Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2015 ~ М-182/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-210/15        

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 25 августа 2015 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

с участием представителя истца Полуситова ФИО9 – Медной ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Боженовой ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуситова ФИО12 к Боженовой ФИО13 о регистрации договора, прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке,

Установил:

Истец Полуситов М.М. обратился в суд с первоначальным иском к Боженовой А.Н. о регистрации договора, прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке.

В обоснование своих требований истец указал, что 05 апреля 2012 года он купил земельную долю равную <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: № у ФИО14 Регистрация сделки не осуществлялась, в настоящее время ФИО2 умер, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истец просил прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю равную <данные изъяты> из земельного участка общей долевой собственности, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №; зарегистрировать сделку по договору купли – продажи указанной земельной доли и зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанную земельную долю в земельном участке с кадастровым номером: № от продавца ФИО2 к покупателю Полуситову М.М.

В ходе судебного разбирательства по делу ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Медная Ю.А. (по доверенности) уточнила исковые требования, исходя из тех же обстоятельств, просила прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер№, ФИО2, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: № от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3.

Заявление представителя истца об уточнении исковых требований было принято судом, определено продолжить рассмотрение гражданского дела по иску Полуситова ФИО16 к Боженовой ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №, ФИО2, регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в указанном земельном участке, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Медной Ю.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности л.д.12) исковые требований Полуситова М.М. поддержала по указанным в заявлении основаниям, с учетом последующего уточнения иска.

Ответчик Боженова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме после разъяснения ей процессуальных прав, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, дополнительно пояснила суду, что она является дочерью ФИО2, в ее свидетельстве о рождении допущена ошибка в написании фамилии отца, кроме нее иных наследников нет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 (действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила письменные пояснения на исковые требования, из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Переход права продавца ФИО2 и право общей долевой собственности покупателя ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законном порядке не зарегистрированы. Поскольку продавец ФИО2 умер, то на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом должно быть проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав представленные материалы, письменные пояснения представителя третьего лица ФИО6, заслушав пояснения представителя истца Медной Ю.А., ответчика Боженовой А.Н., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, сделка и переход права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации) регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный объект является земельным участком с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. от ориентира по направлению на восток, разрешенное использование: для сельскохозяйственных производства, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., внесен в государственный кадастровый учет недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9). Данный факт так же подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купил в собственность земельную долю равную <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка (л.д. 10).

Как следует из п. 3 Договора купли – продажи по обоюдному соглашению сторон цена отчуждаемой земельной доли <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли – продажи подписан сторонами.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований, сомневаться, что продавец ФИО2 исполнил свою обязанность по передаче земельной доли, а покупатель ФИО3 в свою очередь исполнил свою обязанность по оплате покупной цены спорной земельной доли.

ФИО2 согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

Как следует из письменных пояснений представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права продавца ФИО2 и право общей долевой собственности покупателя ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, в установленном законном порядке не зарегистрированы (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он считается не заключенным.

Следовательно, у истца в соответствии с требованиями ст.ст. 165, 551 ГК РФ возникло право на обращение в суд с требованиями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследнику.

Согласно материалам наследственного дела № №, ответчик Боженова ФИО17 является дочерью умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Согласно пояснениям ответчика Боженовой А.Н. в судебном заседании в ее свидетельстве о рождении в написании фамилии допущена ошибка.

Согласно справке нотариуса Шарыповского нотариального округа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено по заявлению ФИО4.

Согласно справке администрации Парнинского сельсовета ФИО2 постоянно проживал и был прописан по день смерти по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО4 (л.д. 41).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт приобретения спорной земельной доли Полуситовым М.М. в свою собственность по договору купли-продажи заключенному с ФИО2 подтвердился пояснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании материалами дела, при том, что оснований сомневаться, что Полуситов М.М. исполнил свою обязанность покупателя по оплате покупной цены земельной доли по договору не имеется, а так же то, что ответчик Боженова А.Н. признала исковые требования в полном объеме, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Полуситовым М.М. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Полуситова ФИО18 удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2.

Зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельную долю равную <данные изъяты> на земельном участке, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 31 августа 2015 года.

Председательствующий:                     И.А. Корнев