Решение по делу № 02-0268/2019 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2018 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Закеряевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2019 по иску Захаровой Марины Александровны, Кушакова Михаила Николаевича, Ничемержина Андрея Владимировича, Петрова Николая Ильича, Третьяка Сергея Павловича к АО «ВК Комфорт», ООО «Регион Энергосбыт» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными тарифов по коммунальным услугам за машино-места, исключении из платежных документов условий об оплате, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Захарова М.А., Кушаков М.Н., Ничемержин А.В., Петров Н.И., Третьяк С.П. обратились в суд с иском к АО «ВК Комфорт», ООО «Регион Энергосбыт» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными тарифов по коммунальным услугам за машино-места, исключении из платежных документов условий об оплате, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, *****выбран способ управления – управляющая компания АО «ВК КОМФОРТ». Между указанной управляющей компанией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым определен перечень иных услуг и работ в многоквартирном доме (подземная автостоянка), а именно: аварийно-диспетчерское обслуживание - 0,19 руб. за кв.м в месяц; подготовка к сезонной эксплуатации - 1,06 руб. за кв.м в месяц; внутренняя уборка гаража - 18,28 руб. за кв.м в месяц; организация контрольно-пропускного режима - 17,89 руб. за кв.м в месяц; услуги управления - 7,31 руб. руб. за кв.м в месяц, итого: 44,73 руб. за кв.м в месяц, в том числе расходы за электроэнергию.

Для собственников машино-мест, оборудованных подъемными механизмами дополнительно установлено техническое обслуживание подъемного механизма в размере 200,00 руб. за кв.м. в месяц.

Истцы указали, что управляющая компания ежемесячно выставляет платежные документы – для внесения платы за содержание машино-места и предоставления коммунальных услуг, неправомерно включая в него позицию «отопление» и завышенный тариф за потребляемую электроэнергию, при этом отопления в машино-местах (подземном паркинге) никогда не было и не имеется по сегодняшний день, наличие в подземном паркинге проходящих по потолку изолированных трубопроводов для подведения горячей воды в квартиры дома, не может расцениваться как отопление паркинга.

Таким образом, истцы указывают, что выставляемые управляющей компанией в платёжных документах суммы за «отопление подземного паркинга», не обоснованы.

Истцы указывают, что указанный дом, под которым расположен подземный паркинг, оборудован стационарными электроплитами и в соответствии с разъяснением региональной энергетической комиссии г. Москвы № РЭК/ЭК-1346/16 от 24 марта 2016 г., при начислении платы за электроэнергию, потребляемую подвальным помещением (автостоянкой), в доме, оборудованном электрическими плитами, подлежит применению единый тариф для населения с понижающим коэффициентом (0,7).

При исчислении с применением одноставочного тарифа, эта сумма составляет с 01.01.2018 г. 4 руб. 04 коп. за кВт/час., однако ответчик, в нарушение указанных правовых актов, необоснованно выставляет в платёжных документах сумму более 5 руб. за кВт/час. Приборов учёта электроэнергии для каждого машино-места не имеется, и управляющая компания выставляет в платёжках количество потребляемой электроэнергии по своему усмотрению. Таким образом, истцы указывают, что в части незаконных начислений, у управляющей компании образуется неосновательное обогащение и ответчик обязан в соответствии со ст.ст. 1102-1109 ГК РФ, сумму неосновательного обогащения возвратить собственникам машино-мест.

Таким образом, истцы просят суд взыскать с АО «ВК КОМФОРТ» неосновательное обогащение в размере: в пользу Захаровой Марины Александровны 2 358,89 руб.; в пользу Кушакова Михаила Николаевича 2 358,89 руб.; в пользу Ничемержина Андрея Владимировича 2 401,45 руб.; в пользу Петрова Николая Ильича 0,00 руб.; в пользу Третьяка Сергея Павловича 8 492,19 руб.; признать незаконными применяемые АО «ВК КОМФОРТ» тарифы на электроэнергию и обязать АО «ВК КОМФОРТ» произвести перерасчёт денежных средств, взыскиваемых с собственников машино-мест, исключив из платёжных документов позицию «отопление» для подземного паркинга; взыскать с АО «ВК КОМФОРТ» моральный вред в пользу каждого истца по 5 тыс. руб.; наложить на АО «ВК КОМФОРТ» штраф в сумме 50 000 рублей в пользу каждого истца; взыскать с АО «ВК КОМФОРТ» судебные расходы.

Истец Ничемержин А.В., Третьяк С.П., а также его представитель Никульцева С.Н. – явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Кушаков М.Н., Захарова М.А., Петров Н. о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Ященко Н.Г., Шуникова И.М., Асанова К.С. Кирьянова А.С., – действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, АО «ВК «Комфорт» является организацией предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, *****(далее - Многоквартирный дом).

В подземной части указанного многоквартирного дома имеется помещение, отведенное под машиноместа (далее - подземный паркинг).

Свидетель К.**** указал, что он является управляющим жилого комплекса, занимается организацией и эксплуатацией всего комплекса, жилой комплекс состоит из четырех корпусов, имеется двухуровневый подземный паркинг, который содержит всю инженерную инфраструктуру по освещению, дренажной системе, отоплению, электроснабжению и системе лифтов, в том числе систем у парковочных устройств, системе пожаротушения, вентиляции и дымоудаления.

Свидетель указал, что в соответствии с проектом жилого комплекса в паркинге смонтирована воздушная система отопления, которая включает в себя 21 систему калориферов в центральной вентиляции, по всему паркингу разведены короба вентиляционной системы, в которые подается подогретый воздух из приточной системы вентиляции, воздух подогревается калориферами, к которым подведен теплоноситель из индивидуальных тепловых пунктов, то есть, теплоноситель циркулирует в калориферах, сквозь них продувается воздух и по этим коробам подается в паркинг. Еще одним элементом системы отопления паркинга являются тепловые завесы, которые стоят перед воротам на въезд в паркинг – в данном случае к местным калориферам, находящимся непосредственно над въездом в паркинг, подведены трубопроводы с теплоносителем, которые циркулируют через эти калориферы, а также продувается воздух, таких систем – 6 штук. Кроме того, по всей территории паркинга установлены местные локальные системы АОВ – агрегаты отопительные воздушные в количестве 38 штук, они установлены на стенах в паркинге, к ним подведены трубопроводы с теплоносителем, циркулирующим через эти калориферы и также сквозь них продувается воздух, который забирается из паркинга, проходит сквозь калориферы, нагревается и задувается обратно в помещения паркинга.

Свидетель также указал, что в самих индивидуально-тепловых пунктах установлена калориферная система меньшей мощности, которая подогревает сами ИТП. Теплоснабжающей организацией жилого комплекса является ПАО «МОЭК», с которой заключён договор, указанная организация подает теплоноситель в виде перегретой воды, который циркулирует в первом контуре теплообменных аппаратов, которые находятся в четырех ИТП; во втором контуре этих теплообменников циркулирует уже непосредственно нагреваемый от перегретой воды теплоноситель, который подается по всему жилому комплексу, а также по указанным калориферным системам воздушного отопления помещений паркинга.

Свидетель указал, что отопление паркинга смонтировано в соответствии с проектом и производительностью технических приборов и теплоэнергетических систем для системы подогрева паркинга таким образом, что нет необходимости на каждом машиноместе устанавливать отдельный прибор отопления.

Свидетель З.**** указал, что является главным механиком, занимающимся обслуживанием систем теплоснабжения, водоснабжения и учетом ресурсом; указал, что в его обязанности входит безаварийная эксплуатация инженерных систем и учет ресурсов. Свидетель отметил, что в жилом комплексе имеется 4 индивидуально-тепловых пункта, на подачу тепловой энергии заключен договор с ПАО «МОЭК», в указанные тепловые пункты поступает тепловая энергия при помощи теплообменного оборудования, при помощи которого нагревается теплоноситель, который циркулирует по паркингу для вентиляционной системы, нагрев воздуха происходит при помощи вентиляционной системы, также установлены тепловые завесы на воротах, чтобы не происходило тепловое выхолаживание паркинга, кроме того осуществляется подогрев воздуха в самом паркинге. Свидетель указал, что системы теплоснабжения находятся в рабочем состоянии, учет потребления осуществляется узлами учета на каждом тепловом пункте.

С целью оказания собственникам Многоквартирного дома коммунальной услуги «Отопление», между Ответчиком и ПАО «МОЭК» был заключен договор теплоснабжения № 04.401043-ТЭ от «01» декабря 2017 года.

В соответствии с предметом указанного договора теплоснабжающая организация обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Тепловая энергия поставляется исполнителю для целей самостоятельного производства им коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дата начала поставки тепловой энергии и теплоносителя: 08.08.2017г.

Теплоснабжение систем вентиляции и отопления подземного паркинга, расположенного по адресу: г. Москва, *****, осуществляется с помощью теплообменников, установленных в Индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) каждого из корпусов А,Б,В,Г с параметрами теплоносителя 95-70 град.С. Помещение подземного паркинга, въездные рампы оборудованы приточно-вытяжной механической вентиляцией с водяным подогревом приточного воздуха в отопительный период, тепловыми завесами с водяным подогревом, а также отопительными.

Таким образом, отопление подземного паркинга является воздушным. Теплоноситель – горячая вода, для нужд вентиляции в отопительный период и воздушного отопления паркинга вырабатывается на вторичном контуре теплообменников, установленных в ИТП. Учет тепловой энергии для нужд подземного паркинга осуществляется с помощью теплосчетчиков ВИС.Т ТС, установленных в каждом ИТП. Данный факт подтверждается документами, представленными ответчиком в материалы дела, а также Приложением 3.1 к Договору теплоснабжения от 01.12.2017 № 04.401043-ТЭ.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила).

Абзацем вторым пункта 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с пунктом 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к указанным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, законодательством не предусмотрена возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Жилищное законодательство не освобождает граждан, не использующих центральное отопление, от оплаты тепловой энергии системы отопления многоквартирного дома.

Освобождение собственников нежилых помещений (машиномест) от оплаты коммунальной услуги «Отопление» с учетом отсутствия возможности раздельного учета влечет за собой увеличение размера платы для собственников иных помещений указанного многоквартирного дома, непосредственно затронет их интересы, что является недопустимым.

Следовательно, довод истцов о том, что температура воздуха поддерживается электронагревателем при въезде в паркинг, в связи с чем нет оснований для взыскания платы за отопление, не может быть принят во внимание.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что коммунальная услуга «Отопление» паркинга оказывается собственникам машиномест надлежащим образом, оснований для исключения из платежных документов позиции «Отопление» для подземного паркинга не имеется.

Относительно законности применяемых тарифов при расчете платы за услугу «Электроснабжение» паркинга суд полагает возможным отметить следующее.

Согласно ст. 38 Правил при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

С целью оказания коммунальной услуги «Электроснабжение» собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, *****, между АО «ВК Комфорт» и ООО «РегионЭнергоСбыт» был заключен Договор энергоснабжения № 07/2017 от 08 августа 2017 года.

В соответствии с условиями указанного договора стоимость электроэнергии определяется по соответствующим группам тарифов, применяемым ПАО «Мосэнергосбыт».

Таким образом, начисление по услуге «Электроснабжение» осуществляется Ответчиком в соответствии со счетами и тарифами поставщика - ООО «РегионЭнергоСбыт».

В связи с получением АО «ВК Комфорт» письма от Департамента экономической политики и развития города Москвы № ДПР-20-7/1-24/18 от 01.03.2018 г., ответчиком был направлен дополнительный запрос в ООО «РегионЭнергоСбыт» для проведения расчетов по электроэнергии, потребляемой собственниками машиномест ЖК Богородский по тарифам для населения, проживающего в домах с электроплитами с разбивкой по зонам суток (письмо Исх. № 640 ЦО от 20.03.2018).

В ответ на указанный запрос (Письмо Вх. № 1234 ЦО от 26.04.2018), ООО «РегионЭнергоСбыт» разъяснило, что паркинг не оборудован стационарными электроплитами и электроплитными установками, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и имеет отдельный прибор учета потребляемой электроэнергии. Следовательно, собственники нежилых помещений (машиномест) не относятся к категории потребителей электроэнергии, приравненных к населению. Оплата за электроэнергию, поставляемую в нежилые помещения, правомерно рассчитывается по тарифам, используемым для категории «прочие потребители». Принимая во внимание изложенное, ООО «РегионЭнергоСбыт» указало, что не может применить тариф с понижающим коэффициентом 0,7 на электроэнергию, потребляемую в подземном паркинге ЖК Богородский.

При рассмотрении гражданского дела суд полагает возможным указать, что правовой режим машино-места не совпадает с правовым режимом жилых помещений, офисных помещений и мест общего пользования многоквартирного дома. Тарифы для жилых помещений в домах, оборудованных электроплитами для расчета платы за поставляемые электрические ресурсы в паркинге, по мнению суда не применимы, поскольку льготы для жилых помещений прямо не распространяются законодателем на нежилые помещения паркинга.

Подземный паркинг представляет собой совокупность встроенных нежилых помещений (машино-мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не оборудованных электроплитами.

Таким образом, собственники машино-мест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут различные финансовые обязательства.

Машино-места не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, однако, учитывая тот факт, что собственники машино-мест законом отнесены к категории «население» к ним правомерно может применятся тариф предусмотренный для категории «прочие потребители».

Суд полагает необходимым отметить, что в материалы дела не представлено доказательств неисправности систем отопления в подземном паркинге жилого комплекса.

Относительно законности и обоснованности применяемой методики при расчете платы за услугу «Электроснабжение» паркинга суд полагает возможным указать следующее.

В соответствии с п. 43 Правил объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машиноместа, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии – исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машиномест пропорционально количеству машиномест, принадлежащих каждому собственнику.

Подземный паркинг оснащен отдельными приборами учета электрической энергии. Соответственно, расчет платы по услуге «Электроснабжение» для собственников машиномест определяется исходя из расхода соответствующих приборов учета электрической энергии пропорционально площади каждого машиноместа.

При расчете объема потребления электроэнергии для собственников машиномест из расхода по общедомовым приборам учета электрической энергии паркинга вычитается расход по помещениям, которые используются для мойки автомобилей (указанные помещения имеют отдельный прибор учета), а также расход на наружное освещение, шлагбаумы, посты охраны, которые оплачивается собственниками помещений дома отдельно.

По общему правилу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств, следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания неосновательного обогащения не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принимая во внимание, что суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными тарифов по коммунальным услугам за машино-места, исключении из платежных документов условий об оплате, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захаровой Марины Александровны, Кушакова Михаила Николаевича, Ничемержина Андрея Владимировича, Петрова Николая Ильича, Третьяка Сергея Павловича к АО «ВК Комфорт», ООО «Регион Энергосбыт» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными тарифов по коммунальным услугам за машино-места, исключении из платежных документов условий об оплате, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.