Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1570/2020 от 09.01.2020

Дело №02-1570/2020

77RS0017-01-2019-016553-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» октября 2020 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Акопян Г.Ж.,

при секретаре Концевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фио к адрес «ЛСР. Недвижимость-М, наименование организации Преимущество» о защите прав потребителей ,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к адрес «ЛСР. Недвижимость-М», наименование организации Преимущество», согласно которому (с учетом уточнений) просит:

- взыскать с застройщика адрес. Недвижимость-М» расходы в размере 11 200 рублей на покупку системы Gorenje GBFU 80 SMB6, 14 500 рублей на монтаж Gorenje GBFU 80 SMB6 системы электроподогрева горячей воды в кв. 421 в корп.1 д.10 по адрес в г. Москве, 9 800 рублей – стоимость подрядных работ грузчиков, 900 000 рублей – неустойку от стоимости квартиры за передачу некачественного объекта, 50 000 рублей – компенсация морального вреда;

- обязать адрес «ЛСР. Недвижимость-М», наименование организации Преимущество» передать истцу технические паспорта на индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, установленные в кв. 421 в корп.1 д.10 по адрес в г. Москве;

- обязать наименование организации произвести по заявке потребителя фио от 28.07.2018 ремонт лифтового оборудования в подъезде №5, дефекта места общего пользования – плиточного покрытия пола межквартирного холла и входной двери кв. 421 в корп.1 д.10 по адрес в г. Москве;

- взыскать с наименование организации компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес (ЖК «Лучи») на основании Договора долевого участия, заключенного с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» 15.11.2018. В ходе приемки указанного выше жилого помещения истцом были выявлены недостатки, являющиеся ухудшением качества приобретенного объекта, которые делают объект непригодным для использования в качестве жилого помещения без существенных расходов и ремонтных работ: в доме и квартире обнаружены нарушения в составе элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, в связи с чем истец и члены его семьи, включая троих несовершеннолетних детей, не могут проживать в квартире. В связи с выявленными недостатками истцом были понесены расходы на приобретения системы электроподогрева горячей воды Gorenje GBFU 80 SMB6 и ее установку, действиями ответчиков, не реагирующих должным образом на обращения истца, последнему был причинены моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель адрес «ЛСР. Недвижимость-М» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель наименование организации фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенных в возражениях.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.11.2018 между адрес. Недвижимость-М» и фио заключен Договор №50270/1118/Л2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее по тексту - «Доля участия») и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В рамках указанного Договора истец стал собственником жилого помещения по адресу: адрес, ЖК «Лучи», что не оспаривалось стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства и подтверждается Выпиской из ЕГРН.

28.07.2019 между адрес. Недвижимость-М» (Сторона 1) и фио (Сторона 2) заключено Соглашение о порядке компенсации затрат потребленных коммунальных ресурсов, согласно которому фио обязуется компенсировать затраты Стороны 1 по оплате потребленных коммунальных ресурсов (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение) в отношении помещения по адресу: адрес.

Согласно п.1.1 указанного Договора стороны пришли к соглашению о том, что приобретаемое истцом жилое помещение передается фио без отделки и оборудования.

Согласно Акту приема-передачи от 28.07.2019 стороны подтвердили, что техническое состояние квартиры соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, исходя из указанного выше, принимая во внимание то, что стороны при подписании Договора долевого участия оговорили отсутствие ремонта и оборудования приобретаемом истцом в жилом помещении, оснований для удовлетворения требования о взыскании с адрес. Недвижимость-М» расходов в размере 11 200 рублей на покупку системы Gorenje GBFU 80 SMB6 и 14 500 рублей на монтаж системы электроподогрева горячей воды Gorenje GBFU 80 SMB6, в кв.421 в корп.1 д.10 по адрес в г. Москве, а также расходов в размере 9 800 рублей, оплаченных истцом за услуги погрузки указанного выше оборудования не имеется.

При этом суд обращает внимание, что истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств некачественного монтажа системы горячего водоснабжения Застройщиком либо его отсутствия в многоквартирном доме, в котором истцом приобретено жилое помещение.

Также суд, исходя из указанного выше, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика адрес. Недвижимость-М» неустойки в размере 900 000 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств нарушения его прав как потребителя со стороны указанного ответчика, в частности, не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия в приобретенном фио жилом помещении оборудования горячего водоснабжения и необходимость приобретения и покупки им оборудования Gorenje GBFU 80 SMB6.

Учитывая, что требования фио к адрес. Недвижимость-М» не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении сопутствующего требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований к наименование организации по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: адрес выступало адрес. Недвижимость-М», которым получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям технических регламентов, всем необходимым разрешениям.

Согласно осмотру от 05.04.2019 выявлено, что лифтовое оборудование не готово к передаче в эксплуатацию, работу по устранению дефектов выполняет недостаточное количество человек, что является критически малым для завершения всех вышеуказанных работ в установленный срок.

Судом установлено, что 28.07.2019, 30.08.2019, 14.09.2019, 19.09.2019 фио, в связи с нарушением его прав как потребителя со стороны управляющей компании, обращался к Начальнику службы эксплуатации ЖК «Лучи», а также в наименование организации с заявлениями об обеспечении безопасности работы лифтов, об обеспечении порядка передачи и принятия текущих показаний и качества потребленных жилищно-коммунальных услуг, учета льгот и перерасчета, а также о предоставлении паспортов приборов учета потребления горячей и холодной воды.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец обращался с жалобой в Мосжилинспекцию.

В ходе проверки указанной жалобы, согласно Акту осмотра от 11.11.2019 №РЛ-О-14709, установлено, что грузопассажирские лифты под №№2,5 находятся в рабочем состоянии, движение кабин лифтов осуществляется согласно заданной команде на приказных панелях, открывание дверей лифтов осуществляется по приезду согласно заводским настройкам. Пассажирские лифты не смонтированы и не введены в эксплуатацию. Инспекцией выдано предписание управляющей организации на установление выявленного нарушения в срок до 11.12.2019.

Постановлением №З-4838/19 о назначении административного наказания от 1.12.2019, вынесенным Государственной жилищной инспекцией г. Москвы наименование организации признано виновным в совершении административного наказания, предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ и подвергнуто наказанию в виде административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей.

Также наименование организации признано виновным за аналогичное правонарушение постановлением З-4839/19 о назначении административного наказания от 10.12.2019.

Согласно указанным постановлениям, в ходе проверки, состоявшейся 22.11.2019, установлено, что в многоквартирном доме по указанному выше адресу не работают грузопассажирские лифты в секциях 1,4 и пассажирские лифты в секциях 2,5.

Таким образом, факт нарушения управляющей компанией прав истца как потребителя в связи с бездействием, связанным с ремонтом пассажирского лифтового оборудования, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования фио ремонт лифтового оборудования в подъезде №5 не имеется, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела работоспособность лифтового пассажирского оборудования в секции №5 корп.1 д.10 по адрес в г.Москве восстановлена, что следует из Графика ремонтно-восстановительных работ лифтового оборудования, Акта периодического технического освидетельствования лифта от 27.03.2020, составленного наименование организации.

Кроме того, не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании наименование организации устранить дефект места общего пользования – плиточного покрытия пола межквартирного холла и входной двери кв. 421 в корп. 1 д. 10 по адрес в г. Москве, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие указанных дефектов. При этом суд обращает внимание на то, что стороной ответчика представлены фотоматериалы, из которых усматривается отсутствие указанных фио дефектов.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио об обязании наименование организации передать технические паспорта на индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, установленные в квартире № 421 д. 10 корп. 1 по адрес, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные документы после ввода в эксплуатацию счетчиков горячего и холодного водоснабжения истцу, как собственнику жилого помещения, переданы не были, а доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что указанными действиями ответчик причинил фио как потребителю услуги, моральный вред, суд, исходя из положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Также, установив факт нарушения управляющей компанией прав истца, принимая во внимание положений ст. 13 указанного выше закона, суд приходит к выводу о взыскании с наименование организации штрафа в размере 50% , а именно 2 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Обязать наименование организации передать фио технические паспорта на индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, установленные в квартире № 421 д. 10 корп. 1 по адрес

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Г.Ж. Акопян

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2020 года

Дело №02-1570/2020

77RS0017-01-2019-016553-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» октября 2020 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Акопян Г.Ж.,

при секретаре Концевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фио к адрес «ЛСР. Недвижимость-М, наименование организации Преимущество» о защите прав потребителей ,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Обязать наименование организации передать фио технические паспорта на индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, установленные в квартире № 421 д. 10 корп. 1 по адрес

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Г.Ж. Акопян

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Нагатинский районный суд г. Москвы 115201, Москва, Каширский пр-д, д. 3, тел 8(499)613-81-07 08.10.2020 г. №2-1570/2020 фио адрес «ЛСР. Недвижимость-М наименование организации Преимущество» Мосжилинспекцию

Нагатинский районный суд г. Москвы направляет Вам копию решения от 01.10.2020 года по гражданскому делу по иску фио к адрес «ЛСР. Недвижимость-М, наименование организации Преимущество» о защите прав потребителей, для сведения.

Приложение: копия решения от 01.10.2020 г.

Федеральный судья Г.Ж. Акопян

1