Решение по делу № 2-1548/2015 (2-9188/2014;) ~ М-9015/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-1548/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного Общества УЖХ <адрес> ГО <адрес> к Х.А.Ш. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы, и по встречному иску Х.А.Ш. к Открытому акционерному Обществу УЖХ <адрес> о признании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО УЖХ <адрес> обратилось в суд с иском к Х.А.Ш. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы, указав в обоснование иска, что ответчик Х.А.Ш. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиком числится задолженностьпо оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> руб. ОАО УЖХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить сумму долга, однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату коммунальных услуг.

Х.А.Ш. обратился в суд со встречным исковым заявлением, где просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленный протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ г. и <адрес> оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В обосновании иска указано, что в выборе данной организации Х.А.Ш. участия не принимал, о существовании протокола общего собрания собственников дома о выборе ОАО «УЖХ <адрес>» управляющей организацией ему стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ г.

Ознакомившись с указанными Протоколами были выявлены следующие нарушения законодательства РФ выразившиеся в следующем:

- по форме Протокола в нарушении п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; - нарушен порядок проведения собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение". о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме;

- в Протокол не включены нежилые помещения которые составляют более 10% от общего числа голосов;

- нарушен порядок в силу п.3 ст.46 ЖК РФ уведомления собственников о проведённом собрании и итогах о принятом решении на собрания, ни за 10 дней до указанной даты, ни после якобы проведённого собрания уведомлений я не получал;

- нарушен порядок подсчета голосов, где исходили из расчета 10 кв.м. - ­1 голос, что противоречит п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

- исходя из неправильного подсчета голосов данное собрание не имело кворума согласно п.3 ст.46 ЖК РФ, где указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

- в листах регистрации отсутствует имя, отчество собственника, реквизиты свидетельства о собственности на помещение, доверенности лиц на право участия и на право голосования;

- для подведения итогов голосования должна. быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

В Протоколе № председателем собрания избрана В.Г.г. <адрес>, секретарем Р.Ф.М. <адрес> данные лица собственником указанных квартир не являются, их участие не легитимно, тем более председательствование, согласно листа регистрации собственником кв:14 является Ш.В.В., КВ.26 Давлетбаева ГЛ.

Кроме того, Протокол от ДД.ММ.ГГГГ Г., а лист регистрации собственников помещений прикладывается от ДД.ММ.ГГГГ Г., с разницей в один год.

Исходя из анализа листа регистрации собственников жилых помещений, а также листа голосования путем простого подсчета граждан, принявших участие в голосовании составило <данные изъяты> от общего количества голосов собственников помещений.

Более того, многие квартиры находятся в долевой собственности, а подписи 1 человека, присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием. фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

Считает, что решения общего собрания собственников, оформленные в виде протокола собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует признать незаконным.

В судебном заседании представитель ОАО УЖХ <адрес> С.И.Р. действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречное исковое заявление Х.А.Ш. считал необоснованным, просил отказать в удовлетворении встречного иска за истечением срока исковой давности.

Х.А.Ш., его представители А.Н.Р., М.Р.З. исковые требования не признали, считали их необоснованными, указывая, что ОАО УЖХ <адрес> в качестве управляющей компании Х.А.Ш.не избирал, свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Х.А.Ш. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу 6. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ..

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно расчету, представленного истцом составила <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей -начисленные пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Согласно акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сальдо на начало периода составляет <данные изъяты> руб., указанная сумма судом взыскана быть не может, поскольку истек трехгодичный срок исковой давности для указанного требования. Согласно акту сверки Х.А.Ш. оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., указанный факт сторонами не оспарвиается.

Кроме того, истец рассчитывает сумму задолженности, подлежащей взысканию с учетом НДС (где НДС составляет <данные изъяты> руб.,), однако ответчик индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом не является, в виду чего взыскание НДС с физического лица не предусмотрено законом, и взысканию не подлежит.

Исходя из изложенного, сумма, подлежащая взысканию с Х.А.Ш. составляет (<данные изъяты>

Доводы ответчика, что суммы за уборку ответчиком производились самостоятельно, что подтверждается договорами, судом не принимается, поскольку не являются допустимыми доказательствами по делу и противоречит нормам действующего законодательства.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности с его стороны за жилищно-коммунальные услуги, в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя из суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> руб.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. … 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. …».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Основания и условия принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования предусмотрены ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ, «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. … 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование….».

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК ПФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Таким образом, квитанции об оплате коммунальных услуг выставляются ежемесячно, в квитанциях указывается управляющая организация, и получая квитанции об оплате с 2012 года Х.А.М. знал и мог предполагать, что управляющей организацией является ОАО УЖХ <адрес>., поэтому доводы Х.А.Ш. о том, что он узнал о данном протоколе собрании, только в ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит несостоятельным.

Кроме того, Х.А.Ш. предъявлены требования ненадлежащему ответчику, поскольку Открытое акционерное Общество УЖХ <адрес> не является надлежащим ответчиком по встречному иску.

На основании изложенного, суд считает в удовлетворении встречного иска Х.А.Ш. к Открытому акционерному Обществу УЖХ <адрес> о признании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного Общества УЖХ <адрес> <адрес> к Х.А.Ш. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы – УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Х.А.Ш. в пользу Открытого акционерного Общества УЖХ <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении встречного иска Х.А.Ш. к Открытому акционерному Обществу УЖХ <адрес> признании решение собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Башкортостан со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Р.Кадырова