.2016 года на сумму <данные изъяты>.

Согласно претензий от 13.12.2016 года № и от 20.03.2017 года №, направленных ОАО «РЖД» в адрес Туманской Е.В., Туманской Е.В. предложено внести плату за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 года включительно в размере <данные изъяты> в добровольном порядке, в противном случае, ОАО «РЖД» будет вынуждено обратиться с иском в суд.

Однако, ответчиком требования истца проигнорированы, задолженность за наем жилого помещения не оплачена.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету предоставленного истцом задолженность ответчика перед ним составляет <данные изъяты>

Допустимых, достоверных доказательств иного в соответствии со ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд принимает, как достоверное и допустимое доказательство расчет предоставленный истцом. Правильность предоставленного истцом расчета проверена судом, данный расчет признан судом верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с Туманской Е.В. в пользу истца платы за наём жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 года включительно в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 15 декабря 2017 года по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Туманской Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Туманской Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Туманской Елены Викторовны в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, а также пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук