Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2012 ~ М-1197/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-1308/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Левановой А.В.,

с участием представителя истцов Ларионова С.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Дрягалова И.Г., Орлова А.П., Парфенова Н.Н., Шмайлова А.В., Султанова Р.Ш. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с вышеназванными исками указав, что являются членами Гаражного Кооператива № (далее ГК №) полностью выплатили паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГСК № и стали владельцами гаражей с погребами, расположенных в составе ГК № по адресу <адрес>.

На сегодняшний день на вышеуказанный земельный участок заключен договор субаренды ОАО «РЖД» с ГК № от ДД.ММ.ГГГГ НРИ №/СА.

Согласно которому ГК № принимает и использует для эксплуатации существующих боксовых гаражей на праве субаренды земельный участок площадью 6 756 кв.м., с кадастровым номером №. Договор является действующим.

Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-с гаражные боксы литер ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8 расположенные по адресу <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

ГСК № соответствует градостроительным нормам.

Кроме того, в соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭ ОО» от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФБУЗ.01.01.08.2011-3124, ГК №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж председатель ГК № обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга, однако в этом было отказано, поскольку гаражные боксы невозможно оформить в административном порядке ввиду того, что площадь застройки гаражей более 1500 кв.м., и согласно Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора.

Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 году указом губернатора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ук, следовательно инспекция осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений объектов недвижимости, построенным с 2007 года и поставленные на учет в инспекцию.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеют право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретать право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного просят признать право собственности на гаражи с погребами, расположенные в ГК № за истцами:

Дрягаловым И.Г. на гараж с погребом №, №, № общей площадью соответственно 35, 4 кв.м., 35,4 кв.м., 34,6 кв.м., находящиеся в ГК №, расположенные в составе литера Г5 по адресу <адрес>.

Орловым А.П. на гараж с погребом № общей площадью 35, 4 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г5 по адресу <адрес>.

Парфеновым Н.Н. на гараж с погребом №, № общей площадью соответственно 36,0 кв.м. и 41,2 кв.м., находящиеся в ГК №, расположенные в составе литеров ГГ1 и Г7 по адресу <адрес>.

Шмайловым А.В. на гараж с погребом № общей площадью 38, 1 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г5 по адресу <адрес>.

Султановым Р.Ш. на гараж с погребом № общей площадью 41,6 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г6 по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковых заявлениях просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков - администрации г.Оренбурга, ГК № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Согласно поступившему в адрес суда ходатайству от председателя ГК № И.Г. Дорохина, он просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о судебном заседании были извещены надлежащим образом.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителей ответчиков, третьих лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истцов и, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ГК № зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы действительно являются членами ГК №, полностью внесли паевой взнос за гараж с погребом, задолженность перед кооперативом в настоящее время не имеют.

В соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД, именуемое в дальнейшем «Арендатор» и ГК №, именуемое в дальнейшем «Субарендатор» заключили договор по которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 6 756 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0:0011, расположенную по адресу <адрес> полосе отвода железной дороги участок предоставляется для эксплуатации существующих боксовых гаражей. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <адрес> усматривается, что размещение гаражного кооператива на спорном земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФБУЗ.01.01-08.2011-3124 ГК № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ №-С состояние гаражных боксов литер ГГ1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату, являющийся федеральной собственностью земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Оренбургская область, г.Оренбург, площадью 7 515 773 кв.м., с кадастровым номером № для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор заключен на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.4.3.2. Арендатор имеет право передать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления Арендодателя.

В соответствии с кадастровым планом земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 7 515 773 кв.м., сдан в аренду ОАО «Российские железные дороги».

Материалами дела установлено, что истцы являются членами ГК №, паевые взносы за гаражи ими выплачены в полном объеме, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные объекты недвижимости соответствуют градостроительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного суд находит возможным заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на гаражи с погребами удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрягалова И.Г., Орлова А.П., Парфенова Н.Н., Шмайлова А.В. Султанова Р.Ш. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности.

Признать право собственности на гаражи с погребами, расположенные в ГК №, по адресу: <адрес> за гражданами:

Дрягаловым И.Г. на гараж с погребом № общей площадью 35,4 кв.м., на гараж с погребом № общей площадью 35,4 кв.м., на гараж с погребом № общей площадью 34,6 кв.м., находящиеся в ГК №, расположенный в составе литера Г5.

Орловым А.П. на гараж с погребом № общей площадью 35, 4 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г5.

Парфеновым Н.Н. на гараж с погребом № общей площадью 36,0 кв.м., на гараж с погребом № общей площадью 41,2 кв.м., находящиеся в ГК №, расположенные в составе литеров ГГ1 и Г7.

Шмайловым А.В. на гараж с погребом № общей площадью 38, 1 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г5.

Султановым Р.Ш. на гараж с погребом № общей площадью 41,6 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литера Г6.

    Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2012 года.

Судья Бураченок Н.Ю.