Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2016 ~ М-1012/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-1030/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область 19 декабря 2016 г.     

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

при секретаре Макаровой Е.И.,

с участием истца Рыбаевой И.А.,

представителя истца Рыбаева А.В. по доверенности Ивановой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбаева А.В., Рыбаевой И.А., действующей в том числе в качестве законного представителя от имени и в интересах малолетних детей Алешина Д.Е. и Рыбаева В.А., к Волошиновой Н.А. о прекращении ипотеки на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.А., действующая по доверенности от имени и в интересах Рыбаева А.В., Рыбаева И.А., действующая в том числе в качестве законного представителя от имени и в интересах малолетних детей Алешина Д.Е. и Рыбаева В.А., обратились в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Волошиновой Н.А. о прекращении ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно иску Рыбаева И.А., Рыбаев А.В., Рыбаев В.А. и Алешин Д.Е. приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве) жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточного акта от 14.04.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2015.

Продавцом данного жилого дома являлась Карташова А.М., 1914 года рождения, которая в силу своего возраста не могла самостоятельно присутствовать на сделке, в связи с чем от ее имени действовала Волошинова Н.А., на основании доверенности от 19.11.2012.

Указанный жилой дом был приобретен за <данные изъяты>, за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ УПФ РФ по Бобровскому району.

Согласно п.4 договора купли-продажи, расчеты за жилой дом между продавцом и покупателем осуществлялись в безналичном порядке в течение двух месяцев с даты подачи заявления в ГУ УПФ РФ по Бобровскому району и денежные средства перечислялись на лицевой счет №42306.810.8.1304.0017377, открытый в дополнительном офисе №9013/0724 ЦЧБ ОАО «Сбербанк России» на имя Волошиновой Н.А., действующей от имени продавца по доверенности.

17.04.2015 право общей долевой собственности было зарегистрировано за покупателями в Управлении Росреестра по Воронежской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права с обременением: ипотека в силу закона, так как не был произведен расчет с продавцом.

10.06.2015 ГУ УПФ РФ по Бобровскому району были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на имя Волошиновой Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от 14.04.2015 на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению владельца сертификата Рыбаевой И.А. (справка Управления Пенсионного фонда РФ по Бобровскому району от 15.08.2016 №04-115/5847 и реестр платежных документов на 10.06.2015 прилагаются).

Незамедлительно после перечисления денежных средств на имя Волошиновой Н.А. покупатели не смогли обратиться с заявлениями о снятии обременения на жилой дом. Они обратились к Волошиновой Н.А. намного позже, т.к. для снятия обременения с жилого дома необходимо заявление продавца о том, что расчеты с ним произведены полностью.

Однако, на момент их обращения к доверенному лицу продавца, Карташовой А.М. уже не было в живых, так как <дата> она умерла.

Так как Волошинова Н.А. действовала от имени Карташовой А.М. на основании доверенности, то в силу ст. 188 ГК РФ доверенность была прекращена.

При указанных обстоятельствах они не имеют возможности в Управлении Росреестра по Воронежской области произвести снятие обременения – ипотеки на жилой дом, в связи с чем они вынуждены обращаться в суд, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просят суд прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Бобровском отделе Управления Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истец Рыбаева И.А., представитель истца Рыбаева А.В. – Иванова М.А. исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик Волошинова Н.А., надлежаще извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Истец Рыбаева И.А., представитель истца Рыбаева А.В. – Иванова М.А. не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Волошиновой Н.А.     

Заслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 14.04.2015, зарегистрированному в Бобровском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.04.2015, Рыбаев А.В., Рыбаева И.А., действовавшая в том числе в качестве законного представителя Рыбаева В.А. и Алешина Д.Е., приобрели жилой дом общей площадью 44 кв. м. и земельный участок площадью 3100 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты>. Земельный участок оценен сторонами в <данные изъяты>, расчеты за земельный участок произведены до подписания данного договора. Сумма в размере <данные изъяты> за жилой дом должна была быть перечислена в безналичном порядке в течение двух месяцев с даты подачи заявления в ГУ УПФ РФ по Бобровскому району на лицевой счет <номер>, открытый в дополнительном офисе №9013/0724 Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» на имя Волошиновой Нины Алексеевны, действующей от имени продавца Карташовой А.М. по доверенности (л.д. 13-14).

Проданное имущество передано Рыбаевой И.А., Рыбаеву В.А., Рыбаеву А.В., Алешину Д.Е. по передаточному акту от 14.04.2015 (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 36-АД 751926 (л.д.16) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2015 сделана запись регистрации № 36-36/003-36/003/005/2015-269/3 права собственности на 1/4 долю Рыбаева А.В. на жилой дом площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 36-АД 751925 (л.д.17) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2015 сделана запись регистрации № 36-36/003-36/003/005/2015-269/2 права собственности на 1/4 долю Рыбаевой И.А. на жилой дом площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 36-АД 751927 (л.д.18) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2015 сделана запись регистрации № 36-36/003-36/003/005/2015-269/4 права собственности на 1/4 долю Алешина Д.Е. на жилой дом площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 36-АД 751928 (л.д.19) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2015 сделана запись регистрации № 36-36/003-36/003/005/2015-269/5 права собственности на 1/4 долю Рыбаева В.А. на жилой дом площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

10.06.2015 п/п №23724 от 10.06.2016 ГУ УПФ РФ по Бобровскому району были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на имя Волошиновой Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от 14.04.2015 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению владелицы сертификата Рыбаевой И.А., что подтверждается письмом начальника ГУ УПФ РФ по Бобровскому району от 15.08.2016 №04-115/5847 (л.д. 23).

Выписка из реестра платежных документов ГУ УПФ РФ по Воронежской области, также подтверждает перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала Рыбаевой И.А. в размере <данные изъяты> на счет №<номер> на имя Волошиновой Н.А., согласно договору купли-продажи от 14.04.2015 (л.д. 24).

Согласно свидетельству о смерти II-СИ № 892869, выданному 17.11.2015 территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, <дата> в г. Бобров, Воронежской области умерла Карташова А.М. (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Аналогичная норма содержится в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах, с учетом документального подтверждения исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

    иск Рыбаева А.В., Рыбаевой И.А., действующей в том числе в качестве законного представителя от имени и в интересах малолетних детей Алешина Д.Е. и Рыбаева В.А., к Волошиновой Н.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.    

    Прекратить ипотеку жилого дома, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рыбаеву А.В., <данные изъяты>, Рыбаевой И.А., <данные изъяты>, Алешину Д.Е., <данные изъяты>, Рыбаеву В.А., <данные изъяты>.

Копию данного решения в трехдневный срок направить в адрес лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.П.Шлыков

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2016 И.П. Шлыков