Определение суда апелляционной инстанции от 06.06.2021 по делу № 02-0202/2020 от 26.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                                                                          адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-202/2020 по иску наименование организации к Крючкову ..., Администрации городского адрес о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на  заложенное имущество,

Установил:

Истец с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с иском к фио, Администрации городского адрес о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на  заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что дата между фио, Крючковым ... и наименование организации в лице Филиала наименование организации в адрес был заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/73/2014-2175. Кредитный договор заключен на сумму сумма (согласно п. 1.1.1 Кредитного договора), на срок 360 месяцев (согласно 1.1.2 Кредитного договора); аннуитетный платеж - сумма (согласно п. 1.1.4 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 1.1.3 Кредитного договора) - 12,0 (двенадцать) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения в пользу кредитора; в период до оформления права собственности и закладной процентная ставка будет составлять 12,5 (двенадцать целых пять десятых) процента годовых, действующая с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения в пользу кредитора по дату фактического возврата кредита (включительно). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.5.2 Кредитного договора). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.5.3 Кредитного договора); цель предоставления кредита - для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в общую долевую (по 1/2 доли каждому) собственность фио, фио жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес, общей площадью 125,28  кв.м., расположенного в 1 секции 3-этажного жилого дома  стоимостью сумма, путём участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата, заключенному между фио, фио и наименование организации, (далее - продавец) (согласно п.1.2 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту (согласно п. 1.3.1 Кредитного договора) - залог имущественных прав заемщика к продавцу по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога имущественных прав и ипотека недвижимого имущества в силу Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты ее государственной регистрации (п. 1.3.2 Кредитного договора). Банк перечислил в соответствии с адрес договора денежные средства в размере сумма на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № 5 от 24.02.214 г. банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

дата права требования по Кредитному договору перешли к наименование организации (на основании Договора об уступке прав требования № 8/Д -РЦп). Уведомления были направлены в адреса заемщиков.

Заемщик фио умерла дата. После смерти фио было открыто наследственное дело № 139/2018. Наследники фио отказались от принятия наследства. Имущественные права требования фио к наименование организации по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата в отношении ½ доли объекта долевого строительства жилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес в доме блокированной застройки № 13, секция № 1, количество этажей – 3, общая площадь балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м., никем не унаследованы, в результате чего они являются выморочным имуществом и переходят в собственность администрации городского адрес. По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составила сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга, сумма сумма просроченных процентов, сумма сумма начисленных процентов, сумма неустойка, начисленная на просроченный основной долг, сумма Истец просил взыскать солидарно с фио, Администрации городского адрес в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № КИ-М-П 1/73/2014-2175 от дата по состоянию на дата в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долг в размере сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,5% начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга) в размере сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 0,5% начисленную на сумму просроченных процентов в размере сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на имущественные права фио и Администрации городского адрес к наименование организации по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата в отношении ½ доли объекта долевого строительства в отношении каждого ответчика соответственно жилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес в доме блокированной застройки № 13, секция № 1, количество этажей – 3, общая площадь балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1433, общей площадью 793,00 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для удовлетворения требований залогодержателя наименование организации.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио, представитель ответчика Администрации городского адрес в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств не представили. 

В отзыве на иск представитель ответчика Администрации городского адрес, просили отказать истцу в иске ссылаясь на то, что  администрация не может нести ответственность по погашению кредитной задолженности по кредитному договору, жилое помещение, на которое можно обратить имущественные права, как объект недвижимости не существует, в связи с чем орган местного самоуправления не имеет основания для обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Представитель третьего лица наименование организации в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Определением Кунцевского районного суда адрес от дата N 2-202/2020 исковые требования наименование организации к фио... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на  заложенное имущество по настоящему делу оставлено без рассмотрения, поскольку фио на основании решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-338651/19-70-415 «Ф» фио (...паспортные данные) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании дата между фио, фио... и наименование организации в лице Филиала наименование организации в адрес был заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/73/2014-2175. Кредитный договор заключен на сумму сумма (согласно п. 1.1.1 Кредитного договора), на срок 360 месяцев (согласно 1.1.2 Кредитного договора); аннуитетный платеж - сумма (согласно п. 1.1.4 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 1.1.3 Кредитного договора) - 12,0 (двенадцать) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения в пользу кредитора; в период до оформления права собственности и закладной процентная ставка будет составлять 12,5 (двенадцать целых пять десятых) процента годовых, действующая с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения в пользу кредитора по дату фактического возврата кредита (включительно). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.5.2 Кредитного договора). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.5.3 Кредитного договора); цель предоставления кредита - для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в общую долевую (по 1/2 доли каждому) собственность фио, фио жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес, общей площадью 125,28  кв.м., расположенного в 1 секции 3-этажного жилого дома  стоимостью сумма, путём участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата, заключенному между фио, фио и наименование организации, (далее - продавец) (согласно п.1.2 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту (согласно п. 1.3.1 Кредитного договора) - залог имущественных прав заемщика к продавцу по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога имущественных прав и ипотека недвижимого имущества в силу Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты ее государственной регистрации (п. 1.3.2 Кредитного договора). Банк перечислил в соответствии с адрес договора денежные средства в размере сумма на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № 5 от 24.02.214 г. банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

дата права требования по Кредитному договору перешли к наименование организации (на основании Договора об уступке прав требования № 8/Д -РЦп). Уведомления были направлены в адреса заемщиков.

По состоянию на дата задолженность ответчиков перед истцом составила сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга, сумма сумма просроченных процентов, сумма сумма начисленных процентов, сумма неустойка, начисленная на просроченный основной долг, сумма 

Исходя из расчетов истца о задолженности (л.д. 226) заемщиком были просрочены платежи лишь дата, иные платежи на просрочку не выносились.

Согласно п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

дата заемщик фио умерла.

При установленных обстоятельствах у фио возникла обязанность по выплате суммы долга в пользу истца с учетом начисленных процентов до дата (день смерти), согласно следующему расчету:

Сумма долга составляет: сумма основная сумма долга.

Не погашенные проценты согласно расчету истца на дату смерти составили сумма

В наследство после умершей фио никто не вступил.

После смерти фио было открыто наследственное дело № 139/2018. Наследники фио отказались от принятия наследства.

Наследственной массой после смерти фио являются имущественные права требования фио к наименование организации по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата в отношении ½ доли объекта долевого строительства жилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес в доме блокированной застройки № 13, секция № 1, количество этажей – 3, общая площадь балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м.

Согласно п.2 ст. 1116 ГК РФ, к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При данных обстоятельствах следует, что имущество фио является выморочным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 п. 1 адресст. 1152 адресдля приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 2 п. 1 адресст. 1157 адрес. Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования в силу фактов, указанных в п. 1 адресст. 1151 адрес вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с п. 1 адресст. 1162 адрессвидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Таким образом, выморочное имущество со дня открытия наследства перешло в порядке наследования по закону в собственность администрации городского адрес, в связи с чем, администрация городского адрес, должна нести ответственность по обязательствам наследодателя фио в пользу кредитора наименование организации на основании условий договора займа, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а именно имущественных прав требования фио к наименование организации по договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1 от дата в отношении ½ доли объекта долевого строительства жилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес в доме блокированной застройки № 13, секция № 1, количество этажей – 3, общая площадь балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, поэтому смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества с момента открытия наследства до момента исполнения обязательств. Смерть должника не прекращает начисление процентов за пользование кредитом, следовательно, наследники должны нести ответственность по уплате процентов за пользование кредитом в размере стоимости перешедшего к ним в порядке наследования наследственного имущества.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, неустойка по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика администрации городского адрес как наследника, за исключением шестимесячного срока отведенного на принятие наследства после смерти фио, то есть с дата.

Учитывая изложенное, обязательства по уплате неустойки возникли у администрации городского адрес лишь после истечения шестимесячного срока на принятие наследства после смерти фио

Исходя из положений абзаца 2 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ суд приходит к выводу, что администрация городского адрес как наследник фио, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которая не превышает сумму заявленных требований, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования наименование организации удовлетворить.

Суд, принимает во внимание расчет задолженности, представленный стороной истца, считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора.

Таким образом, образовавшаяся задолженность составляет на дата сумма сумма основного долга, сумма сумма просроченных процентов, сумма сумма начисленных процентов, сумма неустойка на просроченный основной долг, сумма неустойка, начисленная на просроченные проценты.

В то же время, суд считает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить неустойку по просроченному основному долгу и неустойку, начисленную на просроченные проценты.

Штраф (неустойка) по своей сути является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка (штраф) носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения N 263-О от дата, разъяснений, содержащихся в п.п. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в целях установления баланса между применяемой к заемщику мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и последствиями их нарушения, принимая во внимание размер задолженности ответчика администрации городского адрес по основному долгу и по плате за пользование кредитом, период неисполнения им своих обязательств, время прошедшее с момента нарушения обязательства и обращения в суд с настоящими требованиями, суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых с администрации городского адрес штрафных санкций в виде неустойки на просроченный основной долг до сумма; неустойки на просроченные проценты до сумма

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям приведенных правовых норм, а также ст.ст. 309, 310, 323, 329 (п.1), 394, 813 ГК РФ, ст.ст. 196 (ч.3), приводят суд к выводу о том, что заявленные наименование организации исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика администрации городского адрес в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, а именно: сумма основного долга в размере сумма, просроченные проценты сумма, начисленные проценты сумма, неустойка на просроченный основной долг сумма, неустойка на просроченные проценты сумма,  размер которых уменьшен в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма с дата по день фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 0,5%, начисленной на сумму кредита в размере сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки, неустойки в размере 0,5% начисленную на сумму просроченных процентов сумма, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки удовлетворению не подлежат, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу определенности, безусловности и исполнимости судебного акта.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Доводы истца о нарушении фио обязательств по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов подтверждены расчетом задолженности.

дата между фио, фио... и наименование организации был заключен Договору участия в долевом строительстве № Е 13-1-1. 

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № Е 13-1-1, Застройщик обязуется в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, своими силами или с привлечением других лиц, построить секцию в доме блокированной застройки Участнику-1 - фио (1/2 доли) и Участнику-2 - фио (1/2 доли) по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес, именуемого в дальнейшем «Объект долевого строительства».

Объект долевого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1433, общ. пл. 793,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки (далее по тексту –земельный участок).

Под Объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается секция в доме блокированной застройки № 13 (согласно нумерации схемы планировочной организации земельного участка), Секция № 1, количество этажей - 3, общая площадь с учетом балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м. 

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является Залог имущественных прав заёмщика к Продавцу (наименование организации) по Договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога имущественных прав и ипотека недвижимого имущества в силу Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты ее государственной регистрации (п. 1.3.2 Кредитного договора). 

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора, а именно: при просрочке осуществления заемщиком очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 191-07/19 от дата и составляет сумма. В соответствии со ст. 350 ГК адресадрескона «Об ипотеке (залоге движимости)» от дата №102-ФЗ, начальная продажная цена предмета залога составляет сумма - 80 % от рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете, - объекта долевого строительства — жилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес, мкр-н адрес в доме блокированной застройки № 13 (согласно нумерации схемы планировочной организации земельного участка), Секция № 1, количество этажей - 3, общая площадь с учетом балконов, террас и лоджии 125,28 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1433, общ. пл. 793,00 кв.м.

Суд полагает подлежащим взысканию с администрации городского адрес задолженность по кредитному договору № КИ- М-П 1/73/2014-2175 от дата в размере сумма

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение залогодателем фио обязательств по договору займа, и возникновение в связи с этим задолженности, подлежит обращению взыскание на предмет залога.

С учетом удовлетворенной части исковых требований наименование организации с ответчика администрации городского адрес в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требованиям имущественного и неимущественного характера (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░,  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ 13-1-1 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ½ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░, ░░░-░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13, ░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 125,28 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-░-░ 1/73/2014-2175 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ 13-1-1 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ½ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░, ░░░-░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13, ░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 125,28 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░