Решение по делу № 02-0639/2023 от 10.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        27 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012342-28) по иску Козлова Романа Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании неправомерным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения на основании отчета эксперта,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании неправомерным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения на основании отчета эксперта, указывая в обоснование своих требований, что он является дольщиком объекта долевого строительства, находящегося по адресу: адрес. Ему принадлежит право требования помещения – 2-х комнатной квартиры, площадью 64,97 кв.м., № 158, расположенной на 17 этаже. Решением Арбитражного суда адрес от 17.12.2020 ООО «Сибинвест» признано несостоятельным (банкротом). Им было направлено в Фонд заявление на выплату возмещения. Фондом было принято решение об отказе в выплате возмещения в связи с отсутствием документов первичной оплаты на счет застройщика.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.12.2015 между ООО «Сибинвест» (Застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № К-2/7 от 17.12.2015, который зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. (Объект - двухкомнатная квартира № 158, общей площадью 62,65 кв.м. на 17 этаже, расположенная в многоквартирном доме № 3 по адресу: адрес - адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65).

Согласно п.1.1, п.2.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

В подтверждение факта оплаты по договору представлена справка от 02.05.2017.

           30.03.2017 между ООО «Строительное управление 208» и Козловым Р.С. заключен догов уступки прав требования № К2/7-158, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель права принимает право требования на вышеуказанный объект, который зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 30.03.2017.

В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена квитанция от 31.03.2017 на сумму сумма и чек ордер от 25.04.2017 на сумму сумма

Обязанность ООО «Сибинвест» перед участником строительства по передаче квартиры не исполнена.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 ООО «Сибинвест» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.12.2021 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сибинвест» требование фио о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 158, общей площадью 62,65 кв.м. на 17 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 3 по адресу: адрес - адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной в сумме сумма

Козлов Р.С. обратился в Фонд с заявление о выплате возмещения, на которое получил отказ в выплате возмещения в связи с отсутствием документов первичной оплаты на счет застройщика.

Доводы представителя ответчика, указанные в письменных пояснениях на исковое заявление, о том, что не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергнуты материалами дела.

Истец полагает, что возмещение ему должно быть выплачено, исходя из стоимости 1 кв.м. жилья – сумма, а не из сумму сумма за 1 кв.м., как следует из отчета ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам – участникам строительства.

В соответствии с п.2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч.2 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок осуществления расчета размера возмещений по договору определяется п.3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в размере рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, носит обязательный характер.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец приобрел право на жилое помещение по договору уступки, оплата истцом произведена в пользу ООО «Строительное управление 208», изначально договор долевого участия ООО «Сибинвест» заключен с ООО «Строительное управление 208», обязательства по ДДУ были исполнены, ООО Сибинвест» признан несостоятельным (банкротом), требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещением определением суда, истец обращался к ответчику с заявлением о выплате возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", однако выплата не произведена, суд считает возможным признать незаконным отказ Фонда выплатить истцу возмещение, обязав выплатить истцу возмещение, предусмотренное ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ.

Оснований для обязания ответчика произвести выплату возмещения на основании отчета эксперта, исходя из стоимости 1 кв.м. – сумма, суд не усматривает, поскольку учитывает, что Фонд, при принятии решения о выплате возмещения, привлекает для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которой был составлен соответствующий отчет об оценке, соответствующий требованиям Закона № 135-ФЗ, закона № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании произвести выплату возмещения на основании отчета эксперта, на который ссылается истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать неправомерным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате Козлову Роману Сергеевичу возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", как участнику долевого строительства.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить Козлову Роману Сергеевичу возмещение, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам–участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Козлова Романа Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина