Решение по делу № 2-1001/2015 ~ М-737/2015 от 24.03.2015

    К делу № 2 – 1001/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 апреля 2015 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Отрошко В.Н.

при секретаре                                   Савенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Русский строительный банк" к Серебрениковой Г.Ю., Ефремовой К.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд и просит расторгнуть кредитный договор №№ от 30.08.2013, заключенный между истцом и ответчиками.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №№ от 30.08.2013 г.: просроченный основной долг- 1 455 989,88 руб., пеня по основному долгу- 160 038,76 руб., просроченные проценты- 133 118,65 руб., пеня на просроченные проценты по договору- 16 179,58 руб., проценты по просроченному основному долгу-393,34 руб..

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру <адрес> в г.Ейске, принадлежащую на праве собственности Серебренниковой Г.Ю., являющуюся предметом залога, определив первоначальную продажную стоимость по рыночной стоимости равной 1 664 853 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2013 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №№, дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствие с которыми ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 485 000 рублей сроком до 31 июля 2027 г. на приобретение квартиры <адрес> в г.Ейске ( л.д. 47-61).

Согласно п.1.1.3.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту равна 13,05% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. П.1.1.3.2 предусмотрено, что процентная ставка по кредиту может быть уменьшена на 0,7% в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и\или болезни заемщика.

30.08.2013 г. Серебреникова Г.Ю. приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес> в г.Ейске ( л.д.98-101), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 102). В отношении квартиры установлена ипотека в силу закона в пользу истца. Ипотека зарегистрирована в Ейском отделе Росреестра ( л.д.71).

Истец является первоначальным залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, что подтверждается закладной ( л.д.62-74).

    В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истец просит суд расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков солидарно в его пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1 765 720, 20 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие с ч.1 ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом требование о досрочном погашении задолженности по кредиту и требование о расторжении договора направлялось ответчикам Серебрениковой Г.Ю., Ефремовой К.Н. ( л.д.86-91).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению: взыскать солидарно с Серебрениковой Г.Ю., Ефремовой К.Н. в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» задолженность по кредитному договору №№ от 30.08.2013 г.: просроченный основной долг- 1 455 989,88 руб., пеня по основному долгу- 160 038,76 руб., просроченные проценты- 133 118,65 руб., пеня на просроченные проценты по договору- 16 179,58 руб., проценты по просроченному основному долгу-393,34 руб..

Договор залога заключен банком в соответствии с действующим законодательством, залогодателем подписан, факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства подтвержден, в связи с чем, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес> в г.Ейске, Ейский район, Краснодарский край, общей площадью 52,4 кв.м., этаж 2, кадастровый номер № принадлежащую Серебрениковой Г.Ю., являющуюся предметом залога в силу закона. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры, установленной согласно отчета №96\13 об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, равной 1 664 853 рубля ( л.д.103-108).

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23 029 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № № от 30.08.2013 года, заключенный между ЗАО «Русский строительный банк» и Серебрениковой Г.Ю., Ефремовой К.Н..

Взыскать солидарно с Серебрениковой Г.Ю., Ефремовой К.Н. в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» задолженность по кредитному договору №№ от 30.08.2013 г.: просроченный основной долг- 1 455 989,88 руб., пеня по основному долгу- 160 038,76 руб., просроченные проценты- 133 118,65 руб., пеня на просроченные проценты по договору- 16 179,58 руб., проценты по просроченному основному долгу-393,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 029 рублей. Всего взыскать 1 788 749,20 рублей ( один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок девять рублей 20 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> в г.Ейске, Ейский район, Краснодарский край, общей площадью 52,4 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Серебрениковой Г.Ю., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. установив его первоначальную продажную стоимость в размере 1 664 853 рубля ( один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три рубля).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: