Мотивированное решение от 11.08.2022 по делу № 02-4080/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре Антиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/22 по иску ...ой ... к ......, судебному приставу-исполнителю ...... о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчикам ......, судебному приставу-исполнителю ...... о признании торгов недействительными. В обоснование заявленных требований указала, что 19 июня 2019 г. Перовским районным судом по гражданскому делу №2-2216/19 по иску ... к ...фиоА и ...у ... вынесено решение о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога. Судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП ГУФССП Росии по г. Москве фио на основании исполнительного листа ... от 09.12.2019 г., выданного Перовским районным судом по гражданскому делу №2-2216/19 и заявления взыскателя возбуждено исполнительное производство ......... от 29.01.2020. Судебным приставом - исполнителем была арестована квартира и передана на реализацию.

Предметом торгов является Лот №1: Арестованное судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП ГУФССП России по г. Москве по исполнительному производству № ...... от 29.01.2020, в отношении должника: ...а ..., фио, в пользу взыскателя: ... -квартира общ.пл. 51,0 кв.м. по адресу: адрес, .... Обременение: Залог; Запрет peг. действий; Извещение ...... о проведении электронных торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения размещено на сайте торги.гов.ру 28.02.2022 14:05, ссылка на публикацию ...

Согласно сведениям, опубликованным на ЭТИ ≪...≫ в сообщении о проведении торгов ...: Наименование торгов квартира общ.пл. 51,0 кв.м, по адресу: адрес, ...

Организатором торгов является ООО "...", торги проводились в форме открытого аукциона на электронной торговой адрес ≪...≫, ссылка на торги: ... . Истцом было направлено заявление в адрес ответчиков о необходимости отменить указанные торги до их проведения в связи с тем, что начальная цена, по которой имущество выставлено на реализацию является существенно заниженной и нерыночной. Обращение истца было проигнорировано и торги проведены, определен победитель торгов ИП ...... с ценовым предложением 6 385 600 руб.

Истец с проведенными торгами не согласна поскольку извещение ...... о проведении электронных торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения размещено на сайте ... 28.02.2022 14:05, ссылка на публикацию ...... . Дата и время окончания подачи заявок на участие 2022-03-10 10:00:00

Дата и время проведения аукциона 2022-03-15 11:00:00

Место и порядок подачи заявок на участие Электронная торговая площадка в сети Интернет по адресу: ....

Начальная цена 4873 600 руб. Размер задатка 243 680 руб.

Вместе с тем, организатором торгов не исполнена обязанность по своевременному размещению указанной информации в сети интернет, так, извещение на сайте Torgi.gov.ru размещено 28.02.2022 г., а дата проведения аукциона 15.03.2022 г., что составляет всего 15 дней до даты проведения торгов вместо предусмотренных ст. 228 ГК РФ 30 дней для размещения данной публикации, кроме того, день 08 марта является выходным.

Также в настоящее время стоимость данной квартиры составляет более согласно отчёту об определении рыночной стоимости №0588ю22ДС от 09 марта 2022 года подготовленным компанией ООО ≪ДиАнМакс≫ составляет сумму в размере 13 505 460 рублей., что более чем в 2,5 раза больше оценочной стоимости установленной судебным приставом-исполнителем (4 873 600 руб.). При реализации квартиры по рыночной цене долги истца должны быть погашены ,и останется сумма, достаточная для покупки другого, более бюджетного жилья. Однако, реализация квартиры по заниженной стоимости и при ситуации, когда конкуренция существенно ограничена и не обеспечен доступ на торги максимально возможному количеству участников, приведет к отсутствию участников или реализации определенному лицу по заниженной стоимости.

Извещения о проведении торгов не содержат сведений об обременениях, арестах в отношении продаваемого имущества, не содержат сведений о правах третьих лиц в отношении данного имущества. В квартире прописаны и проживают ...а ..., и ... ..., ...фио, фио, а также несовершеннолетние дети: ...фио, фио, ...фио, фио, фио.

Организатором торгов в нарушение требований ст. 448 ГК РФ в извещении о проведении торгов не указана информация о существующих обременениях продаваемого имущества, не указаны сведения о зарегистрированных и проживающих в данной квартире лицах, что является нарушением требований ст. 448 ГК РФ. В квартире проживают и зарегистрированы люди , в т.ч. несовершеннолетние дети, однако, организатор торгов данную информацию скрыл и не разместил в документации по торгам. Кроме того, выписка из ЕГРН на указанную квартиру, размещенная на сайте торги.гов.ру и на сайте электронной торговой площадки является не читабельной и не отражает всю необходимую информацию о существующих обременениях на данное имущество.

Судебный пристав-исполнитель не провел оценку рыночной стоимости квартиры.

Истца не уведомили о реализации квартиры, в связи с чем истец не имела возможности заблаговременно воспользоваться правом на изменение способа исполнения судебного решения о реализации квартиры, не смогла воспользоваться правом на отсрочку реализации квартиры.

На основании изложенного истец просит признать недействительными торги ... по Лоту №1: Арестованное судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП ГУФССП России по г. Москве по исполнительному производству № ... ПИП от 29.01.2020, в отношении должника: ...ой ..., ...а Михаила Валерьевича, в пользу взыскателя: ... –квартира общ.пл. 51,0 кв.м, по адресу: адрес, .... Обременение: Залог; Запрет peг. Действий.

Признать недействительным договор купли –продажи имущества №... в отношении указанной квартиры между ТУ Росимущества в г.Москве и ...ой ...

Признать последствия недействительной сделки. Признать недействительной регистрацию права собственности ...ой ...

Истец ...фио... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ...... в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что торги проводились на основании действующего законодательства, а продажная цена квартиры установлена решением суда.

Ответчик ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ...а ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители ответчиков судебного пристава-исполнителя Перовского ОСП ГУФССП России по г.Москве, Перовского ОСП ГУФССП России по г.Москве в судебное заседание не явились.

Третьи лица ООО «...», ... ... в судебное заседания не явились.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 19 июня 2019 г. Перовским районным судом по гражданскому делу №2-2216/19 по иску ... к ...фиоА и ...у ... вынесено решение о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога. Судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП ГУФССП Росии по г. Москве фио на основании исполнительного листа ... от 09.12.2019 г., выданного Перовским районным судом по гражданскому делу №2-2216/19 и заявления взыскателя возбуждено исполнительное производство ......... от 29.01.2020. Судебным приставом - исполнителем была арестована квартира и передана на реализацию.

Организатором торгов является ООО "...", торги проводились в форме открытого аукциона на электронной торговой адрес ≪...≫

Дата и время проведения аукциона 2022-03-15 11:00:00

Место и порядок подачи заявок на участие Электронная торговая площадка в сети Интернет по адресу: ....

Начальная цена 4873 600 руб. Размер задатка 243 680 руб.

Суд находит доводы истца о том, что извещение о торгах дано ненадлежащим образом, не состоятельным на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктами 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Законодатель не установил специальных требований к периодическому изданию, в котором должно быть опубликовано извещение о торгах, в законах указано, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Бюллетень оперативной информации «Московские торги» является официальным изданием мэра и Правительства Москвы, что соответствует требования норм законодательства РФ.

Таким образом, извещение о торгах было размещено в порядке и способами, соответствующими законодательству РФ, что позволило обеспечить доступность сведений о торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении реализуемого с торгов имущества.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве")

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ содержит перечень оснований признания торгов недействительными. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Решением Перовского районного суда г. Москвы было обращено взыскание на заложенное имущество − квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив начальную продажную стоимость в размере 4 873 600,00 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «...» на основании Государственного контракта № ... от 03.12.2021г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории города Москвы.

Полномочия Организатора торгов подтверждены доверенностью № ... от 03.12.2021г..

Согласно Поручению на реализацию № ... организатор торгов реализовывал имущество должников ...ой .... и ...фио..., арестованное в ходе исполнительного производства- квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанное Поручение дано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 02.02.2022г.

Извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www..... Извещение о проведении торгов № ... от 26.02.2022г.

Прием заявок: с 28.02.2022г. - по 10.03.2022г.

Дата проведения торгов - 15 марта 2022 года.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 8/2022 от 28.02.2022г.

Протоколом № Пер 18/1/1 от 14.03.2022г. определения участников торгов к торгам были допущены следующие участники: фио, фио, ИП ...а ..., ИП Найму шин Я.П., фио, фио, фио, фио, фио

Протоколом № Пер18/1/2 от 15.03.2022г. о результатах торгов победителем была признана ИП ......, сделавшая наибольшее ценовое предложение в размере 6 385 600 рублей.

С победителем торгов был подписан протокол о результатах торгов № ... от 15.03.2022г.

25 марта 2022 года с победителем торгов был подписан договор № ... купли-продажи имущества и акт исполнения взаимных обязательств к договору купли-продажи имущества.

Стоимость имущества полностью была оплачена победителем торгов на счет ТУ Росимущества в г.Москве.

Доводы истца о нарушении сроков проведения торгов и размещении информации о торгах, суд считает не состоятельными, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www..... (Извещение о проведении торгов № ... от 26.02.2022г.

Дата проведения торгов — 15 марта 2022 года.

Таким образом, в связи с тем, что публикация об оспариваемых торгах была сделана за 17 дней до проведения торгов, требования законодательства РФ организатором торгов не были нарушены.

Информация об обременениях и арестах содержится в графе «Предмет торгов (месторасположение, описание и технические характеристики имущества)»

Извещения о проведении аукциона в электронной форме, где значится Обременение: Залог; Запрет рег.действий.

Кроме того, указанная информация содержится в прилагаемом к Извещению файле «БТИ+ErPH.pdf»

Информация о зарегистрированных в квартире лицах содержится в прилагаемом к извещению файле «выписка.рсН».

Реализуемый объект передан на реализацию на основании Решения Перовского районного суда города Москвы по делу № 2-2216/2019.

В указанном судебном акте определены как характеристика объекта реализации и способ и порядок его реализации, так и начальная продажная цена, отступить от которых организатор торгов не вправе.

В соответствии с п.2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества.

При этом, в обязанности исполнителя входит: «оказывать определенную настоящим контрактом Услугу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также письменными поручениями Заказчика».

Таким образом, характеристика реализуемого Объекта (предмета торгов) была определена: Решением Перовского районного суда г.Москвы; Постановлениями судебного пристава-исполнителя; Поручением ТУ Росимущества на реализацию.

В соответствии с главой 9 Закона об исполнительном производстве Организатор торгов проводит торги только на основании документов, представленных судебным приставом-исполнителем.

Согласно требованиям указанных документов, начальная цена реализации объекта составляла 4 873 600 рублей.

При этом, в полномочия организатора торгов не входит ни определение рыночной стоимости объекта, ни цены, за которую объект будет реализован.

Конечная цена реализации объекта определяется на основании результата торгов путём установленной конкурентной борьбы участников торгов, в результате чего создается рыночная цена реализации объекта.

В ходе конкурентной борьбы участниками торгов было сделано более 600 предложений цены.

Объект был реализован организатором торгов по цене 6 385 600 т.е. гораздо выше начальной цены.

Реализация объекта по цене ниже предполагаемой должником не является каким- либо нарушением со стороны ответчика.

Также ссылка истца на нарушения судебного пристава не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку пристав во исполнение действующего законодательства выполнял свои функции, стоимость имущества определена судом, и по судебному решению имущество передано на публичные торги.

Также суд обращает внимание, что указанные истцом в исковом заявлении обстоятельства ранее были проверены УФАС по городу Москве, нарушений антимонопольного законодательства не выявлено.

Порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров установлен статьей 18.1. Федерального закона № 135 -ФЗ от 26.07.2006г. «О защите конкуренции».

18 марта 2022 года по результатам рассмотрения жалобы гр. фио УФАС по г.Москве вынес Решение по делу № ..., признав жалобу Заявителя на действия Организатора торгов необоснованной.

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании торов недействительными, в ходе которых была продана квартира: адрес, с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным протокола о результатах торгов и договора купли-продажи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований о признании торгов недействительными отказано в полном объеме, у суда не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о признании недействительным договора купли –продажи имущества №... в отношении указанной квартиры между ТУ Росимущества в г.Москве и ...ой ...; признании последствия недействительной сделки, признании недействительной регистрацию права собственности ...ой ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ......, судебному приставу-исполнителю ...... о признании торгов недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы со ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

Мотивированное решение от 11.08.2022 по делу № 02-4080/2022 от 13.04.2022

02-4080/2022

Документы

Детальная проверка физлица