Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3739/2012 ~ М-3114/2012 от 05.05.2012

2-3739/27-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Суханову А.А., Сухановой Н.Ю., Суханову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сухановым А.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование было передано вышеназванное жилое помещение. В соответствии с п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи - <данные изъяты> Суханова Н.Ю., <данные изъяты> Суханов А.А. В силу п. 1.5 договора жилое помещение было предоставлено Суханову А.А. в связи с его работой в должности <данные изъяты>». В соответствии с приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Суханов А.А. переведен на должность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сухановым А.А. было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема жилое помещение было передано ОАО «РЖД». В соответствии с пп. с п. 2.1 договора в случае расторжения договора найма наниматель в срок, не превышающий трех месяцев с момента расторжения договора, обязан, в том числе снять с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении. Ответчиками в течение трех месяцев с момента расторжения договора и до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Ответчики в жилом помещении не проживают, а регистрация ответчиков препятствует собственнику использовать свое имущество, так как отсутствует возможность регистрации иных работников ОАО «РЖД», которым предоставлено указанное жилое помещение. Истец, ссылаясь на ст.ст. 209, 307, 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 10, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать Суханова А.А., Суханову Н.Ю. , Суханова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным
по адресу: <адрес>, отнести на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ОАО «РЖД» - Репина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Суханов А.А., Суханова Н.Ю., Суханов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ответчица Суханова Н.Ю. телефонограммой пояснила, что ее заявление о снятии с регистрационного учета по спорному адресу в МКП «Петрозаводская паспортная служба» не удовлетворяют, ссылаясь на свои нормативные акты.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сухановым А.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи - <данные изъяты> Суханова Н.Ю., <данные изъяты> Суханов А.А.

Согласно п. 6.3 договора основанием для прекращения договора найма жилого помещения является расторжение трудового договора с нанимателем.

В силу п. 1.5 договора жилое помещение было предоставлено Суханову А.А. в связи с его работой в должности <данные изъяты>

В соответствии с приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Суханов А.А. переведен на должность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Сухановым А.А. было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. с п. 2.1 договора в случае расторжения договора найма наниматель в срок, не превышающий трех месяцев с момента расторжения договора, обязан, в том числе снять с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» вручило Суханову А.А. уведомление, согласно которому ответчик обязан, в том числе в срок, не более трех месяцев, с даты расторжения договора: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; снять с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано ОАО «РЖД».

Ответчиками в течение трех месяцев с момента расторжения договора и до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В настоящее время в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Суханов А.А., Суханова Н.Ю. , Суханов А.А., что подтверждается справкой о регистрации, выданной МКП «Петрозаводская паспортная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, а регистрация ответчиков препятствует собственнику использовать свое имущество, так как отсутствует возможность регистрации иных работников ОАО «РЖД», которым предоставлено указанное жилое помещение.

Поскольку в силу ст.ст. 19, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду и не является специализированным жилым помещением, возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров и должны исполняться надлежащим образом и в срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании Суханова А.А., Сухановой Н.Ю., Суханова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Суханова А.А., Суханову Н.Ю. , Суханова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Суханова А.А., Сухановой Н.Ю., Суханова А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова