Решение по делу № 2-4895/2018 ~ М-4598/2018 от 12.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Филиппова А. Л. к ТСЖ «Солнышко» о признании незаконными протокола и решения общего собрания, обязании провести повторное собрание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании незаконными протокола № и решения общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Солнышко» по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ; обязать правление ТСЖ «Солнышко» провести повторное общее отчетно-перевыборное собрание. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом ТСЖ Солнышко, ведущего управление МКД по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ Солнышко проводилось общее отчетно- перевыборное собрание собственников жилых помещений МКД по адресу: <адрес>. Указанное собрание было проведено со множеством нарушений Устава ТСЖ и ЖК РФ. В сообщении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня не соответствует повестке дня, указанной в протоколе общего собрания. В сообщении о проведении очного собрания указан срок ДД.ММ.ГГГГ а заочного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В протоколе срок проведения очного собрания указан срок ДД.ММ.ГГГГ а заочного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В отчетно – перевыборном собрании собственников жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие собственники 17 жилых помещений, обладающие 670, 895 кв.м., при общей площади 8140 кв.м. Кворум не был достигнут. Повторное собрание не проводилось. Актом проверки управления муниципальной жилищной комиссии выявлены нарушения.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, изменен предмет иска, а именно истец просит: признать протокол №, решения, принятые согласно протокола № на общем отчетно- выборном собрании членов ТСЖ «Солнышко» на период с ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форсе очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными:

1.      Избрание счетной комиссии с правом подписания протокола общего собрания в составе <данные изъяты>

2.      Об утверждении отчета о финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный правлением и ревизионной комиссией ТСЖ.

3.      О признании работы ТСЖ Солнышко за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной.

4.      Об утверждении численного состава правления ТСЖ Солнышко на ДД.ММ.ГГГГ

5.      О переизбрании председателем ТСЖ Солнышко на период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

6.      Об утверждении величины вознаграждения председателю правления ТСЖ в размере 20000 руб.

7.      Об утверждении ревизионной комиссии ТСЖ «Солнышко» в составе 3-х человек.

8.      Об утверждении плана работы ТСЖ «Солнышко» за период ДД.ММ.ГГГГ

9.      Об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ гг., взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая управлением им, одинаковый для всех собственников помещений в размере 23 руб. с кв.м. занимаемой площади.

10. Об утверждении резервного фонда с целью накопления и дальнейшего расходования средств на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме, включая управления им.

11. Об утверждении Положения о резервном фонде.

Возложить обязанность на инициативную группу ТСЖ Солнышко в проведении внеочередного общего выборного собрания членов ТСЖ Солнышко в соответствии с Уставом ТСЖ Солнышко от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Филиппов А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Ткачева Е.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представила письменные пояснения. Полагает, что решение членов ТСЖ недействительными, поскольку кворума достигнуто не было. Просит требования удовлетворить.

Представители ответчика Жерлова И.Л., Дерябина Т.В. возражали против заявленных исковых требований. Считали, что права истца не были нарушены решениями общего собрания. Инспектор МЖИ проводя проверку не получала объяснения от представителей ТСЖ. Было размещено два объявления об общем собрании членов ТСЖ, другое о собрании собственников, в которых были указаны повестки дня по каждому из собраний. В МЖИ было предоставлено первоначальное объявление о проведении двух собраний, которое было отклонено председателем ТСЖ до проведения собрания. Для проверки был предоставлен Протокол общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ ведет представитель правления ТСЖ и его избрание как председателя не предусматривается законодательством. ЖК РФ не предусматривает обязательное участие в голосовании избранного члена счетной комиссии. В ЖК РФ нет запрета на рассмотрение вопроса о работе ТСЖ, что являлось бы основанием для признания решения недействительным. Собственники в договоре на управление МКД утвердили сове право определять уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов, связанных с управлением дома на общем собрании собственников, претензий к голосовавшим членам семьи своей семьи собственники не предъявляли. Сообщение об итогах голосования было размещено 13.05, протокол изготовлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ. Все голоса принявших участие в собрании были учтены, поскольку члены семьи имеют право делегировать полномочия одному из собственников. Просит в удовлетворении требований отказать, так как кворум имелся.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> проведено отчетно – перевыборное собрание членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в очно- заочной форме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из акта проверки Управления муниципальной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведения проверки: выявлены следующие нарушения:

- в общем отчетно – перевыборном собрании членом ТСЖ приняли участие собственники 17 жилых помещений, обладающие 670, 895 кв.м., что составляет менее 50 % голосов от общего числа голосов ( 8140 кв.м.)

- в представленной копии протокола № установлены следующие нарушения: - на голосование в повестку дня общего собрания не были внесены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания, указанный протокол подписан председателем собрания <данные изъяты> тогда как не принималось решение о выборе <данные изъяты> председателем собрания, и подписан членами счетной комиссии- <данные изъяты>., вместе с тем <данные изъяты> принимала участия в голосовании.

- решения, принятые на общем собрании, не соответствуют повестке дня общего собрания, протокол общего собрания составлен за пределами 10 дневного срока окончания заочной части голосования.

Согласно уставу ТСЖ «Солнышко» п. 13.4 Общее собрания членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

П. 13.11.4 Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Из п. 13.11.5 следует, что общее количество голосов членов ТСЖ устанавливается в размере, равном количеству квадратных метров общей жилой и нежилой площади в данном доме.

Согласно п. 13.11.7 член ТСЖ вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем ТСЖ.

П. 13.11.8 Общее собрание правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.

Из материалов дела, а именно протокола № следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном <адрес> составляет 8140 кв.м., количество голосов собственников жилых помещений также – 8140 голоса; члены ТСЖ Солнышко обладают 5657, 3 кв.м. – что составляет 69, 57 % голосов.

В судебном заседании в качестве специалиста опрошена муниципальный жилищный инспектор Управления муниципальной жилищной инспекции <данные изъяты> которая пояснила, что при подсчете кворума, ею во внимание принимались лишь голоса тех собственников, которые проголосовали в период с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в уведомлении о проведении собрания указанный данный период времени. Не приняты к подсчету бюллетени, датированные после ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет производился исходя из доли в праве каждого из собственников жилого помещения, в соответствии с нормой ст. 48 ЖК РФ. В итоге, при подсчете голосов она пришла к выводу о том, что в отчетно – выборном собрании приняли участие собственники 17 квартир, что соответствует 670,895 голосам, что явно меньше 50 % от общего количества голосов.

Вместе с тем, судом не принимается во внимание подсчет голосов, произведенный главным специалистом – муниципальным жилищным инспектором Управления муниципальной жилищной инспекции <данные изъяты> поскольку собрание проводилось в очно – заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные бюллетени решений собственников соответствуют указанному временному периоду, в связи с чем, могут приняты во внимание при подсчете голосов, однако не все бюллетени содержат информацию, которая должна быть учтена при подсчете голосов.

Как следует из представленных решений ТСЖ Солнышко за <адрес> проголосовал не собственник- 0 голосов, <адрес>- не собственник - 0 голосов, <адрес>- собственник - 33,4, <адрес>- собственник 1/3- 22, <адрес>- собственник - 66,4, <адрес>- собственник - 48, 1, <адрес>- собственник - 66,3, <адрес>- собственник 1/2- 24, 1, <адрес>- несовершеннолетний собственник, без участия законного представителя - 0 голосов,<адрес>- собственник - 66,3, <адрес>- собственник - 48, 2, <адрес>- собственник - 48, 5, <адрес>- собственник 1/3 - 22,06, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- собственник - 66,3, <адрес>- собственник - 48, 5, <адрес>- собственник1/4 - 16,55, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- собственник - 66, <адрес>- не собственник - 0, <адрес>- собственник - 47,9, <адрес>- собственник - 65,90, <адрес>- собственник 1/2 - 24,1, <адрес>- собственник 1/3 - 16, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- собственник - 66, 10, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- не собственник - 0, <адрес>- собственник - 65,60, <адрес>- собственник - 48, <адрес>- собственник 1/2 - 24,1, <адрес>- собственник 1/5 - 13,12, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- собственник - 65,6, <адрес>- не собственник - 0, <адрес>- собственник - 66,10, <адрес>- собственник - 65,6, <адрес>- собственник - 48, <адрес>- собственник - 48, 20, <адрес>- собственник 1/3 - 22, <адрес>- собственник - 15,9, <адрес>- собственник - 33,4, <адрес>- собственник - 47, 8, <адрес>- собственник - 65,5, <адрес>- собственник 1/3 - 22, <адрес>- собственник - 48, <адрес>- собственник - 65,8, <адрес>- собственник - 66, <адрес>- собственник 1/2 - 24, <адрес>- собственник - 65,8, <адрес>- собственник 1/2 - 24, <адрес>- собственник 1/2 - 24, <адрес>- собственник 1/3 - 21,9, <адрес>- собственник - 48, <адрес>- собственник 1/3 - 16, <адрес>- собственник - 65,8, <адрес>- не собственник - 0, <адрес>- собственник 1/5 - 13,16, <адрес>- не собственник - 0, <адрес>- собственник - 48, <адрес>- собственник 1/3 - 16, <адрес>- собственник 9/10- 60,97, <адрес>- собственник 1/3 - 22, <адрес>- собственник 1/2 - 25,57, <адрес>- собственник 1/2 - 16,8, <адрес>- собственник 1/3 - 21,16, <адрес>- собственник1/4 - 16,96, <адрес>- собственник 1/2 - 23,8, <адрес>- собственник - 66, <адрес>- собственник - 47,7, <адрес> - собственник - 48, 20, <адрес>- собственник - 47,7, <адрес>- собственник 1/3 - 16,06, <адрес>- собственник - 66, <адрес>- собственник 1/2 - 23,53, <адрес>- собственник - 63,9. Всего 2932, 04 голосов.

При этом ни от одного собственника доли в общедолевой собственнотси на жилое помещение суду не представлено, как и не представлено в муниципальную жилищную инспекцию, ни счетной комиссии ТСЖ при подсчете голосов.

Согласно части 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Анализируя представленные оригиналы решений, произведя подсчет голосов, учитывая сведения о собственниках жилых помещений, из которых исходила счетная комиссия при подсчете голосов, суд приходит к выводу о том, что указанное количество голосов 2932,04 голосов составляет менее 50% от общего количества голосов 8140, следовательно, указание на то, что кворум собрания состоялся, является неверным.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было указано выше, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся ни членами ТСЖ, ни собственниками жилых помещений, в связи с чем, их голоса при подсчете не могут учитываться.

Таким образом судом установлено отсутствие кворума на отчетно – перевыборном собрании членов ТСЖ Солнышко.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что на собрании отсутствовал кворум, что ведет к его ничтожности в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Суд отмечает, что при проведении голосования на собрании кворум отсутствовал, что является основанием считать все решения принятые на собрании ничтожными и не порождающими правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Данное внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме очно -заочного голосования года проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ " Солнышко".

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 47, 135, 136, 144, 145, 146 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Солнышко" в форме очно- заочного голосования было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства, которые повлекли нарушение прав собственников жилого помещения на участие в решении вопросов управления ТСЖ. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным решения общего собрания подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о возложении обязанности на инициативную группу ТСЖ «Солнышко» проведения внеочередного общего выборного собрания членов ТСЖ «Солнышко» в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Так, как и указано самим истцом, в силу действующего Устава ТСЖ «Солнышко» п.13.12 к компетенции общего собрания относятся все указанные вопросы, в том числе утверждение отчетов о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного правлением и ревизионной комиссией ТСЖ., переизбрание правления и председателя ТСЖ на период ДД.ММ.ГГГГ., утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ гг., переизбрание ревизионной комиссии ТСЖ на период на ДД.ММ.ГГГГ., утверждение плана работы ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ., утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ утверждение взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая управление им на ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом, то есть те вопросы, которые были вынесены на обсуждение при проведении общего отчетно – перевыборочного собрания членов ТСЖ «Солнышко», относятся к компетенции общего собрания и возлагать обязанность на инициативную группу ТСЖ «Солнышко» оснований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова А. Л. к ТСЖ «Солнышко» о признании незаконными протокола и решения общего собрания, обязании провести повторное собрание удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего отчетно – перевыборного собрания членов ТСЖ «Солнышко» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №