Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2021 (2-4189/2020;) ~ М-3577/2020 от 14.09.2020

дело № 2-86/2021

50RS0036-01-2020-005041-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Н. И. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Тихомировой В. И., Тарелиной Л. В. о признании права собственности на строение, передаче части строения в собственность с выплатой компенсации,

установил:

Истец Тихомиров Н.И. обратился в суд с иском Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Тихомировой В.И., Тарелиной Л.В. о признании права собственности на строение лит.а5, передаче части строения лит.а4 в собственность с выплатой компенсации.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 0,75 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а. Учитывая, что в соответствии с решениями Пушкинского городского суда от <дата> и <дата> выполнены все работы по перепланировке дома в соответствии с долями, истец просит признать право собственности на самовольную холодную постройку а5- площадью 7.4 кв.м. Часть террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м оказалась в долевой собственности Тарелиной Л.В. с Тихомировым Н.И., данная терраса является входом в дом для Тихомирова Н.И. и там имеется лестница входа на чердак, который в настоящее время не используется, но в дальнейшем может быть использован в соответствии с долями в доме и проход на чердак может быть осуществлен только черед дверь истца, истец просит за часть террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м взыскать денежные средства в сумме 8997,32 руб. в пользу Тарелиной Л.В. и передать данную часть в собственность Тихомирова Н.И. В настоящее время Тарелина Л.В. ведет строительство и реконструкцию своей части дома, поэтому может легко предусмотреть вход на чердак со своей стороны дома.

В судебное заседание истец Тихомиров Н.И. не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Тарелиной Л.В. ФИО1 в судебном заседании не возражал против признания права собственности за истцом на лит. а5, возражал против передачи истцу строения лит. а4.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ответчик Тихомирова В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от <дата> произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением в собственность Тарелиной Л.В. выделена часть дома, состоящая из строения лит. А – помещений № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, пристройки лит. А1 – помещения № площадью 16,5 кв.м, веранды лит.а2 площадью 12,7 кв.м, части холодной пристройки лит.а1 площадью 7,0 кв.м, части террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м, надворных построек лит. Г1 и лит. Г4.

Другая часть дома, состоящая из основного строения лит. А – помещений № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, веранды лит.а площадью 12,6 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 10,8 кв.м, части террасы лит а4 площадью 1,9 кв.м, надворных построек лит. Г2 и Г3, выделена в общую долевую собственность Тихомирова Н.И. (0,75 долей) и Тихомировой В.И. (0,25 долей).

Данным судебным решением предусмотрены работы по переоборудованию: устройство каркасной по стойкам с обшивкой перегородки в помещении коридора и на террасе лит.а4, зашивка двух дверных проемов.

Решением суда от <дата> разделена часть дома, принадлежащая Тихомирову Н.И. и Тихомировой В.И.: в собственность Тихомирова Н.И. выделена часть жилого дома, состоящая из основного строения лит.А № – 14,4 кв.м, № – 13,1 кв.м, № – 7,1 кв.м, веранды лит.а – 12,6 кв.м, части холодной пристройки лит. а1 – 10,8 кв.м, части террасы лит. а4 – 1,9 кв.м. В собственность Тихомировой В.И. выделена часть дома общей площадью -10,4 кв.м, в том числе – основное строение лит.А № – 10,4 кв.м.

Кроме того, данным решением суда предусмотрено выполнение переоборудования жилого дома: зашивка дверного проема из № – 10,4 кв.м, из № – 14,4 кв.м, прорубка дверного проема из оконного, установка дверного блока, устройство входного тамбура.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 15.07.2020г. следует, что на возведение холодной пристройки лит.а5, которая представляет собой входной тамбур в часть дома Тихомирова Н.И., разрешение на реконструкцию не предъявлено ( л.д. 10-18 ).

Определением суда от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО2 ( л.д. 31-32).

Из представленного экспертного заключения следует, что холодная пристройка лит.а5 площадью 7,4м не противоречит строительным нормам и правилам, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной пристройки ( л.д. 33-42).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

С учетом выводов экспертизы суд полагает требования истца о признании права собственности на холодную пристройку лит.а5 доказанными и подлежащими удовлетворению, данное строение не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Требование истца о передаче части строения лит.а4 в собственность с выплатой компенсации в пользу Тарелиной Л.В. удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Из материалов дела следует, что ранее решениями суда жилой дом был разделен, в том числе терраса лит.а4, взысканы компенсации, общая долевая собственность прекращена. Таким образом, оснований для повторного раздела данного помещения не имеется, поскольку долевая собственность на него прекращена.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихомирова Н. И. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Тихомировой В. И., Тарелиной Л. В. о признании права собственности на строение, передаче части строения в собственность с выплатой компенсации удовлетворить частично.

Признать за Тихомировым Н. И. право собственности на переоборудованную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А помещения № жилая – 12,8 кв.м, № кухня – 7,2 кв.м, № жилая – 12,9 кв.м, холодная пристройка лит.а5 помещение № – 7,4 кв.м, терраса лит.а4 помещение № – 5,0 кв.м, холодная пристройка лит.а1 помещение № – 8,6 кв.м, веранда лит.а помещение № – 12,6 кв.м.

Требование истца о передаче части строения лит.а4 в собственность с выплатой компенсации оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья