Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5304/2020 ~ М-5260/2020 от 14.08.2020

10RS0011-01-2020-009996-91

Дело №2-5304/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Е. В. к товариществу собственников недвижимости «Карельская деревня» о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

Михеев Е.В. обратился в суд с названным иском к ТСН «Карельская деревня», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты: блок-секция и земельный участок. В соответствии с п.1.5. указанного договора, утвержденного дополнительным соглашением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, настоящим договором арендодатель предоставляет арендатору право пользования услугами водоснабжения и водоотведения в арендуемой блок-секции, дополнительная плата не взимается. Данное право предоставляется арендатору с момента заключения настоящего договора до окончания срока пользования арендуемым имуществом. Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчику во временное возмездное пользование переданы объекты водоснабжения и канализации, находящиеся на территории п.Карельская деревня. Согласно п.2.3.11 указанного договора арендатор обязан не препятствовать использованию водоснабжения и водоотведения потребителями на территории п.Карельская деревня, кому предоставлено подобное право собственником имущества, соответствующий перечень определяется арендодателем. Такой перечень был утвержден сторонами. Однако, в адрес истца поступила претензия от Герасимова С.С., из содержания которой следует, что в арендуемой блок секции было прекращено водоснабжение и водоотведение, и до настоящего времени не возобновлено. По изложенным в иске основаниям, истец просит обязать ТСН «Карельская деревня» обеспечить подачу водоснабжения и водоотведения в арендуемую Герасимовым С. С. блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес> во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, его представитель – Кузнецова К.А., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Герасимов С.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Герасимовым С.С. заключен договор аренды с правом выкупа, согласно п.1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование блок-секцию (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5. указанного договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, настоящим договором, арендодатель предоставляет арендатору право использования водоснабжения и водоотведения в арендуемой блок секции, дополнительная плата не взимается. Данное право предоставляется арендатору с момента заключения настоящего договора до окончания срока пользования арендуемым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно условиям которого, ответчику во временное возмездное пользование переданы объекты водоснабжения и канализации, находящиеся на территории п.<данные изъяты>.

Согласно п.2.3.11 указанного договора арендатор обязан не препятствовать использованию водоснабжения и водоотведения потребителями на территории п.<данные изъяты>, кому предоставлено подобное право собственником имущества, перечень которых определяется арендодателем. Такой перечень был передан арендодателем арендатору (ТСН «Карельская деревня») ДД.ММ.ГГГГ. В указанном перечне под п.13 значится Герасимов С.С., занимающий блок-секцию по адресу: <адрес>.

Однако, из претензии Герасимова С.С., поступившей в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, последнему стало известно, что в арендуемой Герасимовым С.С. блок-секции было прекращено водоснабжение и водоотведение, которое до настоящего времени не возобновлено.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании положений ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.55,56,60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, подтверждающие отсутствие обязательств перед истцом, между тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика к исполнению договора в части обеспечения предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению в блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду Герасимову С.С. Иным способом защитить свои права от претензий арендатора имущества стороне истца не представляется возможным.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Михеева Е. В. к товариществу собственников недвижимости «Карельская деревня» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Карельская деревня» во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подачу водоснабжения и водоотведения в блок секцию, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду Герасимову С. С. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Карельская деревня» в пользу Михеева Е. В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.