Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2021 (2-6632/2020;) ~ М-5942/2020 от 14.12.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием адвоката Рыбаковой О.А..

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО2, ФИО10 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права пользования на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО10, просил признать недействительным договор купли - продажи квартиры №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО10 на квартиру; признать ФИО3 приобретшей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и покупателем ФИО10 был заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры. В квартире фактически проживали члены семьи собственника: мать ФИО7, супруг матери- ФИО9, сестра ФИО3. На момент сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО7 и несовершеннолетняя ФИО3. Согласно пункта 7 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета третьих лиц зарегистрированных в квартире. Однако его (истца) супруге ФИО7 не было известно о заключении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и свое согласие на совершение сделки и снятии с регистрационного учета своей дочери ФИО8 она не давала. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла. В настоящее время несовершеннолетняя ФИО3 находится на иждивении своего отца(истца) и проживает с ним в спорной квартире. В октябре 2020 года ими было получено уведомление от нового собственника квартиры ФИО10 о снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры. Полагает, что на момент свершения сделки ФИО2 были нарушены жилищные и охраняемые законом интересы права несовершеннолетней ФИО8, так как не было получено согласие на совершение сделки от органа опеки и попечительства или родителя, на попечении которого в момент совершения сделки находилась несовершеннолетняя.

          Истец - ФИО17, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

           Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

           Ответчик - ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал.

          Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Подольск в судебном заседании не усмотрели оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12, 59-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО10, именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, кадастровый №,находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 Договора, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО6, ФИО7, ФИО3. Сохраняющие в соответствии с законом право пользования и проживания, до момента снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам лично и снять с регистрационного учета третьих лиц, зарегистрированных на момент заключения настоящего договора, в течение 7 дней после государственной регистрации договора купли-продажи. Участниками договора подписан передаточный акт (л.д. 26,27, 45-46).

Обязательства по договору ФИО10 исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 28).

          Право собственности ФИО10 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

          Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Родителями ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец - ФИО9, мать - ФИО7 (л.д. 14, 16).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 17).

          В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 454 ГК РФ, «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

         В силу статьи 166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

         Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

        Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

       Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной».

Согласно статье 167 ГК РФ, «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

     Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

     При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

     Согласно статье 168 ГК РФ, «За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

     В соответствии со статьей 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

        В соответствии со статьей 292 ГК РФ, «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

        Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признаны не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

Этим же постановлением Конституционного Суда Российской Федерации пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

      В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

      На основании статьи 65 Семейного кодекса РФ, место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

      Статьей 1 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства своей матери ФИО7. Собственником жилого помещения ФИО7 не являлась. На момент регистрации несовершеннолетней ФИО8 в спорном жилом помещении собственник спорной квартиры- ФИО2 был несовершеннолетним, в связи с чем, юридически значимые действия от его имени совершались его матерью - ФИО7, которая распорядилась правами несовершеннолетнего ФИО2 по своему усмотрению. Сведений об отсутствии у него(ФИО2) возражений на вселение и регистрацию в спорное жилое помещение несовершеннолетней ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Следовательно, оснований полагать, что несовершеннолетняя была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственника помещения, не имеется. ФИО3 на момент совершения оспариваемой сделки проживала со своими родителями.

Таким образом, положения пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы, в связи с чем, у ФИО2 отсутствовала обязанность по получению согласия органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры.

      В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и подтверждающих недействительность оспариваемой сделки, истцом суду не представлено.

      Несовершеннолетняя ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на средства материнского капитала(л.д. 29-33).

     В силу положений статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     Статьей 38 провозглашено, что забота о детях -обязанность родителей.

      Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

    Сведений о том, что несовершеннолетняя ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения оспариваемой сделки была отнесена к несовершеннолетним членам семьи собственника, оставшихся без родительского попечения либо фактически лишена родительского попечения, а также о том, что ее родителями надлежащим образом не исполняются их обязанности, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая, что несовершеннолетняя не является членом семьи собственника, оставшимся без родительского попечения, правовые основания для удовлетворения требований в части признания сделки недействительной, по заявленным основаниям, отсутствуют.

    В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Отказывая в удовлетворении требований о прекращении права собственности на спорную квартиру, суд исходит из того, что данные требования являются производными от основных о признании сделки недействительной, в удовлетворении которых истцу отказано, следовательно основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.

    Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Отказывая в удовлетворении требований в части признания несовершеннолетней права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в настоящее время ребенок зарегистрирована в спорном жилом помещение, что предполагает запрашиваемое право, которое в настоящее время не оспаривается. Подтверждение права пользования жилым помещением для лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении, действующее законодательство не предусматривает.

    Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО2, ФИО10 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права пользования на жилое помещение,- отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:            подпись             Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>