Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-469/2011 ~ М-283/2011 от 22.03.2011

Дело № 2-469/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 16 мая 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Вохминцевой Т.С.

с участием истца: Воронцовой М.И.

третьих лиц: Воронцовой И.П., Воронцова Н.П..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронцовой М.И. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Воронцова М..И. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она является собственником ? доли в двухкомнатной квартире по адресу <...>, расположенной в двухквартирном одноэтажном доме, которую приватизировала на двоих с супругом, умершим в ДД.ММ.ГГГГ. В 1983 году при газификации дома по согласованию с поссоветом они произвели перепланировку и реконструкцию в доме с целью улучшения жилищных условий, письменного разрешения на реконструкцию не получили, что препятствует в настоящее время оформлению ее права собственности на ? долю в квартире в порядке наследования после мужа.

В судебном заседании истец Воронцова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что ранее квартира состояла из двух комнат площадью 11,9 и 7,5 кв. метров, кухни, прихожей, крыльца и веранды. В 1980-ых годах по согласованию с мужем, с устного разрешения поссовета к дому была сделана капитальная пристройка, в которой оборудованы ванная, туалет, новая прихожая, старые веранда и крыльцо были утеплены, к дому была пристроена новая веранда и новый вход; в перепланированном состоянии квартира находится с 1983 года, в таком виде была передана в собственность ей и мужу в порядке приватизации. В настоящее время она, единственная из наследников, желает оформить право собственности на долю мужа в квартире, однако неузаконенная реконструкция является препятствием к оформлению ее наследственных прав, она просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители ответчика - администрации Собинского района, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрации пос.Ставрово, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо на стороне истца Воронцов Н.П. с иском согласился, объяснения истца подтвердил, пояснив, что он является сыном истца, в квартире не живет с 1966 года; его отец являлся инвалидом Великой Отечественной войны, поэтому в целях улучшения жилищных условий ему разрешили перепланировку и пристройку к дому, хотя квартира состояла на балансе Ставровского поссовета. Реконструкцию родители осуществили за свой счет, позднее приватизировали квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер, он отказался от наследства в пользу матери и в целях оформления ею наследственных прав просит узаконить переустройство и перепланировку.

Третье лицо на стороне истца Воронцова И.П. с иском, объяснениями матери и брата согласилась, пояснила, что является дочерью истца, в спорной квартире не проживает с 1971 года, на долю отца в приватизированной родителями квартире не претендует, просит узаконить переустройство и перепланировку.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором приватизации от 26 июля 2001 года, заключенным между администрацией Собинского района и Воронцовой М.И., П.., двухкомнатная квартира по адресу <...>, жилой площадью 19,3 кв. метра, общей площадью 29,4 кв. метра передана в совместную собственность истца и ее супруга, их право собственности зарегистрировано в Собинском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2001 года /л.д.5-6/. Супруг истца – сособственник квартиры скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти /л.д.7/. Воронцова М.И. является наследницей первой очереди на его имущество в соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ, фактически принявшей наследство. Указанный факт подтверждается паспортом Воронцовой М.И. и справкой администрации пос.Ставрово, о том, что истец была зарегистрирована в квартире по адресу <...> на день смерти мужа /л.д.23/. Сын и дочь умершего на его долю в приватизированной квартире не претендуют, о чем заявили в суде. Как наследник, истец вправе получить свидетельство о праве на наследство, для чего ей необходим технический паспорт жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25 марта 2010 года, и имеющегося в нем плана квартиры, помещения, обозначенные в плане № № 5, 6, 7, 8, 9 являются самовольной пристройкой, разрешение на которую отсутствует /л.д.10/.

В соответствии с техническим заключением ИП З. жилой дом, в котором располагается обследуемая квартира NN – одноэтажный, двухквартирный, со смешанными конструкциями; к обследуемой квартире NN выполнена кирпичная пристройка, в которой согласно плану, имеющемуся в заключении, расположены жилая комната № 5 площадью 5,5 кв. метра, ванная № 6 площадью 6,4 кв. метра, туалет № 7, площадью 1,5 кв. метра, прихожая № 8 площадью 5,8 кв. метра и коридор № 9 площадью 3,9 кв. метра /л.д.19,21,22/. Данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенных переустройства и перепланировки.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых письменных согласований по поводу перепланировки и переустройства в занимаемой истцом квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении реконструкции, отраженном в техническом паспорте /л.д.5/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП З., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <...>, все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, ее состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 15-22/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенным самовольным переустройством и перепланировкой квартиры по адресу <...>, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ /░.░. ░░░░░░░░░/